合同法修正案：二手房买卖合同迎来哪些变革

合同法修正案：二手房买卖合同迎来哪些变革？合同编号：__________姓名：_______身份证号：_______住址：_______姓名：_______身份证号：_______住址：_______第一条房屋基本信息1.2该房屋的权属清晰，无抵押、租赁、查封等权利瑕疵。甲方保证该房屋在交付乙方时，不存在任何法律法规禁止转让的情况。第二条交易价格与付款方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）签订本合同后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方，并办理完毕过户手续。3.2房屋交付时，甲方应保证水、电、燃气、暖气等设施正常运行，如有故障，甲方应在乙方提出后_______日内修复。（1）甲方承担因出卖房屋所产生的税费；（2）乙方承担因购买房屋所产生的税费。第四条违约责任4.1若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。4.2若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。4.3双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖方（甲方）签字：__________日期：_______年_______月_______日买受方（乙方）签字：__________日期：_______年_______月_______日特此证明：见证人（签字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方提供的房屋所有权证和土地使用权证真实有效，房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。2.定金与购房款支付：乙方应按照约定的期限和金额支付定金及购房款，并保留相关支付凭证。3.房屋交付与过户：甲方应按约定日期交付房屋并完成过户手续，乙方应积极配合并提供必要的材料。4.违约责任：双方应明确了解违约责任，一旦出现违约行为，应按照合同约定的违约金比例承担相应的法律责任。5.争议解决：双方在合同履行过程中如发生争议，应优先选择友好协商解决，协商不成时，可诉诸法院。解决办法：1.权属问题：若发现权属不清，乙方有权要求甲方在限定时间内清除瑕疵，否则可解除合同并要求返还已支付款项。2.付款问题：若乙方未按时支付款项，甲方有权催告，经催告后仍未支付的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.交付与过户问题：若甲方未按期交付或过户，乙方有权要求甲方履行义务，并可根据合同约定要求支付违约金。4.违约责任问题：若出现违约，双方应按照合同约定执行，如需调整违约金，可通过协商或诉讼解决。5.争议解决：在争议无法协商解决时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属：指房屋的所有权和土地使用权归属，是判断房屋能否交易的基础。2.定金：是指乙方为表明购买意愿而向甲方支付的款项，具有担保合同履行的作用。3.违约金：是指当合同一方未履行合同义务时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。4.过户：指房屋所有权和土地使用权的转移登记，是房屋买卖过程中的必要环节。5.合同解除：指在合同有效期内，因一方违约或其他法定事由，经双方协商一致或单方面行使解除权，使合同关系归于消灭的法律行为。6.诉讼：指合同双方在争议无法协商解决时，向法院提起的法律程序，通过司法裁决来解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承中的二手房买卖补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承的复杂性，甲乙双方应在合同中增加一条关于继承权确认的条款，明确甲方出售的房屋不涉及任何未解决的继承纠纷，且甲方已取得所有继承人的一致同意。2.应用场合：跨国二手房交易补充条款：鉴于乙方可能身处国外，合同中应增加一条关于通讯方式及语言翻译的条款，确保双方在沟通和合同履行过程中不存在语言障碍，并明确双方的通讯方式。3.应用场合：二手房买卖涉及子女上学问题补充条款：如果乙方购买房屋是为了子女上学，可以在合同中增加一条关于学位确认的条款，甲方应保证所售房屋的学位未被使用，并协助乙方办理学位转移手续。4.应用场合：共有产权二手房买卖补充条款：若房屋为共有产权，合同中应增加一条关于共有产权人同意出售的条款，明确所有共有产权人均已同意出售，并提供相关同意文件。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.定金支付凭证6.购房款支付凭证7.房屋交付验收报告8.过户手续相关文件9.所有继承人同意出售的证明文件（如有）10.学位确认书（如有）11.共有产权人同意出售的证明文件（如有）在这些场合中，补充条款的具体内容可以是：“甲方保证，该房屋的出售不涉及任何遗产继承纠纷，且甲方已取得所有继承人的一致同意，相关同意文件作为本合同的附件。”“考虑到乙方可能身处国外，双方同意使用电子邮件或电话等现