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文档简介
样板间房屋装修合同书合同编号:__________甲方(委托方):法定代表人:地址:联系方式:乙方(受托方):法定代表人:地址:联系方式:一、合同主体1.甲方(委托方)信息甲方为[甲方公司名称或个人身份描述],对位于[样板间房屋地址]的样板间房屋装修工程具有委托需求。甲方在本合同中负责提供必要的协助、监督乙方工作进度并按照合同约定支付装修款项等。2.乙方(受托方)信息乙方为[乙方公司名称],是一家具备合法经营资格且拥有丰富装修经验的企业。乙方在本合同中的主要义务是按照合同约定的装修工程范围、质量标准等要求,按时完成样板间房屋的装修工程。二、工程概况1.样板间房屋地址样板间房屋位于[具体地址,包括省、市、区(县)、街道名称、门牌号等详细信息]。2.房屋户型与面积房屋户型为[具体户型,如三室两厅两卫等],建筑面积为[X]平方米,套内面积为[X]平方米(如有需要注明)。3.装修工程范围及内容(1)室内墙面:包括但不限于墙面的基层处理(如找平、刮腻子等),乳胶漆的涂刷或者墙面壁纸、壁布的铺贴。(2)地面工程:地面的找平处理,铺设地砖或者木地板(明确材料规格、型号等),包括踢脚线的安装。(3)天花板工程:进行天花板的造型设计(如有),如轻钢龙骨吊顶或者木质吊顶的安装,表面进行乳胶漆涂刷或者其他装饰处理。(4)水电工程:按照房屋的布局设计,进行水电线路的改造与铺设,包括但不限于电线、线管、水管的安装,插座、开关、水龙头等水电配件的安装,保证水电线路安全、畅通,符合国家相关标准和规范。(5)门窗工程:对原有门窗进行更换或者修复(根据实际情况),新门窗的安装要保证密封、牢固,符合安全和美观要求。(6)厨卫工程:厨房内橱柜(明确材质、尺寸等)的安装,炉灶、抽油烟机等厨房电器的预留位设计与安装;卫生间内马桶、洗手盆、淋浴喷头等洁具的安装,防水处理要达到国家标准,保证不渗漏。三、装修工程期限1.开工日期双方约定本装修工程的开工日期为[具体日期],此日期为乙方正式入场开始施工的日期。2.竣工日期竣工日期为[具体日期],乙方应在该日期前完成本合同约定的全部装修工程内容,并保证工程达到验收标准。3.工期延误的约定(1)若因甲方原因导致工期延误,如甲方未能按时提供施工场地、未及时对工程变更进行确认或者未按照合同约定支付款项等,工期相应顺延。乙方应及时向甲方发出书面通知,说明工期顺延的原因和预计顺延的天数,甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予答复,逾期未答复的,视为同意乙方的工期顺延请求。(2)若因乙方原因导致工期延误,如乙方施工人员不足、施工工艺不符合要求导致返工、材料供应不及时等,乙方应承担违约责任。每延误一天,乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金;若延误工期超过[X]天,甲方有权解除本合同,并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。(3)若因不可抗力因素(如自然灾害、政策调整等)导致工期延误,双方应及时协商解决,工期相应顺延,且互不承担违约责任。乙方应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内向甲方提供相关证明文件。四、合同价款与支付方式1.装修工程总价款本样板间房屋装修工程的总价款为人民币[X]元(大写:[大写金额写法])。此价款包含了完成本合同约定的装修工程范围内所有工作内容所需的人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费、利润、税金等全部费用,但不包括甲方要求增加的额外工程费用。2.付款方式与时间节点(1)预付款:在本合同签订后的[X]个工作日内,甲方应向乙方支付合同总价款的[X%]作为预付款,即人民币[X]元(大写:[大写金额写法])。乙方收到预付款后开始进行施工前的准备工作,如材料采购、人员组织等。(2)工程进度款:当装修工程进展到[具体工程进度描述,如水电工程完成、墙面工程完成一半等]时,乙方应向甲方提交工程进度报告,经甲方审核确认后的[X]个工作日内,甲方应向乙方支付合同总价款的[X%]作为工程进度款,即人民币[X]元(大写:[大写金额写法])。(3)竣工验收款:在乙方完成全部装修工程内容,并经甲方验收合格后的[X]个工作日内,甲方应向乙方支付合同总价款的[X%]作为竣工验收款,即人民币[X]元(大写:[大写金额写法])。(4)质量保修金:合同总价款的[X%]作为质量保修金,即人民币[X]元(大写:[大写金额写法])。在质量保修期满且乙方履行了质量保修责任后,甲方应在[X]个工作日内将质量保修金无息返还给乙方。五、装修材料与设备1.