工业化住宅PC预制构件建设项目可行性研究报告

1工程编号：.............................................................................第1章项目总论......................§1.1项目背景..................................................§1.1.1项目名称..................................................................................§1.1.2项目承办单位...................................................................§1.1.3项目拟建地区、地点.....................§1.1.4研究工作依据................................................................. 2 3§1.2.1市场预测和项目规模............§1.2.2原材料、燃料和动力供应..........................................................§1.2.3厂址................................................. 5 6§1.2.6项目综合评价结论........................§1.3主要技术经济指标表................................§1.4存在问题及建议........................................§1.4.1市场风险.......................................................................................8§1.4.2建议....................................................................第2章目标行业分析.................................§2.1两个重要概念...............§2.1.1住宅产业化...................................................................................9§2.1.2建筑工业化...................................................................................9§2.1.3住宅产业化与建筑工业化的关系.........................................10§2.2新型建筑工业化介绍.............................................................11§2.3项目发起人和发起缘由.........................................................18§2.4项目调研情况.......................................................................18§2.4.1国家产业政策调研结果..........................................................18§2.4.2外省市政策调研结果..............................................................22 23 24§2.4.5原材料、劳动力、能源供应调研结果.................................27§2.5投资的必要性.......................................................................27第3章市场分析.......................................................................29§3.1产品介绍..............................................................................29§3.1.1新型工业化建筑预制构件......................................................29预制墙板................................................................................................29预制楼板................................................................................................29预制楼梯................................................................................................30预制叠合阳台板....................................................................................30§3.2新型建筑工业化产品市场前景分析.......................................31§3.2.1在民用建筑领域的前景..........................................................31§3.2.2在其他行业发展前景..............................................................32§3.3市场调查与分析....................................................................32§3.3.1国内市场前景..........................................................................32§3.4市场预测..............................................................................33§3.4.1新型工业化建筑预制构件市场需求预测.............................33§3.4.2价格预测...................................