2025年度房地产项目房产抵押融资协议

2025年度房地产项目房产抵押融资协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______鉴于：2.乙方同意为甲方提供房地产抵押融资服务，甲方同意以其拥有的抵押物作为抵押物，向乙方提供抵押融资。3.双方经友好协商，达成如下协议：第一条抵押物1.1抵押物基本情况：甲方拥有的抵押物为位于_______市_______区_______路_______号的房地产，建筑面积为_______平方米，土地面积为_______平方米，土地使用年限为_______年。1.2抵押物权利状况：抵押物产权清晰，无任何权利瑕疵，包括但不限于：土地使用权、房屋所有权、抵押权、租赁权等。第二条抵押融资2.1融资额度：乙方同意向甲方提供不超过抵押物评估价值的_______%的融资额度。2.2融资期限：本合同约定的融资期限为_______年。2.3融资利率：本合同约定的融资利率为_______%，按年利率计算。2.4融资用途：甲方应将融资款项用于_______（具体用途）。第三条抵押权设立3.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件提交给乙方。3.2抵押登记费用由甲方承担。第四条融资款项的支付与回收4.1甲方应在融资期限内，按照本合同约定的融资利率和还款方式，向乙方支付融资款项。4.2乙方应在收到甲方支付的融资款项后，将款项划转至甲方指定的账户。4.3甲方应在融资期限届满后_______个工作日内，向乙方支付全部融资款项及利息。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，未按时支付融资款项的，应向乙方支付_______%的违约金。5.2乙方违反本合同约定，未按时提供融资款项的，应向甲方支付_______%的违约金。5.3双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。第六条争议解决6.1本合同适用中华人民共和国法律。6.2双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定.1本合同中“第三方”是指在本合同履行过程中，因甲方融资需求或乙方融资服务需要，由甲乙双方共同认可的，参与本合同相关事务的其他自然人、法人或其他组织。（1）中介机构：提供融资信息、评估、咨询等服务的机构。（2）担保机构：提供担保服务的机构。（3）律师事务所：提供法律咨询、见证等服务的机构。（4）其他与本合同履行相关的第三方。二、第三方责任限额.3第三方在本合同中的责任限额如下：（1）中介机构：中介机构仅负责提供信息、咨询等服务，其责任限额为中介服务费。（2）担保机构：担保机构的责任限额为担保金额。（3）律师事务所：律师事务所仅提供法律咨询、见证等服务，其责任限额为法律服务费。（4）其他第三方：其他第三方在本合同中的责任限额由甲乙双方另行约定。三、第三方权利与义务.4第三方在本合同中的权利与义务如下：（1）权利：a.中介机构：获取中介服务费。b.担保机构：在担保期限内，按约定履行担保责任。c.律师事务所：获取法律服务费。d.其他第三方：根据甲乙双方约定，享有相应的权利。（2）义务：a.中介机构：提供真实、准确、完整的融资信息。b.担保机构：按照本合同约定，履行担保责任。c.律师事务所：提供专业、高效的法律服务。d.其他第三方：按照甲乙双方约定，履行相应的义务。四、第三方与其他各方的划分说明.5第三方与其他各方的划分说明如下：（1）第三方与甲方：a.第三方作为甲方融资需求或乙方融资服务需要而介入本合同，其权利义务由甲乙双方另行约定。b.第三方与甲方之间的纠纷，由双方自行解决，与本合同无关。（2）第三方与乙方：a.第三方作为乙方融资服务需要而介入本合同，其权利义务由甲乙双方另行约定。b.第三方与乙方之间的纠纷，由双方自行解决，与本合同无关。（3）第三方与甲乙双方：a.第三方作为甲乙双方共同认可的参与本合同相关事务的第三方，其权利义务由甲乙双方另行约定。b.第三方与甲乙双方之间的纠纷，由甲乙双方协商解决；协商不成的，可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。五、第三方变更与退出.6第三方的变更与退出如下：（1）变更：a.甲乙双方协商一致，可以变更第三方的权利义务。b.第三方同意变更的，应当签署书面协议。（2）退出：a.第三方因自身原因无法继续履行本合同约定的义务，应当提前_______个工作日通知甲乙双方。b.第三方退出本合同后，甲乙双方应重新协商确定替代第三方，并签署书面协议。c.第三方退出本合同后，其权利义务由替代第三方承担。六、其他.7本合同中关于第三方的约定，未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。.8本合同中关于第三方的约定，如与法律法规相抵触，以法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：.1本合同附件如下：1.抵押物评估报告：由具有相应资质的评估机构出具，详细说明抵押物的价值、使用年限、产权状况等。2.抵押登记证明：由抵押物所在地的不动产登记机构出具，证明抵押登记手续已办理完毕。3.融资用途证明：由甲方提供的合法、有效的文件，证明融资款项的用途。4.第三方合作协议：如涉及第三方介入，由甲乙双方与第三方签订的协议。5.其他与本合同履行相关的文件。.2附件要求：1.所有附件均为正本，需加盖公章或合同专用章。2.附件内容应真实、完整，与合同内容一致。3.附件需在合同签订之日起_______个工作日内提交给对方。说明二：违约行为及责任认定：.3违约行为及责任认定如下：1.违约行为：（1）甲方违约：a.未按时支付融资款项。b.未按时办理抵押登记手续。c.融资用途不符合约定。（2）乙方违约：a.未按时提供融资款项。b.未按时办理抵押登记手续。c.融资利率不符合约定。（3）第三方违约：a.未按约定履行其权利义务。b.提供虚假信息。2.责任认定标准：（1）甲方违约：a.未按时支付融资款项的，应向乙方支付_______%的违约金。b.未按时办理抵押登记手续的，应承担相应的法律责任。c.融资用途不符合约定的，应承担相应的法律责任。（2）乙方违约：a.未按时提供融资款项的，应向甲方支付_______%的违约金。b.未按时办理抵押登记手续的，应承担相应的法律责任。c.融资利率不符合约定的，应承担相应的法律责任。（3）第三方违约：a.未按约定履行其权利义务的，应承担相应的法律责任。b.提供虚假信息的，应承担相应的法律责任。3.示例说明：（1）甲方违约示例：甲方应于2025年1月1日前支付融资款项100万元，但截至2025年2月1日仍未支付。甲方应向乙方支付_______万元违约金。（2）乙方违约示例：乙方应于2025年1月1日前提供融资款项100万元，但截至2025年2月1日仍未提供。乙方应向甲方支付_______万元违约金。（