婚前购房离婚协议

婚前购房离婚协议合同编号：__________甲方：______________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________乙方：______________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________一、总则1.1协议目的本协议旨在明确双方在婚前购买房产的相关权益、婚姻关系存续期间与该房屋有关的事项，以及在离婚时对该房屋的处理方式等内容，以保证双方的合法权益得到公平合理的保护，避免在离婚过程中因房屋相关问题产生不必要的纠纷。1.2协议适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体适用法律名称]法律。二、婚前购房情况概述2.1房屋基本信息位于[具体地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋所在小区名称为[小区名称]，具体房号为[X]。2.2购房资金来源甲方共出资[X]元，资金来源为[例如：个人积蓄、父母赠与等具体说明]；乙方共出资[X]元，资金来源为[具体说明]。双方出资比例为甲方[X%]，乙方[X%]。2.3房产登记情况该房屋登记在[甲方/乙方/双方]名下，房屋所有权证号为[具体证号]。若登记在一方名下，需明确登记方与另一方在本协议中的相关权益关系。三、婚姻关系存续期间与房屋相关事项3.1房屋使用情况在婚姻关系存续期间，双方同意该房屋[具体使用方式，如共同居住、一方居住另一方补偿等]。如因特殊情况需要变更使用方式，需经双方协商一致，并签订书面补充协议。3.2房屋增值处理婚姻关系存续期间，房屋可能产生增值部分。该增值部分由双方共同享有，增值部分的计算方式为[具体计算方式，如以购房时的评估价值为基础，按照市场评估价值在离婚时的增值比例计算等]。但如果一方能够证明增值部分主要是由于其个人贡献（如一方单独进行房屋装修、改造使房屋大幅增值），则该部分增值可按照双方另行协商的比例分配。3.3房屋相关债务若房屋存在抵押、贷款等债务关系，在婚姻关系存续期间，该债务由[承担方，如双方共同承担/一方承担等]负责偿还。如因债务偿还问题产生争议，双方应按照本协议约定及相关法律规定协商解决。四、离婚意向与程序4.1离婚意愿表达若双方在婚姻关系存续期间产生离婚意向，应通过书面形式（如离婚协议书）明确表达，并通知对方。在通知对方后，双方应按照本协议的约定处理与房屋相关的事宜。4.2离婚程序遵循双方应遵循[具体离婚程序，如协议离婚/诉讼离婚等]的相关法律规定办理离婚手续。在离婚过程中，与房屋相关的分割、补偿等事宜应按照本协议执行。如一方违反本协议约定，另一方有权通过法律途径维护自己的合法权益。五、房屋在离婚时的分割原则5.1分割依据离婚时房屋的分割依据包括但不限于双方的出资比例、婚姻关系存续期间对房屋的贡献（如偿还贷款、房屋维护等）、双方的经济状况以及房屋的实际使用情况等。5.2公平性考量在分割房屋时，应充分考虑公平性原则，保证双方的权益得到合理保障。公平性考量的因素包括但不限于上述分割依据中的各项内容，以及双方在婚姻关系中的其他相关权益。如果一方在婚姻关系中有过错行为（如家庭暴力、等），在房屋分割时可适当减少其权益份额，以体现公平性。六、房屋具体分割方式6.1一方取得房屋所有权的情形如果双方协商一致由一方取得房屋所有权，取得房屋所有权的一方应按照以下方式对另一方进行补偿：6.1.1补偿金额计算补偿金额=房屋离婚时的市场价值×另一方在房屋中的权益比例。其中，另一方在房屋中的权益比例根据双方的出资比例、婚姻关系存续期间对房屋的贡献等因素综合确定。6.1.2补偿支付方式补偿支付方式为[一次性支付/分期支付等]。如为分期支付，应明确分期的期限、每期支付的金额以及支付的时间节点等。同时取得房屋所有权的一方应提供相应的担保（如房产抵押、保证人担保等），以保证另一方能够按时足额获得补偿。6.1.3房屋相关债务处理如果房屋存在未偿还的债务，在一方取得房屋所有权后，该债务由取得房屋所有权的一方负责偿还。