材料设备的提供方(1)本装修工程所需的主要材料和设备由乙方负责提供,乙方应按照合同约定的质量要求和规格标准进行采购。(2)对于部分甲方特别指定的材料或设备,由甲方负责提供,甲方应在乙方施工需要前将材料或设备运至施工现场,并保证材料或设备的质量符合工程要求。2.材料设备的质量要求(1)乙方提供的材料设备应符合国家现行的相关质量标准和行业规范要求,如建筑装饰装修材料有害物质限量标准、建筑材料放射性核素限量标准等。(2)材料设备应具备相应的质量合格证明文件,如产品合格证、质量检验报告等,乙方应在材料设备进场时向甲方提供这些文件的复印件,并留存原件以备查验。(3)乙方所选用的材料设备应与本合同约定的品牌、型号、规格、颜色等要求相符,若需变更材料设备,必须事先征得甲方书面同意,并按照本合同关于工程变更的相关规定办理手续。3.材料设备的验收标准(1)材料设备进场时,甲乙双方应共同进行验收。验收内容包括但不限于材料设备的品种、规格、型号、数量、外观质量等是否符合合同约定。(2)对于需要进行抽样检测的材料设备,应按照国家相关标准和规范进行抽样送检,检测费用由责任方承担(若材料设备质量不符合要求,则由乙方承担;若甲方对合格材料设备无端怀疑要求检测且检测结果合格,则由甲方承担)。(3)若材料设备验收不合格,乙方应立即按照合同要求更换合格的材料设备,并承担因此造成的工期延误和其他损失。六、装修工程质量与验收1.工程质量标准(1)本装修工程的质量应符合国家现行的《住宅装饰装修工程施工规范》以及其他相关的建筑装饰装修工程质量验收标准。(2)乙方应按照本合同约定的装修工程范围和内容,采用合理的施工工艺和技术,保证工程质量达到合格标准以上,且符合甲方在合同签订前提出的特殊质量要求(如有)。(3)工程质量应包括但不限于装修工程的结构安全、防火功能、防水功能、隔音功能、环保功能等方面的要求,乙方应对这些方面的质量负责。2.质量验收流程(1)隐蔽工程验收:在进行隐蔽工程(如水电线路铺设、防水处理等)施工完成后,乙方应提前[X]小时通知甲方进行隐蔽工程验收。甲方应在接到通知后的[X]小时内到达施工现场进行验收,若甲方未能按时到达,乙方可自行进行验收,但应做好详细的验收记录。隐蔽工程验收合格后方可进行下一道工序施工;若验收不合格,乙方应按照甲方要求进行整改,整改完成后重新通知甲方进行验收,直至验收合格。(2)中期验收:当装修工程完成到一定阶段(如墙面、地面工程基本完成等),乙方应向甲方提交中期验收申请。甲方应在接到申请后的[X]个工作日内组织验收,验收内容包括工程进度是否符合计划、已完成工程的质量是否符合合同要求等。若中期验收不合格,乙方应按照甲方要求进行整改,整改期间的工期不予顺延。(3)竣工验收:乙方完成全部装修工程内容后,应提前[X]天向甲方提交竣工验收申请,并提交竣工资料(包括但不限于工程竣工报告、材料设备清单及质量证明文件、施工图纸等)。甲方应在接到申请后的[X]个工作日内组织验收。验收时,甲乙双方应按照合同约定的工程质量标准和验收内容进行全面检查。若竣工验收合格,甲方应签署竣工验收报告;若验收不合格,乙方应按照甲方要求进行整改,整改完成后重新申请竣工验收,直至验收合格。3.质量保修责任(1)本装修工程自竣工验收合格之日起进入质量保修期,质量保修期为[X]个月(根据国家相关规定和双方约定确定)。(2)在质量保修期内,乙方应承担免费的保修责任,保修范围包括但不限于因乙方施工质量问题导致的墙面开裂、地面空鼓、水电线路故障、门窗密封不严等。(3)甲方发觉质量问题后应及时通知乙方,乙方应在接到通知后的[X]小时内到达现场进行查看,并在[X]个工作日内制定出维修方案并开始维修。若乙方未能按时到达现场或者未能及时进行维修,甲方有权自行安排维修,所发生的费用由乙方承担,且乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。(4)因甲方使用不当或者第三方原因造成的损坏不在乙方保修范围内,但乙方可以根据甲方的要求提供有偿维修服务。七、双方权利与义务1.甲方权利与义务(1)权利①有权对乙方的装修工程进行监督,包括对工程进度、工程质量、材料设备使用等方面的检查。②有权要求乙方按照合同约定的工程范围、质量标准等进行施工,若乙方违反合同约定,甲方有权要求乙方进行整改或者采取其他补救措施。③在乙方完成装修工程后,有权按照合同约定的验收标准对工程进行验收,若工程不符合验收标准,有权拒绝支付相应款项并要求乙方承担违约责任。(2)义务①在合同签订后,按照合同约定的付款方式和时间节点向乙方支付装修款项。②在乙方施工过程中,为乙方提供必要的协助,如提供施工场地、协调邻里关系等。③在收到乙方提交的工程变更请求、验收申请等文件后,应在合同约定的时间内给予答复,否则视为同意乙方的请求。2.乙方权利与义务(1)权利①在按照合同约定完成装修工程后,有权要求甲方按照合同约定支付相应款项。②在因甲方原因导致工期延误、工程变更等情况下,有权要求甲方承担相应的责任,如顺延工期、增加工程费用等。