2025年二手房购买合同包括房屋产权变更及登记服务协议

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2025年二手房购买合同包括房屋产权变更及登记服务协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（买方）：____________________住址：____________________乙方（卖方）：____________________住址：____________________一、房屋基本情况1.该房屋位于____________________，具体地址为____________________。2.该房屋建筑面积为____________________平方米，土地面积为____________________平方米。3.该房屋产权证号为____________________，房屋所有权归乙方所有。4.该房屋已办理土地使用权证，土地使用年限为____________________。5.该房屋已安装____________________，设施设备齐全。二、房屋交易价格及支付方式1.甲方同意以人民币____________________元的价格购买该房屋。2.甲方支付房屋交易款的支付方式如下：（1）首付款：甲方应于本合同签订之日起____________________日内，向乙方支付人民币____________________元作为首付款。（2）尾款：甲方应于办理房屋产权变更手续后____________________日内，向乙方支付剩余款项。三、房屋产权变更及登记服务1.乙方应在本合同签订之日起____________________日内，将房屋产权证及相关手续移交给甲方。2.乙方应协助甲方办理房屋产权变更及登记手续，包括但不限于：（1）提供房屋产权证、土地使用权证等证明文件；（2）协助甲方办理过户手续；（3）配合甲方办理房屋产权登记手续。3.甲方在办理房屋产权变更及登记手续过程中，如因乙方原因导致手续办理延误，乙方应承担相应责任。四、房屋交付及验收1.乙方应于本合同签订之日起____________________日内，将该房屋交付给甲方。2.甲方在收到房屋后，应于____________________日内对房屋进行验收。3.如甲方在验收过程中发现房屋存在质量问题，应在验收之日起____________________日内通知乙方，乙方应在接到通知之日起____________________日内予以修复。五、违约责任1.如甲方未按本合同约定支付房屋交易款，应向乙方支付违约金，违约金为未支付款项的____________________%。2.如乙方未按本合同约定交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金为房屋交易款的____________________%。3.如任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。甲方（买方）：____________________乙方（卖方）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的，参与本合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证处等。二、第三方介入的目的和范围1.第三方介入的目的是为了保证本合同的顺利履行，提高交易效率和安全性。（1）提供房屋交易咨询服务；（2）进行房屋评估；（3）提供法律咨询和代理服务；（4）协助办理房屋产权变更及登记手续；（5）其他与本合同履行相关的事项。三、第三方责任限额1.第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。2.第三方的责任限额如下：（1）中介机构：中介机构在履行本合同过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担不超过中介服务费总额的百分之五十的责任。（2）评估机构：评估机构在履行本合同过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担不超过评估服务费总额的百分之五十的责任。（3）律师事务所、公证处等其他第三方：其他第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担不超过其服务费总额的百分之五十的责任。四、第三方权利和义务1.第三方的权利：（1）根据本合同约定，收取相应的服务费用；（2）要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（3）在履行职责过程中，对甲乙双方的信息保密。2.第三方的义务：（1）按照本合同约定，提供专业、高效的服务；（2）在履行职责过程中，严格遵守法律法规和行业规范；（3）对甲乙双方的信息保密，不得泄露给任何第三方。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方的划分：（1）甲方应按照本合同约定支付第三方服务费用；（2）甲方应配合第三方履行职责，提供必要的资料和协助；（3）甲方对第三方的服务不满意，有权要求乙方更换第三方。2.第三方与乙方的划分：（1）乙方应按照本合同约定，配合第三方履行职责，提供必要的资料和协助；（2）乙方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用；（3）乙方对第三方的服务不满意，有权要求甲方更换第三方。3.第三方与甲乙双方的划分：（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，由第三方承担相应责任；（2）第三方在履行职责过程中，因甲乙双方的原因导致权益受损的，由甲乙双方各自承担相应责任；（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致权益受损的，由甲乙双方协商解决。六、第三方变更和退出1.如甲乙双方同意更换第三方，应书面通知对方，并经对方确认后生效。2.第三方因自身原因退出本合同，应提前____________________日书面通知甲乙双方，并承担相应的责任。3.第三方因不可抗力退出本合同，无需提前通知，但应在发生不可抗力事件之日起____________________日内，书面告知甲乙双方。七、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。2.第三方在履行本合同过程中，如与甲乙双方发生争议，应按照上述争议解决方式处理。八、其他约定1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，第三方留存一份。甲方（买方）：____________________乙方（卖方）：____________________第三方：____________________签订日期：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件：提供房屋所有权证明，证明乙方对该房屋拥有完整的产权。2.土地使用权证复印件：提供土地使用权证明，证明乙方对该房屋占用土地的权利。3.房屋所有权转移登记申请书：由甲乙双方共同填写，申请办理房屋产权变更手续。4.房屋交易税费缴纳凭证：提供已缴纳的契税、印花税等相关税费凭证。5.房屋评估报告：由第三方评估机构出具，对房屋价值进行评估。6.房屋买卖合同：甲乙双方签订的房屋买卖合同，作为本合同的附件。7.房屋交付清单：由甲乙双方共同确认，列明房屋交付时的设施设备清单。8.房屋验收报告：由甲方填写，对房屋验收情况进行说明。9.房屋产权变更登记申请表：由甲乙双方共同填写，申请办理房屋产权变更登记。10.房屋产权变更登记证明：办理房屋产权变更登记后，由登记机构出具的证明文件。说明要求：1.所有附件均需加盖公章或签字确认。2.附件内容应真实、完整、清晰。3.附件应与合同内容相符。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按合同约定支付房屋交易款。（2）乙方未按合同约定交付房屋。（3）乙方未按合同约定协助办理房屋产权变更及登记手续。（4）第三方未按合同约定提供专业、高效的服务。（5）任何一方泄露对方信息给第三方。2.责任认定标准：（1）甲方未按合同约定支付房屋交易款，应向乙方支付违约金，违约金为未支付款项的百分之十。（2）乙方未按合同约定交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金为房屋交易款的百分之十。（3）乙方未按合同约定协助办理房屋产权变更及登记手续，应承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方因此产生的损失。（4）第三方未按合同约定提供专业、高效的服务，应承担相应责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此产生的损失。（5）任何一方泄露对方信息给第三方，应承担相应责任，包括但不限于赔偿对方因此产生的损失。示例说明：1.甲方未按合同约定支付房屋交易款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币____________________元。2.乙方未按合同约定交付房屋，甲方有权要