公积金贷款买卖合同书

公积金贷款买卖合同书通用合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：一、合同主体1.卖方信息甲方保证所出售的房屋具有完全的产权，且无任何产权纠纷和债务纠纷。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件，以证明其对该房屋的合法所有权。2.买方信息乙方应具备购买该房屋的资格和能力，包括但不限于符合当地的购房政策和公积金贷款政策。乙方应向甲方提供其个人身份证明、收入证明等相关文件，以证明其购房资格和还款能力。二、房屋基本信息1.房屋地址本合同所涉及的房屋位于[具体地址]。该房屋的地理位置、周边环境等相关信息应在合同中进行详细描述。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。房屋的套内面积、公摊面积等相关信息应在合同中进行明确。3.房屋户型该房屋的户型为[具体户型]。房屋的户型图应作为合同的附件之一，以便双方对房屋的布局有更直观的了解。4.房屋产权情况该房屋的产权性质为[产权性质]。甲方应向乙方明确该房屋的产权情况，包括是否已取得房屋所有权证、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价经双方协商一致，该房屋的成交总价为人民币[具体金额]元。该价格为双方最终的成交价格，不受市场价格波动等因素的影响。2.定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[具体金额]元。定金在双方签订正式的房屋买卖合同后，将自动转为购房款的一部分。3.首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[具体金额]元。首付款的支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。4.公积金贷款金额及支付方式乙方拟申请公积金贷款人民币[具体金额]元用于支付剩余购房款。乙方应在签订本合同后的[具体时间]内，向当地公积金管理中心提交贷款申请，并按照公积金管理中心的要求提供相关材料。如乙方的公积金贷款申请获得批准，贷款金额将直接支付到甲方指定的账户。如乙方的公积金贷款申请未获得批准，乙方应在接到通知后的[具体时间]内，以现金或其他双方认可的方式补足剩余购房款。四、公积金贷款相关事宜1.买方申请公积金贷款的条件及义务乙方应符合当地公积金管理中心规定的贷款条件，包括但不限于连续缴存公积金一定期限、具有稳定的收入来源、信用良好等。乙方应按照公积金管理中心的要求，如实提供个人信息、收入证明、购房合同等相关材料，并配合公积金管理中心进行贷款审批工作。如因乙方提供虚假材料或信息导致贷款申请被拒绝，乙方应承担相应的违约责任。2.卖方配合买方办理公积金贷款的义务甲方应配合乙方办理公积金贷款手续，包括但不限于提供房屋产权证明、协助乙方办理抵押登记等。甲方应按照公积金管理中心的要求，如实提供房屋的相关信息，并配合公积金管理中心进行评估、审核等工作。如因甲方原因导致乙方的公积金贷款申请被拒绝或延误，甲方应承担相应的违约责任。3.贷款审批时间及结果处理公积金管理中心的贷款审批时间一般为[具体时间]个工作日，如遇特殊情况，审批时间可能会延长。如乙方的公积金贷款申请获得批准，双方应按照本合同的约定办理房屋交付、产权过户等手续。如乙方的公积金贷款申请未获得批准，双方应协商解决剩余购房款的支付方式。如双方无法达成一致意见，本合同自动解除，甲方应将已收取的定金和首付款无息退还给乙方。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方使用。如因不可抗力等特殊原因导致房屋交付时间延误，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快交付房屋。2.交付条件甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定的一致，包括房屋的结构、装修、设备等。房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关使用说明书、质量保证书等文件。3.交付手续双方应在房屋交付时，共同对房屋进行验收。如乙方对房屋的状况有异议，应在验收单上注明，并要求甲方在一定期限内进行整改。房屋验收合格后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋的交付时间和交付状况。六、产权过户1.过户时间双方应在乙方支付完首付款后的[具体时间]内，共同前往当地房地产管理部门办理产权过户手续。如因不可抗力等特殊原因导致过户时间延误，双方应协商解决。2.过户手续及费用承担办理产权过户手续所需的相关材料，由双方按照房地产管理部门的要求分别提供。产权过户的相关费用，按照国家规定由双方各自承担。如因政策调整等原因导致费用承担方式发生变化，双方应按照新的规定执行。七、税费承担1.买卖双方各自承担的税费项目买方应承担的税费项目包括但不限于契税、印花税等。卖方应承担的税费项目包括但不限于个人所得税、增值税等。2.税费缴纳时间双方应在办理产权过户手续前，按照税务部门的要求缴纳各自应承担的税费。如因一方未按时缴纳税费导致过户手续延误，该方应承担相应的违约责任。八、违约责任1.买方违约责任如乙方未按照本合同的约定支付定金、首付款或剩余购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。如乙方未按照本合同的约定办理公积金贷款手续或未按时补足剩余购房款，导致本合同无法继续履行，乙方应承担相应的违约责任，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.卖方违约责任如甲方未按照本合同的约定交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同的约定办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应互相协商，寻求合理的解决方案。如不可抗力导致房屋交付、产权过户等手续延误，双方应按照本合同的约定相应顺延履行时间。如不可抗力导致一方无法履行本合同的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。十、争议解决1.争议解决方式（仲裁或诉讼）本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决地点本合同的争议解决地点为房屋所在地的人民法院。十一、通知与送达1.双方的通讯地址及联系方式甲方的通讯地址为[具体地址]，联系电话为[具体号码]，电子邮箱为[具体邮箱]。乙方的通讯地址为[具体地址]，联系电话为[具体号码]，电子邮箱为[具体邮箱]。2.通知与送达的方式及效力本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知送达对方的通讯地址或电子邮箱后，视为已送达。如一方变更通讯地址或电子邮箱，应在变更后的[具体时间]日内书面通知对方，否则，由此造成的通知延误或无法送达的后果，由变更方承担。十二、其他条款1.合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同的变更与解除本合同的任何变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应按照法律法规的规定或不可抗力的影响，协商变更