2025年度房地产开发借款合同开发商证明书格式规范

2025年度房地产开发借款合同开发商证明书格式规范本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度房地产开发借款合同甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______鉴于：1.甲方为依法设立的房地产开发企业，具有房地产开发资质，从事房地产开发经营活动。2.乙方为依法设立的金融机构，具有贷款业务资质。3.甲方因房地产开发项目需要资金支持，现向乙方申请借款。4.乙方同意向甲方提供借款。双方经友好协商，达成如下协议：一、借款金额1.本合同项下借款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.借款金额可根据实际需要调整，但不得超过本合同约定的最高借款限额。二、借款期限1.本合同项下借款期限自借款发放之日起至_______年_______月_______日止。2.甲方如需提前偿还借款，应提前向乙方提出书面申请，经乙方同意后，方可提前偿还。三、借款利率1.本合同项下借款利率为_______%，按年利率计算。2.乙方有权根据国家利率政策调整借款利率，并提前通知甲方。四、还款方式1.本合同项下借款采取分期还款方式，具体还款计划如下：（1）_______年_______月_______日偿还借款本金_______元；（2）_______年_______月_______日偿还借款本金_______元；（3）_______年_______月_______日偿还借款本金_______元；（4）_______年_______月_______日偿还借款本金_______元；（5）_______年_______月_______日偿还借款本金_______元；（6）_______年_______月_______日偿还借款本金_______元；（7）_______年_______月_______日偿还借款本金_______元；（8）_______年_______月_______日偿还借款本金_______元；（9）_______年_______月_______日偿还借款本金_______元；（10）_______年_______月_______日偿还借款本金_______元。2.甲方应按照约定的还款计划，按时足额偿还借款本金及利息。五、担保（1）抵押担保：甲方以其名下位于_______的房地产作为抵押物，抵押物价值不低于借款金额。（2）保证担保：甲方法定代表人或股东为借款提供连带责任保证。2.乙方有权依法对抵押物进行抵押登记，并享有抵押权。六、费用承担1.甲方承担本合同项下借款所产生的所有费用，包括但不限于：借款利息、担保费、手续费、律师费等。2.乙方有权依法向甲方收取本合同项下借款所产生的相关费用。七、违约责任（1）逾期还款：自逾期之日起，每日按借款金额的_______%向乙方支付违约金；（2）逾期抵押物处置：逾期未偿还借款本金及利息，乙方有权依法处置抵押物，处置所得款项优先用于偿还借款本金及利息。（1）未按时发放借款：乙方未按时发放借款，应向甲方支付_______%的违约金；（2）未履行保密义务：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。八、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。2.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义二、第三方介入方式1.乙方在贷款过程中，如需第三方提供担保、评估、咨询等服务，应事先与甲方协商一致，并书面通知甲方。2.甲方在借款过程中，如需第三方提供担保、评估、咨询等服务，应事先与乙方协商一致，并书面通知乙方。三、第三方责任限额1.第三方在本合同中的责任限额，由甲乙双方根据第三方提供的担保、评估、咨询等服务的内容和风险程度，在合同中明确约定。2.第三方责任限额包括但不限于：（1）担保责任：第三方以其提供的担保物或担保权益为限，承担借款本息的清偿责任。（3）咨询责任：第三方在提供咨询服务过程中，如因提供的信息不准确、不完整，导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。四、第三方责权利1.第三方在本合同中的权利：（1）知情权：第三方有权了解本合同的主要内容，包括借款金额、借款期限、借款利率、还款方式等。（2）参与权：第三方有权参与本合同的相关协商，提出合理建议。（3）收益权：第三方在履行本合同过程中，有权按照约定获得相应的报酬。2.第三方在本合同中的义务：（1）履行合同义务：第三方应按照合同约定，履行相应的担保、评估、咨询等服务。（2）保密义务：第三方对本合同内容以及甲方、乙方商业秘密负有保密义务。（3）遵守法律法规：第三方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方的关系：（1）第三方作为担保方，对甲方承担连带责任，在借款本息未偿还完毕前，甲方有权要求第三方履行担保义务。2.第三方与乙方的关系：（1）第三方作为担保方，对乙方承担连带责任，在借款本息未偿还完毕前，乙方有权要求第三方履行担保义务。3.第三方与其他各方的关系：（1）第三方与其他各方之间，除本合同约定外，不承担任何法律责任。（2）第三方在履行本合同过程中，应尊重甲方、乙方的合法权益，不得损害其他各方的利益。六、本部分条款的效力本部分条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。如与本合同内容有冲突，以本部分条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件要求：复印件须加盖甲方公章，并注明“与原件一致”。说明：证明甲方具有合法的房地产开发资质。说明：证明甲方法定代表人的合法身份。3.甲方房地产开发项目批准文件要求：包括项目批准文件、土地使用权证、建设工程规划许可证等。说明：证明甲方项目的合法性。4.借款用途证明材料要求：包括项目合同、工程预算、进度计划等。说明：证明借款用途的合理性。5.抵押物清单及权属证明要求：包括抵押物清单、土地使用权证、房屋所有权证等。说明：证明抵押物的合法性和权属。6.担保人担保函说明：证明担保人的担保能力和担保意愿。7.评估报告要求：包括评估机构资质证明、评估报告、评估结论等。说明：证明抵押物或项目的价值。8.还款计划表要求：包括还款期限、还款金额、还款方式等。说明：明确还款计划。9.合同履行情况报告要求：包括合同履行情况、还款记录、担保情况等。说明：证明合同履行情况。10.其他相关文件说明：根据实际情况，可能需要提供其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按合同约定提供真实、完整的资料。（2）甲方未按合同约定用途使用借款。（3）甲方未按合同约定时间偿还借款本金及利息。（4）甲方未按合同约定履行担保义务。（5）乙方未按合同约定发放借款。（6）乙方未按合同约定调整借款利率。（7）第三方未按合同约定履行担保、评估、咨询等服务。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。（2）乙方违约：乙方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。（3）第三方违约：第三方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。（4）违约金：违约金按借款金额的_______%计算。（5）赔偿损失：赔偿损失按实际损失计算。3.违约行为示例说明：（1）甲方未按合同约定提供真实、完整的资料，导致乙方无法正常发放借款，甲方应支付违约金。（2）甲方未按合同约定用途使用借款，乙方有权要求甲方停止使用，并要求甲方支付违约金。（3）甲方未按合同约定时间偿还借款本金及利息，乙方有权要求甲方支付违约金，并加收逾期利息。（4）甲方未