住宅购买正式合同模板

住宅购买正式合同模板合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方为住宅的合法所有权人，愿意将拥有的住宅出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的住宅，双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：第一条住宅基本情况1.1住宅地址：__________1.2住宅产权性质：__________1.3住宅面积：__________平方米1.4住宅用途：__________1.5住宅结构：__________1.6住宅土地使用权类型：__________1.7住宅土地使用权期限：__________第二条住宅买卖价格及支付方式2.1住宅买卖总价为人民币：_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币_______元整（大写：_______元整），于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币_______元整（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条住宅交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将住宅交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理住宅过户手续，并承担过户所需的一切费用。3.3乙方在办理过户手续时，应提供必要的身份证明及其他相关材料。第四条住宅质量及保修4.1甲方保证住宅不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵。4.2甲方保证住宅在交付给乙方时，符合国家有关住宅质量标准。4.3甲方承诺在交付住宅之日起_______年内，对住宅主体结构、室内装饰装修、设备设施等质量问题进行保修。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，未能按期交付住宅或协助乙方办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。5.2乙方违反本合同约定，未能按期支付首付款或余款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保住宅不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵，出卖人需提供合法的产权证明。2.质量保证：出卖人应保证住宅符合国家质量标准，并在一定期限内承担保修责任。3.付款方式：买受人需按照约定的付款方式及时支付首付款及余款。4.过户手续：出卖人应协助买受人办理过户手续，并承担相应费用。5.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。6.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。解决办法：1.权属纠纷：出卖人需提供合法的产权证明，如无法提供，买受人可拒绝履行合同。2.质量问题：如住宅存在质量问题，买受人有权要求出卖人进行修复或承担相应责任。3.付款逾期：如买受人未按时支付款项，出卖人可以催告买受人履行付款义务，逾期仍不履行的，出卖人有权解除合同。4.过户手续：出卖人未按约定协助办理过户手续的，买受人可要求出卖人承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指住宅的所有权、使用权等权益发生争议的情况。2.产权证明：指证明住宅所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。3.质量保证：指出卖人对住宅的质量承担的保证责任。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。5.过户手续：指将住宅的所有权转移至买受人的法定程序。6.争议解决：指合同当事人对合同履行过程中产生的纠纷进行协商、调解或诉讼的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买方为首次购房的年轻人，对购房流程不太熟悉。补充条款：甲方（出卖人）应在本合同签订后，提供一份详细的购房流程指南，并协助乙方（买受人）了解和准备相关手续，确保购房过程顺利进行。2.场合：买方计划购买住宅用于投资出租。补充条款：甲方应保证住宅在交付前不存在租赁合同，且乙方有权在住宅过户完成后，自由决定是否将其出租。若乙方选择出租，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供住宅的租赁管理建议。3.场合：买方为老年人，对住宅的便捷性和安全性有特殊需求。补充条款：甲方应确保住宅在交付时，所有设施设备均符合老年人的使用需求，包括但不限于安装扶手、防滑地面等。若乙方提出特殊要求，甲方应尽力满足，并在合同附件中详细记录。4.场合：买方为外籍人士，对中国的购房政策不够了解。补充条款：甲方应提供一份中文和买方母语的购房政策解读文件，并协助乙方了解在中国购房的相关法律法规，以及可能涉及到的签证和居住许可问题。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.住宅产权证明文件4.住宅质量检测报告5.购房流程指南6.住宅租赁管理建议（如有）