③在甲方未按照合同约定履行义务时,有权暂停施工或者解除合同,并要求甲方承担违约责任。(2)义务①按照合同约定的工程范围、质量标准、工期要求等进行装修工程施工,保证工程质量和进度。②在施工过程中,遵守国家法律法规和施工现场的管理规定,文明施工,做好施工现场的安全防护工作,如设置安全警示标志、对施工人员进行安全教育等,若因乙方原因发生安全,由乙方承担全部责任。③按照合同约定提供材料设备,并保证材料设备的质量符合要求。在材料设备进场时,通知甲方进行验收。④在工程施工过程中,接受甲方的监督检查,及时向甲方汇报工程进度和存在的问题,并按照甲方的要求进行整改。⑤在工程竣工后,向甲方提交竣工资料,并按照合同约定承担质量保修责任。八、工程变更1.工程变更的提出(1)甲方提出工程变更:甲方如需对装修工程进行变更,应在工程施工前以书面形式向乙方提出变更要求,说明变更的内容、原因、范围等。甲方提出的工程变更不应影响工程的整体结构安全和质量标准。(2)乙方提出工程变更:若乙方在施工过程中发觉原设计存在不合理之处或者因不可预见的因素需要进行工程变更时,应及时以书面形式向甲方提出变更建议,说明变更的必要性、可行性、对工程进度和费用的影响等。2.工程变更的程序(1)无论是甲方还是乙方提出工程变更,对方应在收到变更要求或建议后的[X]个工作日内给予答复。若同意变更,双方应签订工程变更协议,明确变更的内容、工程价款的调整(如有)、工期的调整等事项。(2)工程变更协议签订后,乙方应按照变更后的要求进行施工。若变更涉及到已完成工程的拆除或修改,乙方应按照甲方的要求进行处理,所发生的费用由责任方承担(若因甲方提出的不合理变更导致,则由甲方承担;若因乙方自身原因导致,则由乙方承担)。3.工程变更的费用调整(1)若工程变更导致工程价款增加或减少,应根据变更的具体内容、工程量的增减、材料设备的变化等因素,按照合同约定的计价方式(如综合单价法、总价包干法等)进行计算。(2)对于工程变更引起的费用调整,双方应在工程变更协议中明确约定。若双方无法就费用调整达成一致意见,可委托有资质的工程造价咨询机构进行评估确定。九、违约责任1.甲方违约责任(1)若甲方未按照合同约定的付款方式和时间节点向乙方支付装修款项,每逾期一天,应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的,乙方有权暂停施工,并要求甲方支付已完成工程的款项和违约金;若甲方逾期支付款项超过[X]天且经乙方催告后仍未支付的,乙方有权解除本合同,并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。(2)若甲方未按照合同约定履行其他义务,如未提供施工场地、未及时对工程变更进行确认等,应承担因此给乙方造成的工期延误、费用增加等损失,并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。(3)若甲方在工程验收合格后,无正当理由拒绝支付剩余款项,乙方有权向甲方主张支付剩余款项及相应的违约金,并可通过法律途径解决纠纷。2.乙方违约责任(1)若乙方未按照合同约定的工程范围、质量标准、工期要求等进行装修工程施工,应承担违约责任。如工程质量不符合标准,乙方应负责免费整改直至合格;若因工程质量问题给甲方造成损失的,乙方应予以赔偿。对于工期延误,每延误一天,乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金;若延误工期超过[X]天,甲方有权解除本合同,并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。(2)若乙方未按照合同约定提供材料设备,如材料设备的质量不符合要求、品牌型号与合同约定不符等,乙方应立即更换符合要求的材料设备,并承担因此造成的工期延误和其他损失;若乙方使用不合格材料设备给甲方造成损失的,乙方应予以赔偿。(3)若乙方在施工过程中违反国家法律法规或者施工现场的管理规定,如未做好安全防护工作导致发生安全、违规排放建筑垃圾等,乙方应承担全部法律责任,并赔偿因此给甲方造成的损失。十、争议解决方式1.协商解决甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决。协商应在双方均有诚意解决问题的基础上进行,双方应积极提出解决方案,争取达成一致意见。协商过程中,双方应保持冷静,避免情绪化的言行,以免影响协商的效果。2.仲裁或诉讼(1)若协商不成,双方可根据本合同约定选择仲裁或诉讼方式解决争议。若双方在合同中约定通过仲裁解决争议,则应向[具体仲裁机构名称]申请仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。(2)若双方未在合同中约定仲裁条款,则可
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