2025年度婚前房产合伙购置风险评估协议

2025年度婚前房产合伙购置风险评估协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方与乙方有意共同购置婚前房产，为明确双方的权利义务，特订立本协议如下：一、合伙购置房产的基本情况1.2目标房产的建筑面积为_________平方米，房产证号：_________。1.3目标房产的购置总价为人民币_________元整（大写：_________元整）。二、合伙购置房产的资金来源2.1甲方出资人民币_________元整（大写：_________元整），乙方出资人民币_________元整（大写：_________元整）。2.2甲方与乙方共同承担购置目标房产的贷款、税费等相关费用。2.3甲方与乙方应在合同签订之日起_________日内，将各自出资款项汇入双方共同指定的银行账户。三、合伙购置房产的权利义务3.1甲方与乙方共同享有目标房产的所有权，并共同承担相应的权利义务。3.2甲方与乙方应按照出资比例分担购置目标房产的贷款、税费等相关费用。3.3甲方与乙方应共同负责目标房产的维护、保养和修缮。3.4甲方与乙方应共同决定目标房产的出售、出租等事宜。3.5甲方与乙方应相互尊重对方的意见，共同协商解决合伙购置房产过程中出现的争议。四、合伙购置房产的退出机制4.1甲方或乙方在合同履行期间，如因特殊原因需退出合伙购置房产，应提前_________个月书面通知对方。4.2退出方应将所持目标房产份额及相应权益转让给其他合伙人，转让价格由双方协商确定。4.3退出方应承担其在合伙期间产生的贷款、税费等相关费用。五、违约责任5.1甲方或乙方未按约定出资的，应向其他合伙人支付_________%的违约金。5.2甲方或乙方未按约定履行维护、保养和修缮义务的，应向其他合伙人支付_________%的违约金。5.3甲方或乙方未按约定共同决定目标房产的出售、出租等事宜的，应向其他合伙人支付_________%的违约金。六、争议解决6.1甲方与乙方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向目标房产所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：___________乙方（签字）：___________签订日期：_________年_________月_________日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本协议中“第三方”指在甲乙双方合伙购置房产过程中，为提供咨询、代理、评估、贷款、保险、维修等服务或协助实现本合同目的的自然人、法人或其他组织。a.房地产中介机构；b.房产评估机构；c.房产贷款机构；d.房产保险机构；e.维修保养服务公司；f.法律服务机构；g.其他相关服务机构。二、第三方介入的授权2.1甲乙双方有权根据本合同的需要，授权第三方介入合伙购置房产的过程。2.2第三方介入前，甲乙双方应书面通知对方，并明确第三方的具体职责和服务内容。2.3第三方介入的授权需经甲乙双方共同同意，并由甲方或乙方代表签署相关授权文件。三、第三方的责任与权利3.1第三方的责任：a.第三方应按照甲乙双方的授权范围，履行相应的职责；b.第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规和行业规范；c.第三方因故意或重大过失导致甲乙双方利益受损的，应承担相应的法律责任；d.第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方的信息负有保密义务。3.2第三方的权利：a.第三方有权根据甲乙双方的授权，获取相关信息；b.第三方有权按照约定向甲乙双方收取服务费用；c.第三方有权根据甲乙双方的授权，独立作出专业判断和建议。四、第三方的责任限额4.1第三方的责任限额如下：a.第三方因提供的服务或协助导致甲乙双方损失的，每起事件的责任限额为人民币_________元整（大写：_________元整）；b.若因第三方的责任导致甲乙双方损失超过责任限额的，超出部分由甲乙双方自行承担。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在提供服务的范围内，仅对甲乙双方承担责任，不对其他第三方承担责任。5.2甲乙双方应明确第三方服务的具体范围和责任界限，避免因第三方服务导致的责任纠纷。5.3第三方在提供服务过程中，如需与其他第三方进行合作，应取得甲乙双方的事先书面同意。六、第三方变更6.1若甲乙双方同意更换第三方，应书面通知对方，并由更换后的第三方履行相应的职责。6.2更换第三方不影响本合同的其他条款效力。七、违约责任7.1若第三方违反本合同约定，导致甲乙双方利益受损的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。7.2若甲乙双方未按约定授权第三方，或未履行告知义务，导致第三方无法履行职责的，甲乙双方应承担相应的法律责任。八、争议解决8.1若甲乙双方与第三方之间发生争议，应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向目标房产所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议附件中包含第三方服务的具体内容和授权范围，与本协议具有同等法律效力。9.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。九、合同生效9.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产购置风险评估报告要求：由第三方评估机构出具，详细评估目标房产的市场价值、潜在风险及投资回报率。说明：该报告作为合伙购置房产的重要依据，应在合同签订前完成。2.附件二：房产购置合同要求：由甲乙双方与房产卖方签订的正式购房合同，明确房产购置的各项细节。说明：该合同应包含房产购置价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。3.附件三：贷款合同要求：由甲乙双方与贷款机构签订的贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等。说明：该合同应与房产购置合同同时签订，确保贷款资金及时到位。4.附件四：房产保险合同要求：由甲乙双方与保险公司签订的房产保险合同，确保房产在购置过程中及投入使用后的安全。说明：该合同应覆盖火灾、盗窃、自然灾害等风险。5.附件五：授权委托书要求：由甲乙双方签署的授权委托书，授权第三方代表甲乙双方处理相关事宜。说明：该委托书应明确授权范围、有效期限及撤销条件。6.附件六：维修保养服务合同要求：由甲乙双方与维修保养服务公司签订的合同，明确维修保养服务的范围、费用及期限。说明：该合同确保目标房产在投入使用后的维护保养工作。7.附件七：法律意见书要求：由法律服务机构出具的针对本合同的法律意见书，确保合同条款的合法性和有效性。说明：该意见书应在合同签订前完成。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按约定出资责任认定：违约方应向守约方支付_________%的违约金，并承担因违约造成的损失。示例：若甲乙双方约定甲方出资人民币50万元，乙方出资人民币30万元，但甲方未按时出资，则甲方应向乙方支付人民币25万元的违约金，并承担因违约造成的损失。2.违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿因违约造成的损失。示例：若第三方评估机构未按时出具风险评估报告，导致甲乙双方损失人民币10万元，则第三方应赔偿甲乙双方人民币10万元。3.违约行为：甲乙双方未按约定共同决定目标房产的出售、出租等事宜责任认定：违约方应向守约方支付_________%的违约金，并承担因违约造成的损失。示例：若