北京上海商铺出租合同

北京上海商铺出租合同范本通用合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为该商铺的合法所有者或经合法授权的出租方，有权将该商铺出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，愿意租赁该商铺用于合法经营活动。二、商铺基本信息1.商铺位置该商铺位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.商铺面积商铺建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。3.商铺用途乙方租赁该商铺用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。三、租赁期限1.起租日期本合同的起租日期为[具体日期]。2.租赁期限租赁期限为[X]年，自起租日期起算。3.续租约定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该商铺的租金为每月人民币[X]元（大写[大写金额]）。租金每[X]年递增[X]%。2.支付时间乙方应在每月的[具体日期]前支付当月租金。3.支付方式乙方可以通过以下方式支付租金：（1）银行转账：甲方银行账号为[具体账号]，开户行为[具体开户行]，户名为[甲方姓名]。（2）转账：甲方账号为[具体账号]。（3）转账：甲方账号为[具体账号]。五、押金及保证金1.押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写[大写金额]），租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，甲方应将押金无息退还给乙方。2.保证金用途保证金用于保证乙方履行本合同的各项义务，如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额以弥补甲方的损失。3.退还条件租赁期满，乙方无违约行为且商铺无损毁的，甲方应在乙方交还商铺后[X]个工作日内将保证金无息退还给乙方。六、商铺交付及验收1.交付时间甲方应于[具体日期]前将商铺交付给乙方使用。2.交付标准商铺交付时应具备以下条件：（1）商铺结构完好，无安全隐患。（2）商铺内的水、电、气等设施能够正常使用。（3）商铺的门窗完好，能够正常关闭和开启。3.验收流程乙方应在商铺交付后[X]个工作日内进行验收，如乙方对商铺的交付条件有异议，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内予以解决。如乙方未在规定时间内进行验收或未提出书面异议，则视为商铺交付符合约定。七、商铺的使用及维护1.使用规定（1）乙方应按照商铺的用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺用途，不得将商铺转租、转借或转让给他人使用。（2）乙方应遵守国家法律法规和相关政策，不得在商铺内从事违法经营活动。（3）乙方应保持商铺的整洁和卫生，不得在商铺内堆放易燃易爆等危险物品。2.维护责任（1）甲方应负责商铺主体结构的维修和保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）乙方应负责商铺内部设施的维修和保养，包括但不限于水、电、气等设施的维修和保养。（3）如商铺发生自然损坏或故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内予以维修。如因乙方未及时通知甲方而导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。3.装修规定（1）乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。（2）乙方的装修应符合国家有关建筑装饰装修的规定和标准，不得破坏商铺的主体结构和影响商铺的整体外观。（3）装修期间，乙方应遵守甲方的管理规定，不得影响其他商户的正常经营和生活。装修完成后，乙方应及时清理装修垃圾，保持商铺及周边环境的整洁。八、保险及责任1.保险购买（1）甲方应购买商铺的财产保险，保险费用由甲方承担。（2）乙方应根据自身经营需要购买相应的保险，如财产保险、公众责任险等，保险费用由乙方承担。2.责任划分（1）因不可抗力或不可预见、不可避免的原因导致商铺损坏或灭失的，双方互不承担责任。但双方应积极采取措施减少损失的扩大。（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。（3）因乙方原因导致商铺损坏或灭失的，乙方应承担相应的责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。（4）因第三方原因导致商铺损坏或灭失的，双方应共同向第三方追究责任。如因乙方原因导致甲方无法向第三方追究责任的，乙方应承担甲方因此所遭受的损失。九、合同的变更与解除1.变更条件（1）本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定和的要求进行相应的变更。2.解除情形（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同。（3）乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。（4）乙方擅自改变商铺用途、转租、转借或转让商铺的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，赔偿甲方因此所遭受的损失。（5）乙方违反本合同约定，经甲方书面通知后[X]日内仍未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，赔偿甲方因此所遭受的损失。十、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，赔偿乙方因此所遭受的损失。（2）如甲方违反本合同约定，擅自解除本合同的，甲方应按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金，赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付租金或其他费用，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，赔偿甲方因此所遭受的损失。（2）如乙方擅自改变商铺用途、转租、转借或转让商铺的，乙方应按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金，赔偿甲方因此所遭受的损失。甲方有权解除本合同。（3）如乙方违反本合同约定，经甲方书面通知后[X]日内仍未改正的，乙方应按照月租金的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，赔偿甲方因此所遭受的损失。十一、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼若调解不成，双方同意将争议提交商铺所在地的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若双方未在本合同中约定仲裁条款，或仲裁条款无效的，任何一方均可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.通知与送达（1）本合同项下的通知应以书面形式发出，可通过专人送达、挂号信邮寄、快递服务或邮件的方式送达对方的联系地址或电子邮箱。通知送达的时间以以下方式确定：如通过专人送达，通知送达对方签收之日视为送达日期；如通过挂号信邮寄，通知寄出后的第[X]个工作日视为送达日期；如通过快递服务，通知寄出后的第[X]个工作日视为送达日期；如通过邮件，通知发送成功后的第[X]个工作日视为送达日期。（2）双方的联系地址和电子邮箱如下：甲方的地址：[甲方联系地址]；电子邮箱：[甲方电子邮箱]。乙方的地址：[乙方联系地址]；电子邮箱：[乙方电子邮箱]。2.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力发生后[X]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力的影响持续超过[X]日，双方应协商解决本合同的履行问题。3.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执