安置房买卖标准合同文本

安置房买卖标准合同文本合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________（省、市、区），具体地址为__________。1.2房屋结构为__________，建筑总面积为__________平方米，房屋性质为__________。1.3甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，且甲方对该房屋享有完全的所有权。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，并支付房屋总价款人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元；（2）剩余房款人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，乙方应于__________年__________月__________日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于__________年__________月__________日前将房屋交付给乙方，并办理完毕房屋所有权转移手续。3.2乙方应在办理房屋所有权转移手续时，按照甲方提供的资料，及时办理相关手续，并承担相应的费用。3.3房屋过户所需的一切税费，按照国家相关法律法规规定，由双方各自承担。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方保证所售房屋符合本合同约定，并保证房屋不存在任何法律瑕疵；（2）甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，并办理完毕房屋所有权转移手续；（3）甲方应保证房屋在交付时，设施、设备等完好无损，如有损坏，甲方应承担修复费用。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照约定支付房屋价款；（2）乙方应按照约定时间接收房屋，并办理完毕房屋所有权转移手续；（3）乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构，确保房屋安全。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。5.2甲方未能按照约定时间交付房屋或办理完毕房屋所有权转移手续的，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付房屋总价款的____%。5.3乙方未能按照约定支付房屋价款的，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付房屋总价款的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保房屋所有权归甲方所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。2.房屋信息准确：甲方提供的房屋信息必须真实、准确，包括房屋位置、结构、面积等。3.交易价格明确：双方约定的房屋交易价格必须明确，并详细记录在合同中。4.支付方式与期限：明确约定房款的支付方式、定金金额及支付剩余房款的时间。5.房屋交付与过户：明确房屋交付时间和过户手续的办理时间及责任。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任，包括违约金计算方式。7.争议解决：约定合同争议的解决方式，如友好协商或诉讼。8.合同生效与补充协议：明确合同生效时间及对未尽事宜的处理方式。解决办法：1.权属纠纷：如出现权属纠纷，应依法进行权属确认，必要时可提起确权诉讼。2.信息不符：如发现甲方提供的房屋信息不准确，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.支付争议：如乙方未按时支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照约定追究法律责任。4.交付与过户问题：如甲方未按时交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照约定追究法律责任。5.违约责任纠纷：如双方就违约责任产生争议，可通过协商或诉讼解决。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指对房屋所有权归属产生的争议。2.租赁关系：指房屋在出售前已被甲方出租给他人，存在租赁合同关系。3.抵押权：指房屋作为债务担保的财产，已被设定为抵押物。4.查封：指因法律程序需要，房屋被法院或其他有权机关禁止交易或过户。5.违约金：指合同一方违约时，按照约定应支付给对方的一定金额的赔偿。6.确权诉讼：指为确认财产权属而向法院提起的诉讼。7.诉讼：指通过法院解决民事纠纷的一种法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：遗产分割补充条款：考虑到甲方房屋可能涉及遗产分割，双方同意在合同生效前，甲方需提供合法有效的遗嘱或法院判决书，确认甲方有权出售该房屋。2.应用场合：共有财产补充条款：如果房屋为甲方与他人共有的财产，甲方需在合同签订前取得共有权人的书面同意出售该房屋的授权书，否则视为无效合同。3.应用场合：房屋维修基金补充条款：甲方应向乙方提供房屋维修基金的相关证明，并保证维修基金账户内有足够金额用于日常维护和紧急修缮。若不足，甲方需在过户前补齐。4.应用场合：房屋质量问题补充条款：甲方保证房屋不存在重大质量问题。若乙方在入住后发现房屋存在甲方未披露的重大质量问题，甲方应在乙方提出后合理时间内修复，否则乙方有权要求退款或赔偿。5.应用场合：特殊人群购买补充条款：若乙方为老年人、残疾人士或其他特殊人群，甲方应协助乙方办理相关优惠政策，如税费减免、贷款优惠等，确保乙方权益。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证书复印件3.房屋平面图4.房屋质量检验报告5.遗嘱或法院判决书（如适用）6.共有