但如果该债务是双方共同债务，且在婚姻关系存续期间另一方也参与了债务偿还，取得房屋所有权的一方应在补偿金额中适当考虑另一方在债务偿还方面的贡献。6.2房屋出售分割价款的情形如果双方协商一致将房屋出售，并分割出售价款，应按照以下程序进行：6.2.1房屋出售程序双方应共同委托[具有合法资质的中介机构/评估机构等]对房屋进行评估，并确定合理的出售价格。在出售过程中，双方应积极配合中介机构或其他相关方的工作，保证房屋能够顺利出售。6.2.2价款分割方式出售房屋所得价款在扣除相关税费、中介费用等必要支出后，按照双方在房屋中的权益比例进行分割。权益比例的确定方式同上述相关规定。6.2.3相关手续办理在房屋出售过程中，双方应共同办理相关的产权过户、款项交割等手续。任何一方不得擅自处理房屋出售相关事宜，否则应承担相应的法律责任。6.3其他特殊分割方式除上述两种常见的分割方式外，如果双方根据实际情况协商一致采用其他特殊分割方式（如房屋部分产权分割、房屋租赁收益分割等），应在本协议中明确约定具体的分割方式、相关权益和义务以及可能涉及的法律风险等内容。例如，若采用房屋部分产权分割方式，应明确双方各自享有的产权比例、房屋使用范围、维修责任等事项；若采用房屋租赁收益分割方式，应明确租赁收益的计算方式、收取方式、分配周期等内容。七、房屋分割的相关手续办理7.1所有权变更手续如果房屋分割涉及所有权变更，双方应按照相关法律规定和房产管理部门的要求，及时办理所有权变更手续。办理所有权变更手续所需的费用由[承担方，如双方共同承担/按照权益比例分担等]承担。在办理所有权变更手续过程中，双方应提供必要的文件和资料，如身份证、离婚证、房屋所有权证等，并积极配合房产管理部门的工作。7.2相关费用承担与房屋分割相关的费用包括但不限于评估费、中介费、税费、所有权变更登记费等。这些费用的承担方式如下：7.2.1评估费评估费由[承担方]承担。如果双方协商共同委托评估机构进行评估，评估费可由双方平均分担或按照双方协商确定的其他比例分担。7.2.2中介费如果房屋通过中介机构出售，中介费由[承担方]承担。如双方协商一致共同承担中介费，应明确各自承担的比例。7.2.3税费房屋分割过程中涉及的税费（如契税、印花税等）按照相关法律规定由[承担方]承担。如果法律规定由双方共同承担的税费，应按照双方在房屋中的权益比例分担。7.2.4所有权变更登记费所有权变更登记费由[承担方]承担。如双方协商共同承担，应明确各自承担的比例。八、补偿与赔偿8.1对房屋贡献补偿在婚姻关系存续期间，一方对房屋有特殊贡献（如进行大规模装修、改造使房屋增值等），另一方应给予相应的补偿。补偿金额根据贡献的价值确定，价值的评估方式为[具体评估方式，如按照市场同类装修、改造的平均价格评估等]。补偿应在房屋分割时一并进行，支付方式为[一次性支付/分期支付等]，如为分期支付应明确相关支付细节。8.2因过错导致的赔偿如果一方在婚姻关系中有过错行为（如重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待或遗弃家庭成员等），在房屋分割时，无过错方有权要求过错方给予赔偿。赔偿金额根据过错行为的严重程度、对无过错方造成的伤害以及房屋的价值等因素综合确定。过错方应在双方确定房屋分割方式后的[具体时间]内将赔偿金额支付给无过错方。九、协议的变更与解除9.1变更条件与程序本协议的变更需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因以及变更后的协议条款等。在签订变更协议后，原协议与变更协议不一致的地方以变更协议为准。9.2解除条件与后果本协议的解除需满足以下条件之一：9.2.1双方协商一致解除本协议，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除后的相关事项处理，如房屋的权益归属、已支付的款项处理等。9.2.2因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行，经双方协商一致，可以解除本