................................................33§3.5市场策略..............................................................................33§3.5.1新型建筑预制构件市场策略.................................................33第4章建设条件与项目规划.....................................................35§4.1项目建设条件.......................................................................35§4.1.1社会、经济发展条件..............................................................35§4.1.2技术条件...................................................................................35§4.1.3主要资源供应状况..................................................................35第5章工厂工艺技术和工程方案..............................................37§5.1工艺方案..............................................................................37§5.1.1新型工业化建筑预制构件......................................................37 37 38§5.3.1主要原材料消耗指标..............................................................38§5.3.2主要能源消耗指标..................................................................38§5.3.3主要水电消耗指标..................................................................38第6章环境保护.......................................................................39§6.1设计依据..............................................................................39§6.2设计原则..............................................................................39§6.3建设地区的环境现状.............................................................39§6.3.1项目的地理位置......................................................................39§6.3.2地形、地貌、土壤、地质、水文、气象.............................39§6.3.3矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物....39§6.3.4人口和社会等情况..................................................................40§6.3.5交通运输情况；......................................................................40§6.4项目主要污染源和污染物.....................................................40§6.5项目拟采用的环保措施.........................................................40§6.6环境保护投资估算................................................................41 41 42§7.1设计依据..............................................................................42§7.2生产过程中职业危害因素的分析...........................................42§7.2.1职业安全卫生主要措施..........................................................42§7.2.2消防措施...................................................................................42第8章企业组织和劳动定员.....................................................44§8.1管理组织机构.......................................................................44§8.2工人配置..............................................................................44第9章项目实施进度安排.........................................................46§9.1项目实施计划.......................................................................46§9.2项目组织各阶段....................................................................46§9.2.1项目建设机构确定..................................................................46§9.2.2可研批复...................................................................................46§9.2.