POM成本管理系统快速应用手册

POM成本管理系统快速应用手册

快速应用手册

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前言

感谢您使用《明源POMV5.0成本治理系统SP5快速操作手册》。本书要紧介绍成

本治理过程中的核心业务的差不多操作（如签订合同、变更、结算等），手册大纲按实

际业务流程及对应岗位组织，在手册中您能够按岗位进行查找相应的内容，也可按业

务场景快速的找到相关业务的操作说明，手册各章节包括以下内容：

♦业务概述

♦系统操作流程图

♦详细的操作流程

♦提示信息

假如您想详细的了解成本治理系统，请查阅《明源POM成本治理系统V5.0SP5操

作手册》或在系统中按FI键猎取关心信息。

本书的编写约定:

格式意义

窗口名称

[]模块名称

O按钮名称

<>标签页

小标题

・明细说明，用于无先后次序的明细条目的说明

提示信息

目录

岗位与系统功能对比表...........................错误!未定义书签。

第一部分成本操纵体系操作说明............................................6

第一章治理目标成本...............................................6

1.1如何登记项目测算成本.................................6

1.2如何在系统中治理目标成本............................13

1.3如何调整目标成本.....................................16

1.4调整单据审批.........................................19

第二章编制合约规划...............................................23

2.1如何编制合约规划....................................24

2.2快速生成合约规划....................................26

第三章如何监控动态成本...........................................28

3.1如何查看动态成本.....................................28

3.2查看产品动态成本.....................................32

第四章库存结转...................................................34

第二部分合同治理业务操作说明...........................................39

第五章签订合同...................................................39

5.1如何登记合同差不多信息..............................40

5.2合同与合约规划/中间科目的关系.......................41

5.3如何对合同进行审批..................................45

5.4如何查询合同的全信息使用合同台账.....................47

第六章合同变更...................................................48

6.1录入变更差不多信息..................................48

6.2变更关联合约规划/中间科目............................49

6.3合同预估变更.........................................50

6.4如何对变更进行审批..................................51

6.5确认变更金额.........................................55

第七章合同结算...................................................57

7.1如何对合同进行结算..................................58

7.2如何对结算进行审批..................................61

第八章合同付款打算..............................................63

8.1如何制订付款打算....................................63

8.2如何发起付款申请....................................65

8.3付款申请审批.........................................67

第九章合同付款登记..............................................69

9.1新增实付单据.........................................70

9.2批量审核实付单据....................................71

岗位与系统功能对比表

岗位类别角色岗位岗位职责相关功能模块

1、登记合同信息［合同登记］

合同登记人员

2、选择合约规划

［合同变更］

1、操纵合同变更

［合同结算］

2、处理合同结算

合同执行人员［付款打算］

3、进行合同付款中请

［付款申请］

4、定期调整合同付款打算

操作岗位1、审核合同付款中请［付款申请］

财务付款人员

2、合同付款登记［付款登记］

［目标成本」

