房屋正规买卖合同

房屋正规买卖合同通用合同编号：__________一、合同双方当事人基本信息1.卖方信息：卖方为自然人/法人（请注明），身份证号/统一社会信用代码为______，常住地址为______，联系电话为______。2.买方信息：买方为自然人/法人（请注明），身份证号/统一社会信用代码为______，常住地址为______，联系电话为______。二、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于______（详细地址，包括街道名称、门牌号、小区名称、楼号、单元号、室号等）。此房屋地理位置优越，周边交通便利，临近（列举周边的主要交通线路、公交站点或地铁站等），且附近有诸多生活配套设施，如（列举周边的学校、医院、商场、超市等设施）。2.房屋面积：经法定测量机构测量（需注明测量机构名称及测量报告编号），该房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，分摊建筑面积为______平方米。房屋的面积数据是双方确定交易价格及其他相关权益的重要依据。3.房屋产权状况：卖方保证对该房屋拥有合法的所有权或处置权。该房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封、产权纠纷或其他权利受限的情况。房屋产权证书编号为______，登记的房屋所有权人为______，房屋性质为（如商品房、经济适用房等）______，土地性质为（如出让、划拨等）______。若因卖方隐瞒房屋产权问题导致的一切法律纠纷和经济损失，由卖方承担全部责任。三、房屋价格与付款方式1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋的成交总价为人民币______元（大写：______元整）。此价格为固定价格，不因市场波动、政策调整或其他任何因素而改变，包含房屋本身的价值以及与房屋不可分割的附属设施（需详细列出附属设施清单，如家具、家电等）的价值。2.付款方式：定金支付：买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币______元（大写：______元整）。定金作为双方履行本合同的担保，如买方违约，卖方有权没收定金；如卖方违约，则需双倍返还定金给买方。定金支付方式为（如银行转账、现金支付等，请注明具体支付途径并提供相应的收款账号或收款地址等信息）______。首付款支付：买方应在______（约定的具体日期）前向卖方支付首付款人民币______元（大写：______元整）。首付款支付前，卖方应提供必要的文件（如房屋产权证明原件、相关授权委托书等）以供买方核实房屋产权状况。首付款的支付方式为______。尾款支付：尾款人民币______元（大写：______元整）应在房屋权属转移登记手续办理完毕之日起______（约定的具体时长，如3个工作日内）支付给卖方。尾款的支付方式为______。四、房屋交付1.交付时间：卖方应于______（具体日期）将房屋交付给买方。如遇不可抗力或其他特殊情况导致无法按时交付的，卖方应提前通知买方，并提供相关证明文件。在通知买方后的合理期限内（双方协商确定具体时长），双方应协商调整交付时间。2.交付条件：卖方交付房屋时应保证房屋及附属设施（以附属设施清单为准）保持正常使用状态。房屋应符合以下条件：房屋结构完整，无重大损坏；水、电、气等基础设施能够正常使用；门窗、墙面、地面等部位无明显损坏；卫生设施、厨房设施等能正常运行等。同时卖方应向买方提供与房屋相关的文件资料，如房屋质量保证书、使用说明书、物业交割清单等。五、房屋权属转移登记1.登记责任：卖方和买方应相互配合，积极办理房屋权属转移登记手续。卖方应提供办理权属转移登记所需的全部文件资料（如身份证、产权证书、购房发票等），并保证资料的真实性和合法性。买方应按照相关部门的要求，及时提交申请材料并缴纳相应的税费。因一方原因导致权属转移登记手续无法按时办理或无法办理的，应承担相应的违约责任。2.登记时间：双方应在本合同签订之日起______（约定的具体时长，如30个工作日内）向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋权属转移登记手续。在办理过程中，如遇部门政策调整、系统故障或其他不可抗力因素导致登记时间延迟的，不视为双方违约，但应及时通知对方并提供相关证明文件。六、税费承担1.卖方应承担税费：卖方应承担因本次房屋交易产生的以下税费：营业税（如适用）、个人所得税（如适用）、土地增值税（如适用）以及其他按照法律法规规定应由卖方承担的税费。卖方应按照税务部门的要求，在规定的时间内申报并缴纳相应的税费。若因卖方未按时缴纳税费导致买方遭受损失的，卖方应承担赔偿责任。例如，若因卖方未缴纳个人所得税导致房屋权属转移登记手续受阻，买方有权要求卖方承担由此产生的额外费用（如滞纳金、罚款等）以及因延误造成的经济损失（如房价波动损失、租房费用增加等）。2.买方应承担税费：买方应承担因本次房屋交易产生的以下税费：契税、印花税以及其他按照法律法规规定应由买方承担的税费。买方应按照税务部门的要求，在规定的时间内申报并缴纳相应的税费。在缴纳税费过程中，买方应保证所提供的信息真实、准确，如因买方提供虚假信息导致税务问题或其他法律纠纷的，由买方承担全部责任。同时买方应承担因办理房屋权属转移登记手续而产生的相关费用，如登记费、工本费等。七、违约责任1.