城市核心区房产租赁合同

城市核心区房产租赁合同合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________鉴于甲方为上述房产的合法所有权人，愿意将该房产出租给乙方使用，乙方愿意承租该房产，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房产信息1.1房产位于__________，建筑面积为____平方米，房产证号为__________。1.2房产的结构、装修及设施情况详见附件一。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁场地，并将房产恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条甲方权利与义务4.1甲方保证出租的房产权属清晰，不存在任何权属纠纷。4.2甲方应保证房产具备正常的使用功能，对房产及附属设施进行定期检查、维修，确保乙方正常使用。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自提高租金。第五条乙方权利与义务5.1乙方有权按照本合同约定使用和经营房产。5.2乙方应合理使用房产及附属设施，爱护公共设施，不得擅自改变房产结构和用途。5.3乙方在租赁期间，如需进行装修、改造，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。5.4乙方在租赁期满后，应按甲方要求迁离租赁场地，并将房产恢复原状。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方违反本合同第四条的约定，导致乙方无法正常使用房产的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方违反本合同第五条的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，应确保房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷，以保障双方的合法权益。法律名词解释：权属清晰指房产的所有权归属明确，没有争议或未知的权利主张。2.合同期限：明确租赁期限，包括起始日期和终止日期，以及续租条件和租金调整机制。法律名词解释：租赁期限是指出租方和承租方约定的房产租赁时间长度。3.租金支付：约定租金金额、支付方式和逾期支付滞纳金的比例，确保双方对租金支付有明确共识。法律名词解释：滞纳金是指债务人在规定的期限内未履行支付义务，按照约定或法律规定应支付的额外费用。4.维修义务：明确甲方对房产的维修义务，以及乙方在合理使用下的维修责任。法律名词解释：维修义务是指出租方根据合同约定对出租物进行必要维护和修缮的责任。5.装修改造：若乙方需对房产进行装修或改造，应提前申请并取得甲方同意。法律名词解释：装修改造是指承租方对租赁物进行装饰性或功能性的改变。6.解除合同：明确双方在何种情况下可以解除合同，以及相应的违约责任。法律名词解释：解除合同是指合同当事人一方或双方因法定或约定事由，使合同权利义务关系归于消灭的行为。解决办法：1.协商解决：在合同执行过程中出现争议时，应通过友好协商解决。法律名词解释：友好协商是指合同当事人之间通过平等、自愿、诚信的方式，达成一致意见以解决争议。2.诉讼解决：若协商不成，可通过向合同签订地人民法院提起诉讼的方式解决争议。法律名词解释：诉讼解决是指当事人通过司法程序，请求法院对争议作出判决的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：乙方为初创企业，需要在租赁的房产内设立办公场所。补充条款：考虑到初创企业的成长需求，双方可约定：“若乙方在租赁期间因业务发展需要增加办公面积，甲方应优先考虑乙方的需求，提供相邻或合适的办公空间，双方应协商一致后签订补充协议。”2.应用场合：乙方计划在租赁的房产内进行特定行业的经营活动，如餐饮、教育培训等，可能需要特殊设施或改造。补充条款：针对特定行业需求，双方可增加：“乙方若需对房产进行特殊改造以满足行业特定需求，应在改造前向甲方提交详细改造方案，并取得甲方书面同意。改造费用由乙方承担，但不得影响房产的整体结构和安全。”3.应用场合：乙方有宠物饲养需求。补充条款：考虑到宠物饲养可能带来的影响，双方可约定：“乙方若需在租赁期间饲养宠物，应提前通知甲方，并保证遵守社区管理规定，确保宠物不对邻居造成干扰。若因宠物造成甲方或第三方损失，乙方应承担相应责任。”合同所需附件列表：1.附件一：房产平面图及设施清单“这是房产的详细平面图和内部设施清单，帮助乙方了解房产的具体情况，确保双方对房产状态有共同认识。”2.附件二：甲方房产所有权证明文件“这是证明甲方对房产拥有所有权的官方文件，保障乙方的租赁权益。”3.附件三：租金支付方式说明“这里详细说明了租金的支付方式，包括账户信息、支付日期等