3土地获取...................................................................................46§9.2.4资金筹措...................................................................................47§9.2.5工厂建设及验收......................................................................47§9.2.6市场开发...................................................................................47§9.3工厂建设各阶段....................................................................47§9.3.1建立工厂建设管理机构..........................................................47 47 47§9.3.4生产准备和试生产..................................................................48第10章投资估算与资金筹措...................................................49§10.1项目总投资估算.................................................................49 49 51 51 51附件一工厂平面图..................................................................53附件二三维鸟瞰图..................................................................54城市开发（集团）有限公司。拥有市政公用工平方米。项目规划区无工业污染，环境良好，化。目前我国正在按照党中央、国务院的要个系统性、综合性、方向性问题，政府倡导生产、施工等各个方面的认识，明确目标，④大规模保障性住房建设，是大力推行住宅产业有户型面积小、建筑设计简单的特点，非常能够保证住房质量，提高效率，减低成本，将积极推进住宅产业化和新型建筑工业化，本项目配的方式完成。同时，为了配合机械化施工序号序号产品类型单位一期主要销售方向1住宅产业化PC构件万m³某市工业与民用房屋建设，住宅为主。产品类型产品类型合价（万元）住宅产业化PC构件1序号产量§1.2.2原材料、燃料和动力供应凝土预制构件，如果数量较大（墙板、楼板等种流水线国外有成熟技术，国内也已经开发出适对于体积较小、形状不规则的混凝土预制构件），采用固定模位方式生产。工厂建设阶段预留车间凝土外加剂、柴油等可能遗漏的液体物质安全可司的发展战略以及天西安建工(集团)有限责水住宅产业化PC构件住宅产业化PC构件亩㎡ 234689住宅产业化PC构件：度，以及政府的推动力度。通过加大科研开发、“住宅产业化就是指通过利用科学技术改造传统住宅产业，实现以工业化源的循环利用为特色，在提高劳动生产率的同时式生产住宅。一批大公司积极投入技术和资趋于多样化；工厂制造的技术水平和产品质量进一化、智能化水平进一步提高，施工管理更加精细；采取了“优良部品认证制度”造建筑业，使之逐步从手工业生产转向社会化大筑标准化，构配件生产工厂化，施工机械化和组科学技术的新成果，以提高劳动生产率，加快建程质量。这个定义简明扼要的说清楚了建筑工业工业生产方式改造建筑业，使建筑业成为类似工门类。简言之，要像生产工业产品一样生产建筑巨大的影响，生产效率迅速提高，产品质量大幅程度提高。随着大工业的崛起，以及城市发展和样，采用标准构件，实行工厂预制、现场机械装在一些主要的工业发达国家相继试行。第二次世界大战后,西欧一些国家急需解决速传播到东欧、苏联、美国和日本。期间，各国了许多适应自己需要的不同建筑体系，如苏联的§2.1.3住宅产业化与建筑工业化的关系标是实现住宅产业的持续健康发展。为此需低成本、高品质，以及住宅的合理开发和综合利筑业的工业化改造，其目标是实现建筑业由化、物业管理社会化等等。建筑工业化不仅料加工工业化（预拌混凝土、预制钢筋骨架住宅主体建造筑物生产的工业化，比如基础设施结构的工业化式有很大区别，必须由专业化的施工公司来完高并且使用一些专用设备；使用人工很少但工国建筑以混凝土体系为主，钢、木结构体系为辅大跨度发展，焊接连接等干法作业流行，结构构预埋，生产和施工质量高，主要采用预应力混凝耐久性较好。众所周知，德国是世界上建筑能耗近几年提出零能耗的被动式建筑。从大幅度的节瑞典&丹麦调标准即以丹麦的标准为蓝本编制。故丹麦推行品目录设计为标准的体系，使部件达到标准化，美国&加拿大工厂化生产方式，高生产效率，住宅内部结本有一个非常鲜明的特点，从一开始就追求生产体系能满足日本人口比较密集这么一个通过立法来保证混凝土构件的质量，在装配和标准，同时也形成了统一的模数标准，解大大改善了居民的住房条件，拉动了经济增长、并成为国民经济第三产业中仅次于服务业和商业的第场导向型发展方式转变的第一次重大转折，住宅为主，尤其是广大的农村建房还是以手工管国家已经对粘土砖的使用实行严格限制，但实技术集成度低，劳动力生产率低，住宅综合质量低;资源消耗高，住宅生产造成的市场的建立，那么本世纪住宅产业的重中之重则是像现在一样要对宏观到微观的所有细节进行闹了甘苦与，没有人现在设计汽车是把所有的钢结构建筑30%35%RC建筑5%70%预制混凝土装配式表面老化等）降低；构配件可以一次制造，重复条件，给某某工程建设有限公司实施新型建筑工业化转型提供了企业要走强强联合、优势互补的道路，发挥出：积极扶持建立国家产业化基地，培育和产业关联度大、带动能力强的龙头企业，发节能、节地、节水、节材等资源节约和环保系，满足广大城乡居民对提高住宅的质量、发、推广符合居住功能要求的标准化、系列宅建筑体系、部品体系与成套技术，提高自术，走出一条科技含量高、经济效益好、资近年来，通过各方努力，全国对于住宅产业主要关注非结构部品的工业化，更多的转移重点已经从过去的部品认证、鼓励全装修等，逐工技术的研究和推广。采用预制装配式技术建造造基地来提供支持，同时会将装修等部分工作也业化道路的基本标志和落脚点。第二，新的物质业摆在优先发展的地位，将高新技术渗透到各个的技术手段和重要标志。第三，新的处理各种关技发展水平不平衡、城乡简单劳动力大量富余、较大的国情出发，正确处理发展高新技术产业和和劳动密集型产业、虚拟经济和实体经济的关系要求大力实施科教兴国战略和可持续发展战略。的作用，依靠教育培育人才，使经济发展具有可工业化的重视程度在提高，工业与信息化部积极建设，取得了良好的效果。一些原来属于小作坊向大工厂、自动化生产的集中。材料、装配、食房屋建造过程也要消耗大量资源能源，同时排元/平方米。