1、设定目标成本

［合约规划］

2、合约规划分解

成本操纵人员［动态成本监控］

3、目标成本调整

［库存结转］

4、动态成本监控

［产品分摊］

成本测算人员1、录入测算数据［测算成本］

合同审核人员1、复核合同登记信息1合同登记］

实付款审核人员1、复核实付款登记信息［付款登记］

审核岗位

1复.核成本登记信息1目标成本J

成本审核人员

2审.核目标成本调整［动态成本监控］

合同台帐1、查询合同台帐［合同台帐］

查询岗位［合同台帐］

合同查询人员1、查询合同相关信息

（领导查询）［合同分析］

成本查询人员1、查询成本相关信息［动态成本监控］

第一部分成本操纵体系操作说明

第一章治理目标成本

目标成本的形成是一个过程.，从项目定位到方案设计，再到施工图预算时期，目标

成本层层深化、逐级修订，形成最终的项目目标成本。

11111

投

目

目

目

资

标

目

标

(((标

土

启

方

测

成

标

成

地

动

案

成

算

本

成

版

版

版

本

本

成

预

)))本

一

本

设

一

项目成本的测算随着项目开发的推进，逐步的细化，从而形成目标成本的一稿、二稿

等等。但在在扩初设计完成后，一样将会形成目标成本，从而指导施工图设计工作，

部分公司在施工图设计完成后会修订一稿目标成本，从而使其更加精确。

1.1登记项目测算成本

操作岗位：成本测算人员

成本测算一样在项目启动前，由造价工程师来完成。在系统中成本测算的核心是

记录成本测算过程中各个时期的测算结果，并对各时期的测算结果进行对比分

析，并不是测算工具。测算功能在【成本核算】模块下的【测算成本】模块中实

现。

【操作说明】

＞如何设置测算产品

打开测算成本主界面，在K更多操作》中选择''设置项目产品〃，在',产品构

成〃界面中新增产品信息，如下图；产品要紧指v高层、多层、别墅〃等等。

号修改项目-licrosoftInternetExplorer匚］同「X

诙超助

r保存.伴存金工出r♦关闭

|口主要信息产品构成・新地更多操作・

□产^代码产品名航占地面积（平方米）建筑面粉（平方米）nj售面积（平方米）套内面积（平E米）

》项目团队

101小奇层2,900.005,000.004,200.004,200.0(

产品构区二）

203联排别费3,0000020,000.0020,000.0020,0000(

304独立别盘2.300006.000.005.000.005.000.0(

i.J+眯文档

402同层3,000.0012,000.0011,000.0011,000.0(

一♦倒

页次：口1每页包条/共4条［首页）1上页】（下页】］末页】

＞如何设置测算级别

由于不同时期测算的粗细级别也所有不同，通过设置测算级别的功能来实现。

在K更多操作7中选择''设置测算级别〃，红色字体显示的为测算级别，可选

择K向上调整2,K向下调整》按钮，调整测算的级别，如下图

q设置测算级别-BicrosoftInternetExplorer13回冈

项目名称翡翠绿洲■一期

|科目列表123______________________■向上调整■向下崛＞

科目名称兀)isE

[T开发成本(4301)20,624.88由实际成本生兄A

土地费用(4301.401)8,858.57由实际成本生必

地价(430140101)0.00由实际成本生E

合作款项1430L40L02)0.00由实际成本生圮

土地出让金(4301401.03)0.00由实际成本生员

征地管理费(430140104)0.00由实际成本生而

征地契税(430140105)0.00由实际成本生员

拆迁补偿费(430L40L06)0.00由实际成本生圮

[T前期费用(43O1.4Q2)191.28由实际成本生反

[T三通一平费(4301.402.01)186.41由实际成本生而

||陋道路(430140201.01)0.00由实际成本生用

临时用电(430L402.01.02)0.00由实际成本生足

M询用水(430140201.03)0.00由实际成本生用"

<>

朗完毕o可信站点

＞如何编制建安成本

在测算建安成本时，由于不同的产品的建安成本差额较大，故项目的建安成本是

分产品进行测算的。

1.打开测算成本主界面，在V项目〉下拉框中选择最末级项目，

2.点击K编辑建安成本U按钮，

3.在''产品列表"中选择要进行测算的产品，如以下图所示：此处的产品信息可

在K更多操作】下的设置项目产品中进行设置,

4.点击K编辑X按钮，录入科目的估算基础、单价、工作量，系统采纳''价量原

那么“测算总价。

5.录入后，点击K储存』按钮。

＞如何编制非建安成本

非建安类科目（如''土地、前期费用〃等）从项目级测算，再依照一定的配比原

那么分摊到产品中。

1.在v项目〉下拉框中选择最末级项目，点击K编辑非建安成本》按钮。

2.打开''编辑项目非建安成木〃界面，如下图：

・目■・安MU：Wmdowilnle«rM><EipkNef

UK》—一U500000对0而次4.62000

■依■配1分M式<«*

・便X9ft・价员)的B元厂,

(7土地费用(301401)0000008.858吊

0管(430140101)000000电052TI

合他双项(30140102)000T0000(X

土地方让金(<301<0103)000TO00oa

征地看左费(430140104)2200IJ!0002耶

在电炮1(5140105)080000(K

我江〃嬉,(430140106)000000803C

卜】。《!费用(301402)0000001912f

<0201)0000.00IM41

胸iKKuxn40soi0!)000000148Zi

临时用电W0102)000000282!

