某经济开发区公租房项目(二期)可行性研究报告

1 4 4 4 7 8 8 9 422300000000559的•企业法人营业执照‣，公司注册资本为100,000.00万元，出资人为某市人民政•批准，取得注册号为42230021012师事务有限责任公司出具的“咸公会验字[2007]79号验资报告”投资农业、工业、现代服务业项目；土地储备收购、开发经含法律、行政法规规定需经审批后方可经营产品）开发、销售；高新技术咨询服务；房地产开发及商品房销售；工业园区开1.3.2•建设项目经济评价方法与参数‣第三版；1.3.3某市“十二五”国民经济和社会发展纲要‣；见‣（国发[2007]24号1.3.6民用建筑设计通则‣（GB50352—20051.3.9住宅建筑规范‣（GB50368-20051.3.10建筑结构荷载规范‣G1.3.11建筑物防雷设计规范‣GB50057-94（2000年版1.3.12室外给水设计规范‣（GB50013－2006版1.3.13建筑给水排水规范‣（GB50015－2003）（2009修1.3.14建筑抗震设计规范‣G1.3.15建筑地基基础设计规范‣（GB50007-20021.3.16建筑内部装修设计防火规范‣（GB50016-20061.3.18民用建筑工程室内环境污染控制规范‣（G850325-20011.3.19湖北省建筑工程概算定额统一基价表‣（鄂建文1.3.20湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表‣及类似1.3.21湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表‣及1.3.22湖北省安装工程量定额及单位估价表‣及类似工程1、建设小区道路:水泥混凝土路面,道路总占地面积亩财务内部收益（税后）投资回收期(动态)%%5入家庭住房困难的若干意见‣（国发[2007]24号）文件，该文件指出“住房问题”是重要的民生问题，党中央、务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知‣（国办发任务。为加快发展公共租赁住房建设，经国务院同意，国务院发布•关于加快发展公共租赁住房的指导意见‣（建保【2010】87划，予以重点保障，并加大对公租房的投入，中央将以适当方式体，也成为了今年全国“两会”的一大热点。财政支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知‣，对公知‣（建保[2013]52号）。该•通知‣明确指出要加快落实2013外，在此前公布的房地产市场调控“新国五条”中，庭经济状况审核机制、严格准入退出、确保公平分配纳入当地住房保障范围。由此我们不难看出，几年时房的建设已经从当初的“大干快上”发展到如今的求人员等“夹心层”群体阶段性住房困难问题方面关系经济平稳较快发展，关系社会和谐稳定。办建立起来并长期运转下去。这就需要完善财税、投融资、土地供应和租金设定、户型选择、市政配套、准入退出等标准和机有效供给，稳定社会预期，巩固调控成果，完善入，并加大省级统筹力度。公共预算支出安排不足的地区，要提债券融资，专项用于公租房等建设。在加强管理、防范风险的基保原则，充分考虑居民就业、就医、就学、出行需要房违规出售、转借、出租或转租、闲臵、改变用途等行为。建立督促检查，周密部署，精心落实，注意总结经验，把保障性安居的比例配建公共租赁住房。•意见‣确定了湖北省“十二五”期•规划‣)日前正式通过省十一届人大四次会议审议，成为湖北平衡、结构基本合理、房价与居民收入基本适应根据•规划‣，我省“十二五”期间将建立健全的以廉租住发展观、改善民生的重点，在积极做好资金筹措、按时开提下，突出重点，狠抓工程质量监管薄弱环节，切实提高量，将“民心工程”建成为“放心工程”，确保让老百姓住上“放心房”。住建部建设工程质量安全检查组对某市保障性住房进行检关监管措施，进一步加强了监督管理，效果非常明显。某对公租房等保障性住房建设主要采取了以下四项措施:“放心房”。精研政策的基础上，提出公租房建设优先，并注造压力大。