由此将极大的调动开发商实施绿色建筑的论在设计优化、材料制造节能减排、墙体结构-保温一体化、施工过程“四节一环品入手，综合运用外墙、楼梯、叠合楼板、阳台产业化住宅结构体系。第一类为装配式钢筋混凝结构、框架剪力墙结构、框架筒体结构等；第二构；第四类为其他符合产业化住宅标准的结构体发，充分发挥本市科研院所、高等院校的作用，第三类为预制钢筋混凝土构件，包括楼梯、预制主体结构构件，包括框架柱、框架梁和次梁、钢结构和轻型钢结构用的构配件；第六类为其他符需要。鼓励规模较大、技术能力较强的构件厂调整与建筑工程相关的大型企业投资预制部品生产。二见》的通知开篇就提出“住宅产业化是采用工业宅用地，在土地出让或划拨前，应予明确须按照满足一定预制装配率和相关技术规范要求的住宅外墙部分不计入建筑面积、建筑节能专项资金支产企业的布局，积极支持构配件生产企业实施技理水平，促进部品生产的节能减排，鼓励这些企优惠条件。充分考虑相关设施设备、劳动力成本住宅产业化和建筑工业化是伴随着国家建设铁路和高速公路建设，大量采用机械化施工，工效率非常高，在全世界也是罕见的。城市基础设本延续了以装配式混凝土结构为主的建设模式，护栏、管道为主，路面小型构件和景观构件为辅发展的状况有关，很多企业为了适应短期的需凝土结构以其经济性、耐久性、防火性、保温隔对于新型装配式建筑的技术，我国传统的技技术来源特点优点缺点香港、新加坡等1.结构受力关系明确，主体剪力墙或者框架，挂板只是荷载；2.外墙整体性能得到提升，防水、耐久性、保温、呼吸性、气密性；4.连接安全可靠，耐久性好，无需后期维护；5.连接节点不需要特殊连接件，节约成本；6.室内没有突出的部位，对内装修有利，节约空间；7.可以在挂板安装过程中调整误差，不会造成误差累计；8.抗震性满足大部分要求，既有剪力墙/框架抗震，又有板缝消震。1、需要与现浇施工同步，必须带外脚手架，若是带外装修的板，造成外装饰锚固混凝土需要养护，受天气影响。该体系是香港成熟的体系，优势非常明显。适合在抗震设防等级不高（8度及工程实例万科天津生态城一期、万科深圳龙华公租房等工程实例万科天津生态城一期、万科深圳龙华公租房等北京万科联合清华大学、北京设计院、清华大学、北京榆构公司开发技术来源北京万科联合清华大学、北京设计院、清华大学、北京榆构公司开发特点特点3、除预制外墙板，外墙上的飘窗、阳台板、装饰板等也用预制件，简化了外）；4、根据情况已经采用了叠合板、楼梯等预制件，简化了水平支撑。1、主体剪力墙结构与全现浇接近，结构受力关系复杂，需要专业分析和计算；2、外墙建筑性能得到一定提升，防水、耐久性、保温、呼吸性、气密性；优点3、减少了现浇外墙后装修（及保温）施工，节约工期、材料、人工等；优点5、可以在挂板安装过程中调整误差，不会造成误差累计；缺点缺点构体系、抗震要求、居住习惯、施工习惯）而创立的，相比全现浇结构有很大进步（主要是外墙建筑性能和工业化施工进步）。而且这是一种在目前全现浇施工体系下的改良，容易被设计、施工单位和将来的客户所接受。万科也积极领头，持续实践，有利于推动这套体系的应用和进步。工程实例北京假日风景B3B4，D1D8；长阳半岛；沈阳春河里、凤凰新城。工程实例技术来源技术来源特点2、挂板对整个结构而言只是荷载，节点只承受板自重；特点3、挂板金属连接件与主体结构干连接，四周板缝全部做防水处理；4、挂板通常带外装修甚至保温、隔热层；5、现浇施工预留大量埋件，楼板外圈按照梁设计。2、外墙整体性能得到提升，防水、耐久性、保温、呼吸性、气密性；优点3、外墙可以后安装，不需要脚手架，而且是干作业，不受天气影响，有利于保护外墙板，与内装修配合，挂板安装单独流水；优点4、抗震性好，主体结构刚性，外墙既有柔性节点消震又有板缝消震；5、外墙施工速度快，有利于整体工期节约。缺点）；缺点2、连接点会突出，影响房间使用，节点需要定期检查；该体系是日本的成熟技术，按照现有的《预制混凝土外墙挂板》标准已经不符合中国老百姓的居住习惯，不适合在中国做普通住宅，但是做商业建筑是非常好的。目前，在上海、天津、深圳等地都有一些项目进行了试点，取得了工程实例万科天津东丽湖龙湖苑，北京京城大厦等，沈阳鹿岛，上海新里程工程实例技术来源特点德国西伟德技术来源特点1、采用叠合板做成楼板和墙板，现场现浇施工完成结构的连接；2、基本只涉及结构施工，不解决保温、装修与结构一体化的问题；3、工业化流水线、自动化生产构件，人工少，生产效率高；4、现场施工时主要是临时支撑杆件，节约模板程度高；2、现场施工模板减少，与全现浇相比混凝土、钢筋作业量减少；3、板和墙均为预制件，可以组织出一套高效的施工工艺；优点4、施工完成面结构主要是预制件的模板面，平整度好，对后期装修有利，结构交工时给人的观感会非常好；优点5、不需要单独的连接件，连接部位没有突出的尺寸，与全现浇相似；5、可以在挂板安装过程中调整误差，不会造成误差累计。缺点工程实例1、缺点工程实例2、现场湿作业量大，受天气影响大，施工污染、劳动条件改善不明显；该体系是从德国引进的成熟体系，在一定条件下实施还是不错的，但是对中国市场的适应性可能要差一些，尤其是短期内还存在比较大的障碍。合肥青年公寓等技术来源特点黑龙江宇辉、哈尔滨工业大学技术来源特点1、采用预留孔道和钢筋后插锚固解决剪力墙竖向连接问题；优点优点3、不需要单独的连接件，连接部位没有突出的尺寸，与全现浇相似；4、可以在挂板安装过程中调整误差，不会造成误差累计。缺点缺点3、适用范围多在60米以下建筑，技术不够成熟，施工难度大，专利技术不该体系是黑龙江宇辉委托哈尔滨工业大学自主开发的本土化方案，有了一些成果，但是还有待完善。这种技术慢慢会完善起来，利用宇辉建筑施工的背景推动应用，易于形成一体化实施方案，有利于降低成本。）；§2.4.5原材料、劳动力、能源供应调研结果三、国家和地方鼓励企业对新型建筑工业化技术及其产品进行研究和投资，某(1)为当地新增至少450个就业岗位；(2)公司在新产品领域实现突破，未来市场向好还可以继续复制构件厂；(3)为集团实施新型建筑工业化和住宅产业化提供支持；(4)为本地区的节能减排、绿色生产、产业升级做出贡献，提升公司的社由于新型建筑工业化产品涉及的种类很多，从XXXX市目前的发展状况和公§3.1.1新型工业化建筑预制构件和承重的作用。外墙承担的功能较多，按照修分为不同类型，生产工艺上略有不同。目外墙板，主要是为了解决现浇或者填充外墙膏板、硅酸钙板、加气混凝土砌块、轻质空心砖速度快、隔音效果好、不容易出现裂纹的复合条），制作楼梯，无论模板、钢筋还是混凝土施工且需要二次装修。采用预制清水混凝土楼梯续装修。工厂可以实现规模化生产，质量稳计确定。阳台和楼梯类似，采用现浇的方式弊端，同时工人操作的危险性大。采用预制建设，将促进建筑业的高度繁荣与发展，也资源不足的矛盾越来越突出，生态建设和环我国劳动力价格相对低廉的基础之上的建筑厂化生产就成为解决传统建筑人工化生产方途径。试验数据表明：新型装配式构件体系利用更合理；工厂化的方式给客户带来品质解为若干份标准化的部件：梁柱，楼板，墙壁等到工地拼装起来。这种模式在中国才算是刚刚起康社会的关键时期，产业结构