2025年度房地产开发项目投资合作合同

2025年度房地产开发项目投资合作合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：住所地：____________________________法定代表人：___________________________联系电话：_____________________________住所地：____________________________法定代表人：___________________________联系电话：_____________________________一、项目概况1.1项目名称：______房地产开发项目1.2项目所在地：______市______区______路______号1.3项目占地面积：______平方米1.4项目总建筑面积：______平方米1.5项目总投资：人民币______元整（大写：______元整）1.6项目建设周期：______年二、投资合作方式2.1甲方以现金方式投入人民币______元整（大写：______元整）作为项目投资，占项目总投资的_____%。2.2乙方以土地、房屋等实物资产投入人民币______元整（大写：______元整）作为项目投资，占项目总投资的_____%。2.3双方共同出资成立项目公司，负责项目的开发建设。三、投资权益3.1甲方投入的资金及乙方投入的实物资产归项目公司所有。3.2项目公司成立后，甲方持有_____%的股份，乙方持有_____%的股份。3.3甲方和乙方在项目公司中的权益按各自出资比例分配。四、项目管理4.1项目公司设立董事会，负责项目的整体决策和管理。4.2甲方和乙方各委派一名董事，共同组成董事会。4.3项目公司设立总经理，负责日常经营管理。4.4项目公司设立各部门，各部门负责人由总经理提名，董事会任命。五、项目收益5.1项目公司实现的净利润，按甲方和乙方在项目公司中的股份比例进行分配。5.2项目公司实现的净利润分配方案由董事会决定。5.3项目公司实现的净利润分配后，剩余部分作为项目公司的留存收益。六、风险承担6.1甲方和乙方共同承担项目开发建设过程中的风险。6.2甲方和乙方各自承担在项目公司中的权益范围内的风险。6.3项目公司因经营不善、市场风险等原因造成的损失，由甲方和乙方共同承担。七、违约责任7.1甲方未按约定投入资金，应向乙方支付_____%的违约金。7.2乙方未按约定投入实物资产，应向甲方支付_____%的违约金。7.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。八、争议解决8.1甲方和乙方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。九、合同生效9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：___________________________乙方（盖章）：___________________________签订日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定义（1）项目管理顾问：提供项目管理、风险评估、合同管理等服务。（2）市场调研机构：提供市场分析、销售预测、竞争对手分析等服务。（3）法律顾问：提供法律咨询、合同审查、纠纷解决等服务。（4）财务顾问：提供财务规划、成本控制、资金筹措等服务。（5）技术顾问：提供技术评估、设计审查、施工监理等服务。（6）金融机构：提供贷款、担保、融资等服务。（7）其他中介机构：提供评估、审计、咨询等服务。9.2第三方责任限额（1）第三方在履行其职责时，因其自身过错导致甲方、乙方或项目公司遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。a.对于项目管理顾问、市场调研机构、法律顾问、财务顾问和技术顾问，其责任限额为甲方、乙方或项目公司支付给第三方的服务费用的两倍。b.对于金融机构，其责任限额为甲方、乙方或项目公司从金融机构获得的贷款本金及利息的百分之十。c.对于其他中介机构，其责任限额为甲方、乙方或项目公司支付给第三方的服务费用的百分之三十。9.3第三方介入程序（1）甲方、乙方或项目公司需要第三方介入时，应提前______个工作日书面通知对方。（2）经甲方、乙方协商一致后，可邀请第三方介入。（3）第三方介入后，应与甲方、乙方或项目公司签订书面服务协议，明确双方的权利、义务和责任。9.4第三方权利与义务（1）第三方应按照服务协议的约定，履行其职责，确保服务质量。（2）第三方应保守甲方、乙方或项目公司的商业秘密，不得泄露给任何第三方。（3）第三方在履行职责过程中，如发现甲方、乙方或项目公司存在违规行为，应及时向甲方、乙方或项目公司报告。（4）第三方应按照本合同约定，承担相应的责任。9.5第三方与其他各方的划分（1）第三方与甲方、乙方及项目公司之间，应明确各自的职责范围，避免交叉。（2）第三方在履行职责过程中，如涉及甲方、乙方或项目公司的内部事务，应与甲方、乙方或项目公司协商解决。（3）第三方在履行职责过程中，如发现甲方、乙方或项目公司存在违约行为，应及时通知甲方、乙方或项目公司，并按照本合同约定承担相应的责任。9.6第三方变更与退出（1）甲方、乙方或项目公司如需更换第三方，应提前______个工作日书面通知对方，并经对方同意。（3）第三方退出后，甲方、乙方或项目公司可另行聘请第三方继续履行职责。9.7第三方介入的费用承担（1）第三方介入的费用由甲方、乙方或项目公司承担。（2）甲方、乙方或项目公司应根据第三方提供的服务内容和质量，合理确定服务费用。（3）第三方提供的服务费用，应在服务协议中明确约定。9.8第三方介入的期限（1）第三方介入的期限由服务协议约定。（3）如需延长服务期限，第三方应提前______个工作日书面通知甲方、乙方或项目公司，并经对方同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告：详细说明项目背景、市场分析、投资估算、财务预测等内容。2.土地使用权证：证明项目用地合法性的文件。3.建设用地规划许可证：证明项目规划合法性的文件。4.建设工程规划许可证：证明项目设计合法性的文件。5.建设工程施工许可证：证明项目施工合法性的文件。6.项目投资协议：详细说明甲方、乙方在项目中的投资比例、权益分配等内容。7.项目管理协议：详细说明项目管理机构、职责分工、决策机制等内容。8.项目销售协议：详细说明项目销售策略、价格体系、销售流程等内容。9.项目财务预算：详细说明项目资金筹措、成本控制、盈利预测等内容。10.第三方服务协议：详细说明第三方提供服务的内容、费用、期限等内容。13.甲方、乙方授权委托书：证明授权人有权代表甲方、乙方签订本合同的文件。14.项目合同附件：包括但不限于采购合同、租赁合同、分包合同等。附件详细要求和说明：2.所有附件内容应真实、完整、准确。3.附件应由甲方、乙方或其授权代表签字或盖章。4.附件的提交应在合同签订前完成。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间投入资金。（2）乙方未按约定时间投入实物资产。（3）任何一方未按约定履行项目管理职责。（4）任何一方未按约定履行合同约定的其他义务。2.违约责任认定标准：（1）甲方未按约定时间投入资金的，每逾期一日，应向乙方支付_____%的违约金。（2）乙方未按约定时间投入实物资产的，每逾期一日，应向甲方支付_____%的违约金。（3）任何一方未按约定履行项目管理职责的，应承担相应的违约责任。（4）任何一方未按约定履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明：（1）甲方未按约定时间投入资金，逾期一个月，应向乙方支付人民币______元整的违约金。（2）乙方未按约定时间投入实物资产，逾期一个月，应向甲方支付人民币______元整的违约金。（3）项目公司因管理不善导致工程延误，延误一个月，