卖方违约责任：如果卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交总价的______（约定的比例）向买方支付违约金；逾期超过______（约定的天数）日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应按照房屋成交总价的______（约定的比例）向买方支付违约金。若买方选择继续履行本合同，卖方除支付违约金外，还应尽快完成房屋交付义务。若卖方未按照本合同约定提供办理房屋权属转移登记手续所需的文件资料，导致登记手续无法按时办理或无法办理的，卖方应承担全部责任。每逾期一日，应按照房屋成交总价的______（约定的比例）向买方支付违约金；逾期超过______（约定的天数）日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应按照房屋成交总价的______（约定的比例）向买方支付违约金。若因卖方原因导致买方遭受其他损失（如房价波动损失、额外的税费支出等），卖方应予以赔偿。如果卖方隐瞒房屋存在抵押、查封、产权纠纷或其他权利受限的情况，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应按照房屋成交总价的______（约定的比例）向买方支付违约金。若买方因购买该房屋已支付的其他费用（如中介费等），卖方也应予以赔偿。卖方还应承担因隐瞒事实而给买方造成的一切法律责任和经济损失。2.买方违约责任：若买方未按照本合同约定的时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按照未付款项的______（约定的比例）向卖方支付违约金；逾期超过______（约定的天数）日的，卖方有权解除本合同，并没收定金。若卖方因买方逾期付款遭受其他损失（如资金占用利息损失、房价波动损失等），买方应予以赔偿。如果买方未按照本合同约定配合卖方办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交总价的______（约定的比例）向卖方支付违约金；逾期超过______（约定的天数）日的，卖方有权解除本合同，并没收定金，同时买方应按照房屋成交总价的______（约定的比例）向卖方支付违约金。若因买方原因导致卖方遭受其他损失（如额外的税费支出、房价波动损失等），买方应予以赔偿。八、争议解决方式1.协商解决：双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起______（约定的时长，如10个工作日内）开始，并由双方指定的代表（需注明代表姓名、联系方式等信息）进行。协商过程中，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则，充分交换意见，寻求解决争议的最佳方案。2.仲裁：若双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至______（约定的仲裁机构名称）进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在仲裁期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。仲裁申请应在争议发生之日起______（约定的时长，如一年内）提出，并按照仲裁机构的要求提交相关证据材料。仲裁费用由败诉方承担。3.诉讼：若双方既未在规定的时间内进行协商，也未选择仲裁方式解决争议，则任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。诉讼费用由败诉方承担。九、合同的变更与解除1.变更条件与程序：本合同的任何变更都需经双方书面协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更的原因以及变更后的权利义务关系等。变更协议应作为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力。变更程序如下：一方提出变更请求（需说明变更的具体内容及理由），另一方应在收到请求之日起______（约定的时长，如5个工作日内）给予答复。如同意变更，双方应在______（约定的地点）签订变更协议；如不同意变更，应说明理由。2.解除条件与程序：除本合同中已明确约定的解除条件外，双方协商一致也可解除本合同。解除合同的程序如下：一方提出解除请求（需说明解除的具体原因），另一方应在收到请求之日起______（约定的时长，如5个工作日内）给予答复。如同意解除，双方应签订解除协议，明确双方在合同解除后的权利义务关系，如定金的处理、已付款项的退还、违约责任的承担等。解除协议应作为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力。若因不可抗力（如自然灾害、行为等）导致本合同无法履行，双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的______（约定的时长，如10个工作日内），双方应协商是否继续履行本合同。如确定无法继续履行，双方可解除本合同，且互不承担违约责任，但已发生的费用（如已支付的定金、税费等）应按照实际情况进行处理。十、附则1.合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。2.合同份数：本合同共______页，一式