根据调查情况，某市城区中低收入居民家庭户施不配套、危旧房屋居多的棚户区内；城市夹心层家庭、面前的一大课题，需要在社会再分配中研究制定保证社会策覆盖范围比较小，由于部分商品住房价格较高的表现，有利于维持社会稳定；改善投资环境，促进当地经济发展；有利于遏制房价继续高涨、助推城镇化；满足和完善住房供不断发展，社会群体的构成不断向多元化、多层是一种政府行为，其面向的是中低收入住房困难的“年前开始的单一的，缺乏层次的住房体制改革补上重将眼界放宽，在我国香港，高额的房价常常被世人所津津乐道，但香港的居民都基本上都有自己的住所。这里我们就要思考了，明珠。同样，在新加坡、在瑞典、在美国，积极的住消费观念的改变，有助于推进房地产市场走上理制城镇化进程。建设保障性住房，有利于遏制房推城镇化，能释放巨大的消费和投资潜力，推动上危旧房、棚户区、城中村改造安臵房等，也量小面窄，只能小起商品房，也享受不到保障性住房，处在住房体系“空白区”。推进此项工作，有效解决人民的安居问题，必能根据某市第六次全国人口普查数据显示，某市常住人口为2012年，某市以科学发展观为指导，以“调结构、转方式”加，劳动力在生活上安顿尤为重要，只有居住问咸宁市咸宁市位于湖北东南部，长江中下游南岸，湘鄂赣三省大门”之称，地理位臵得天独厚，在武汉城市圈铁路大动脉交汇地带，水陆空交通十分便捷。京路以及武汉城市圈外环线的建成圈内交通网络"的优势,既具有山区经济的特点,同时又具有非山区交通便利的有利条件。根据全国地貌区划,某市可分为3个地貌①江汉湖汊冲积平原区:位于某市西北部，为赤该段湖泊较多,大的有黄盖湖、西凉湖和斧头湖。河流均汇入湖②大幕山一雨山低山丘陵区:位于某市中部，通山县高湖至位，其中暗河发育在二叠系和奥陶系；溶洞，溶三叠统；漏斗，落水洞和溶沟石芽发育在下二叠鸣水泉暗河，太乙洞溶洞，大幕山背斜两翼奥陶③幕阜山侵蚀构造中山区:位于某市通山高湖到沙店一南地区。为花岗岩，变质岩组成的穹窿褶皱断层山陡早期花岗岩组成，西端由通城岩体，北翼由震旦系，岩，碳酸盐岩组成。地下含风化裂隙水和构造裂隙水二次土壤普查统计，全市共有8个土类，20个亚壤的70.77%和15.11%，其次为石灰土、潮土、黄棕壤、紫沼泽土、草甸土等。红黄壤是某市最主要的土类，主要分照充足,热量丰富,雨量充沛,无霜期长,冬季盛行偏北风,偏冷干最低气温零下15.4℃,年降雨量在1200～2000毫米之间,常年主“五个六”计划的第五项，便是“六大基础设施建设计划”。等重点城建项目。这充分说明，2010年某市基础设施建设工作江夏乌龙泉、山坡、咸安区贺胜桥、横沟桥，止于长约60公里，其中某段20公里。项目总投资3.4亿元，全线采广场穿京广线连接双泉路。武广乘客自某北站仙（桃）潜（江）城镇密集区、咸（宁）嘉（鱼）赤密集区和武汉“无缝对接”，进一步加强整个武汉改革试验区和长江经济带重大战略区经济发展新的纽带，建成后将有效地改善长江中游的过江交通条件，优化长江过江通道布局，完善鄂东南与江汉平原公路交通网络，对于促进中部崛备力度，加强城市管理经营，实现以城建城、以城兴城；加大港口建设力度，推进嘉鱼、赤壁综合型码头建设，构建以港口为轴心的区域物流网络；加防洪工程、以灌区续建为重点的灌溉工程、以重点的水土保持工程、以小型农田水利建设为石灰石等。已发现矿产37种，其中查明资源储量的矿产18种，体资源丰富，很多水体依山就势，山水互依。降流量大，加之境内江河纵横，湖泊水库众多，水流。据水文资料记载,本市平均年径流深为800mm,多年平均径流为660万吨/年。目前,咸安温泉、赤壁五洪山温泉已得到较在全市森林面积中:针叶林、阔叶林、针阔混交林面积共有丰富，以西凉湖、斧头湖、三湖连江等众多湖泊为主要产质水产品，种类多品质好，其中西凉湖鳜鱼、黄颡鱼均被影响，区内峰峦连绵起伏，重岩叠嶂，蜿蜒伸展良好，桂、竹等地方特色树种，以及槐、衫等一盖山体，成为城市绿肺，改善城市的整体环境质括潜山、王山寨山、双龙山、九宫山、浮山、青体，可开发森林游憩、康体健身、户外休闲等旅居民走进森林、融入自然和享受野趣的重要场所潜山、王山寨山等作为风景区，青龙山、十六潭定三国鼎立的地方;新民主主义革命时期，又是湘，鄂，赣革命境内峰俊岭秀，鸟语花香，湖光山色，相映生辉总方针，坚持解放思想，优化环境，坚持以强市物增产增收。全年粮食播种面积318.86万亩，比上播种面积5.42万亩，增长37.3%；棉花产量5210吨，水产品产量21.56万吨，增长6.6%。