2025年度教室租赁合同法律风险识别与应对

2025年度教室租赁合同法律风险识别与应对本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲方拥有位于____________________的教室，并愿意出租给乙方使用，乙方愿意租赁该教室，双方经友好协商，达成如下协议：一、租赁标的1.1甲方同意将位于____________________的教室出租给乙方使用，租赁面积为____________________平方米。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。三、租金及支付方式3.1乙方应于每月____日向甲方支付租金，租金总额为人民币____元整（大写：____________________元整）。3.2租金支付方式：____________________四、押金及退还4.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金人民币____元整（大写：____________________元整）。4.2租赁期满后，乙方应将教室恢复原状，无损坏、无欠费的情况下，甲方应无息退还押金。五、租赁用途5.1乙方租赁教室仅用于____________________，不得用于其他任何用途。六、租赁设施及设备6.1甲方应保证租赁教室内的设施及设备齐全、完好，乙方在使用过程中不得擅自拆卸、改装或移走。6.2乙方在使用过程中，如因自身原因导致设施及设备损坏，应承担赔偿责任。七、维修与保养7.1乙方应妥善使用租赁教室，保持教室整洁、卫生，并负责日常的维修与保养。7.2如因乙方原因导致教室设施及设备损坏，乙方应承担维修费用。八、违约责任8.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。8.2乙方如未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每月租金的____%。九、争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、咨询方、维修方、保险方等。二、第三方介入的情形（1）乙方在租赁期间需要第三方提供专业服务或设备；（2）甲方在租赁期间需要第三方进行工程维护或修缮；（3）因合同履行过程中出现争议，双方同意引入第三方进行调解或仲裁；（4）双方共同约定需要第三方参与的其他情形。三、第三方的责任（1）履行合同约定的义务，提供符合质量要求的货物或服务；（2）保守甲乙双方的商业秘密和隐私；（3）因自身原因导致合同履行出现瑕疵或违约，应承担相应的赔偿责任。四、第三方责任限额4.1第三方责任限额根据其介入的具体情形确定，具体如下：（1）中介方：中介方在本合同履行过程中，因故意或重大过失导致合同履行出现瑕疵或违约，其责任限额不超过中介服务费用的50%；（2）监理方、咨询方：监理方、咨询方在本合同履行过程中，因故意或重大过失导致合同履行出现瑕疵或违约，其责任限额不超过监理咨询费用的30%；（3）维修方：维修方在本合同履行过程中，因故意或重大过失导致合同履行出现瑕疵或违约，其责任限额不超过维修费用的20%；（4）保险方：保险方在本合同履行过程中，因故意或重大过失导致合同履行出现瑕疵或违约，其责任限额不超过保险赔偿金额的50%。五、第三方权利（1）按照合同约定，要求甲乙双方提供必要的资料和信息；（2）对甲乙双方履行合同情况进行监督，并提出合理建议；（3）根据合同约定，享有收取服务费用、咨询费用、维修费用等权利。六、第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与其他各方的划分说明如下：（1）甲方与乙方之间的权利义务关系不受第三方介入的影响；（2）第三方仅在本合同约定的范围内，与甲乙双方发生权利义务关系；（3）第三方在履行合同过程中，不得损害甲乙双方的合法权益；（4）第三方与其他各方之间的争议，由各自解决，与甲乙双方无关。七、第三方变更7.1如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方及第三方。变更后的第三方应承担原第三方在本合同中的权利义务。八、争议解决8.1第三方与其他各方的争议，按照本合同第九条“争议解决”的规定处理。九、其他9.1本部分为合同附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________签订日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《教室租赁清单》：详细列明租赁教室的设施、设备及其数量、状态等，由双方共同确认并签字。2.《租金支付计划》：明确租金支付的时间、金额及支付方式。3.《押金收据》：乙方支付押金后，甲方出具押金收据，作为乙方支付押金的凭证。4.《租赁物品清单》：如乙方租赁教室内的家具、电器等物品，需列明物品名称、数量、规格等信息。5.《维修保养记录》：记录租赁期间教室设施、设备的维修保养情况。6.《第三方介入协议》：如引入第三方，需签订的第三方介入协议。7.《争议解决协议》：双方就争议解决方式达成的协议。8.《合同变更协议》：如合同内容需变更，双方需签订变更协议。9.《终止合同协议》：如需提前终止合同，双方需签订终止合同协议。10.《其他》：双方认为需要提供的其他附件。附件要求：1.附件应为正式文件，格式规范，内容真实。2.附件应由双方共同确认并签字或盖章。3.附件应与合同一起归档保存。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约行为：未按时交付教室；提供的设施、设备不符合约定；未经乙方同意擅自改变租赁用途。（2）乙方违约行为：未按时支付租金；损坏、擅自拆卸、改装或移走教室内的设施、设备；未经甲方同意擅自改变租赁用途。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：甲方未按时交付教室，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的____%；甲方提供的设施、设备不符合约定，应负责修复或更换，并赔偿乙方因此遭受的损失；甲方擅自改变租赁用途，应赔偿乙方因此遭受的损失。（2）乙方违约责任：乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为每日租金的____%；乙方损坏、擅自拆卸、改装或移走教室内的设施、设备，应赔偿甲方因此遭受的损失；乙方未经甲方同意擅自改变租赁用途，应赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：1.甲方未按时交付教室，导致乙方无法按时开始使用，甲方应支付