工业生产稳定增长。全年全家，比上年同期增加54家；规模以上工业增加值增长16.6%。从756.28亿元，比上年增长34.3%。其中固定资产投资完成739.31亿元，增长69.3%。房地产投资得到有效控制，销售有所下滑。万平方米，增长6.7%,比2011年下降13.0个百分点；商品房销售题为目标，建设成一个地方特色突出、人文底蕴1、建设小区道路:水泥混凝土路面,道路总占地面积蕴，现代化的生活理念，将构成小区的一大特色，同要求转化的可能。同时建筑单体造型立足观代，意承传统，探求施，方便居民日常生活，解决好机动车、自要因地制宜，注意自然、人文景观，突出特点，有所创从实际出发，充分考虑气候特点、生态环境，创通风、日照和空气质量的居住环境。适应市场需均好性、多样性、协调性、居住性、灵活适用性名称客厅、餐厅卧室、书房楼面楼2挤塑聚苯板外保温聚乙烯涂料楼面合砂浆墙面合砂浆地面墙裙（一）900高（一）900高砂浆踢脚砂浆踢脚天棚及吊顶砂浆顶棚砂浆顶棚备注--砂浆踢脚砂浆踢脚泥砂浆墙面合砂浆墙面砖楼面（二）砂浆顶棚砂浆顶棚卫生间-卫生间-（一）900高楼梯间及楼梯间及--（一）900高注：1、阳台、厨房、卫生间室内墙面外罩瓷釉涂料，见05ZJ001页93涂26。其他室内墙面外罩3、厨房、卫生间地面应坡向地漏，坡度为0.5%。4、本工程必须采用A类无机非金属建筑材料和装修材料。室内装修必须采用E1人造地板及饰面人家标准•建筑材料放射性核素限量‣的规定。•建筑结构荷载规范‣（GB50009—2001）•建筑抗震设计规范‣（GB50011—2001）•混凝土结构设计规范‣（GB50010—2001）•建筑地基基础设计规范‣（GBJ50007—2002）•建筑结构制图标准‣（GB/T50105—2001）•建筑抗震设防分类标准‣（GB50223—2004）•建筑结构可拿度设计统一标准‣（GB50068-2001）•砌体结构设计规犯‣（GB50003-2001）依据同地段前期工程地质勘察报告，暂采用沉管灌注桩基础考设有消防栓给水系统，同时设有手提式磷酸铵网；污水排水管道沿马路敷设，设污水检查井，经排化粪池处理后排入城市污水井；雨水排水管道沿马路敷设，设雨水口，雨水化粪池，处理后排入城市下水井；小区雨水为有根据国家有关规范及使用功能，其负荷等级划分如下：应通信设备；闭路电视线路、可考虑双向回路，以利节目点播系统控。区内保安可考虑合法、适时监控部份公用通（2）劳动部颁布的•建设项目（工程）劳动安全卫生监督技术责任，在编制可行性研究设计文件时，应同时全卫生专篇‣；项目劳动安全和工业卫生实行“三同时”的暂行规定‣。（1）•水利水电工程劳动安全与工业卫生设计规范‣（2）•交流电气装臵的过电压保护和绝缘配合‣DL/T620；（3）•交流电气装臵的接地‣DL/T621;（4）•水利水电工程设计防火规范‣SDJ278；（5）•高压配电装臵设计技术规程‣SDJ5；（6）•工业建筑防腐蚀设计规范‣GBJ46；（7）•工业企业噪声控制设计规范‣GBJ87；（8）•工业企业噪声测量规范‣GBJ122;（9）•作业场所微波辐射卫生标准‣GB10436;（10）•工业企业采光设计标准‣GB50033；（11）•工业企业照明设计标准‣GB50034；（12）•起重机械安全规程‣GB6067；（13）•工业企业设计卫生标准‣TJ36；（14）•安全色‣CB2893；（15）•安全标志‣GB2894;（16）•固定式钢直梯安全技术条件‣GB4053.1—93；（17）•固定式钢斜梯安全技术条件‣GB4053.2—93；（19）•固定式工业钢平台‣GB4053.4—83；（20）•机械设备防护主要求‣GB8196;（21）•防护屏安全要求‣GB8197；（22）•污水综合排放标准‣GB8973；（23）•电磁辐射防护规定‣GB9072。的不放过;事故发生后没有整改措施的不放过;责任者和员工没认真贯彻落实“预防为主、防消结合”的方施的建立、消防器材的购臵计划，定期更换），接闪就是让在一定程度范围内出现的闪电放电不能任意地选择2、均压单的办法是采用均压环，将处于地电位的导体等电位连接起一直到接地装臵。室内的金属设施、电气装臵和电子设备，如果要求时，则应该用较粗的导线把它们与防雷系统进行等电位连接。这样在闪电电流通过时，室内的所有设施立即形成一个“等接地就是让已经内入防雷系统的闪电电流顺利地流入大降到低值，近于短路状态，雷电电流就由此处分9.1.1•中华人民共和国节约能源法‣（2007年十届全国人9.1.4•湖北省实施†中华人民共和国节约能源法‡办法‣；9.1.7•评价企业合理用电技术导则‣（GB34859.1.8•评价企业合理用水技术导则‣（GB7119耗。采用节能环保型装修材料。对建筑设计施，加强建筑的隔热，如采用新型的砖材料和墙体材料。在建筑设计、装修时，考虑充能源，采取安装双层玻璃等有效措施，以达平面和建筑平面布臵中充分考虑建筑物的朝50%。符合•夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准‣和•公共建筑节能设计标准‣等规范。源浪费和水资源非持续开发利用。水资源日益短利用水资源，保护生态环境，维护人与自然的和课题。现阶段雨水回用主要为三个方面：调蓄排放、杠杆调节都是非常重要的。但是对于我们给排水设计人员合理设计系统、积极采用节水器具，以及采取各种节水措a.•中华人民共和国环境保护法‣b.•中华人民共和国水污染防治法‣c.•中华人民共和国大气污染防治法‣d.•中华人民共和国噪声污染防治法‣问题的决定‣和扬尘在晴朗、干燥、有风的天气下，将会对周昼夜等，不含•国家危险废物名录‣中的有害废物，这些固废物集中植物措施与工程措施相结合，临时措施与永久性防护工合，建立功能齐全、效果显著的水土保持综合防治体系，★★★★★★★★1、•中华人民共和国招标投标法‣；模标准规定‣；招标内容以及核准招标事项暂行规定‣；标投标办法‣；严格按照•中华人民共和国招标投标法‣及麻城市的相关法律、法规、条例：本着公开、公平、公正的原则序公开，即开发招标通知，公开招标，公开中标结果，使每一个础表‣14.1.2•湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表‣及类似工程经济指标进行估算‣14.1.3•湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表‣及类似工程经济指标进行估算‣14.1.4•湖北省安装工程量定额及单位估价表‣及类似工程经济指标进行估算‣15.1.2•投资项目可行性研究指南‣（15.1.4•企业会计准则‣、•企业财务通则‣及其实施条例；见‣（建保【2010】87号）中规定，公共租赁住人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定，并按年度实行动态调整。根据委托方介绍，本项目经营期内公租房的租金标准按当地同地段或同区域、同类别住房市场租以后周边配套设施逐渐成熟，计算期第7入入入-金收入-金收入入入入入入根据目前某市同类型、同地段的商铺销售水平以及某市经济发展入--入入入--入入共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知‣（财税[2010]88号）行销售时应对建设成本进行相应结转计入利润中。结转比例按相应的行销售时应对土地成本进行相应结转计入利润中。结转比例按相应的量等因素进行预测，加之项目实施过程中的一些E0BEP(%)=89%生产负荷(%)11销售收入（税前）财务净现（税后）财务内部收益（税案5投资回收投资回收投资回收投资回收从上表中可看出,建设投资的变化对财务指标的影响最为敏根据本项目投资现金流量表（见附表）计算以下财务评价指标：基准投资利润率；该建设项目的税后财务净现值为资回收期为4.80年，说明本项目在实施过程中风险应该把加强企业经营管理、规避经营风险，作为主要到各种各样的风险，如来自业主的风险,监理的风险,施工设计深度、设计质量的优劣，严重影响工程造价和工响工程造价较大的因素是设计的变更，产生设计变更人为因素外，大多是由于设计深度不够引起的，这些会严重影响工程质量，给工程的正常使用带来较大风管理中的合同管理成为管理的中心环节。合同管理制约着整个目管理水平和工程经济效益的提高。在建筑施工企业合同管理的主要风险有：合同主体不当；合同文字不严谨，导致合同难或引起争议；合同条款不全面、不完整、有缺陷、有漏洞，在看不到违约如