的用*(4301018)0000009«

40201040000000«

r-ICiK*f4»l40202)000000

Jj__________________________________________1

3.点击K编辑》按钮，录入科目的单价、工作量系统采纳''价量原那么〃运算

总价，无法明确工程量和单价，可直截了当填息价。系统会自动运算出建筑

单方和可售单方;

4.录入后点击K储存］按钮。

设置测算分摊模式

设置分摊模式的目的是为了得到项目下所有产品的测算成本数据。

I.点击K设置测算分摊模式》按扭，打开分摊模式设置界面，分摊模式支持按

建筑面积、按使用面积、按占地面积、按套内面积、按指定比例五类分摊。

与分挂模式设置-licrosoftInternetExplorer

项目名称翡翠绿洲-一期

2.设置完成后，点击R储存不。

提示：

一•本版本的测算工作只在测算级科目进行；一个测算级科目只支持一条测

n算数据

•储存项目测算数据时，系统同步运算项目各产品非建安科目测算数据；

对删除产品、新增产品、或产品面积修改时，需点击K运算】按钮c

＞储存历史版本

系统支持储存项目各个时期的测算版本，并可对不同版本进行对比分析。

1.点击K历史版本》按钮，选择R储存版本九

2.在”储存测算成本〃对话框中录入版本名称和备注，

3.确定即可。

6位置：成本核宜»测豆成本傅0

项目翡翠绿洲-二期日

科目列表123艮编唐时E建安成本粗•、编制犍安成本・计算生,产品则H成本jjg历史版本•更名康作"

A

说明科目名称总成本0元)

小高层、■•常不■■■

1］开发成本(4301)20,624886,810.847,293.55

土地费用(4301.401)8,858.571,029.374,120.12

1]前期费用(4301.402)191.2822.3088.94

[T三通一平费(4301.40201)188.4121.7186.68

临时道跖(4301.402.01.01)148.2717.2468.96

临叼用电(4301.402.01.02)28.253.3013.13

临时用水(4301.402.01.03)9.891.174.59

场地平整费(4301.4020104)0.000.000.00

r-1咨询带甲ra^m4n?n?)4R7nS9

<_Xi

历史版本对比

1.选择K版本治理％选择要对比的版本(可多项选择〕，

2.点击K历史版本对比X按钮，即可展现不同版本的对比分析数据。

3.在K更多操作》下点击K删除》可删除不需要的历史版本；

1.2登记项目目标成本

操作岗位：成本操纵人员

目标成本是由成本测算后，进行汇总报批，审批通过后，在系统中通过目标成本

模块录入目标成本数据，作为成本操纵的基线。

目标成本的测算在系统外完成，在系统中将目标成本的结果值进行登记。系统提供

两种方式登记目标成本，一是''批量录入项目的目标成本〃，二是''引入本项目的测

算成本〃。

此功能在【目标成本】模块下的【目标成本】中实现。

【操作说明】

>如何录入目标成本

1.打开目标成本主界面，在〈项目>下拉框中选择最末级项目，

2.假如当前项目已锁定，需先对项目进行解锁。

文件s工具①音侬®帮助但)当前公司：深圳公司一zh.nGk.i您好:求换修理上

次本爸理、必6位百:目标成本>>目标成本CB0

1/

金理当J3髅用…uuu山可告面积：,限定状窈厂已被定」

基碳教务设百C

1目标成本列表12345678关MSi史多掾作，］

目标成本初梅电,历史版本，。目标调整，

说明科目名称目标成本(B调整成获1■♦调整(规划余量i漫筑单方造可存单方造人

别目标成本

卜】项目成本W08,433,000.C0.008,433,000.(£658,S90.8,433.008,433.00

[-]土地费(U01)5,010,000C0.005,013,000.(-7,017,8505,010.005,01000

甲供材首登土地取律价款(AA.01.01)10,000000.0010,000.00-12,012,32(10.0010.00

土地契约税(U0102)5,000,000C0.005003,000.(4,994,470(5,000005,00000

合同订立-1z

卜］前斯工程费SA.O2)3,423,000.C0.003,423,000.(391,070.003,423.003,423.00

合同执行

【7设计费(AA02.01)3,423,000C0.003,423,000.(391,670003,423.00X42300

合同付款工程设计费(AA.02.01.0:3,423,000.C0.003,423z000.C424,170.003,423.003,423.00

双设计费：0.00

合同分析8(U0201.0000000-1,000000.000.00

法装修设计烫8A.02.01.0.000.000.00-500000.000.00

月度货金计划

专项设计费M02.01.0,0000.00000-11.000000.000.00

4它相关设计费g02」0000.00000-20,000000.000.00

成本核直勘测重(Ak02.02)0000.00000-100000.000.00

卜】三通一平工程费402.0：0000.00000-500000.00000

坨击誓利v

3.点击K编辑X按钮，可批量录入末级科目的''目标成本〃数据，

4.录入后，点击K储存U按钮。

5.同时系统自动运算目标,调整、可售单方、建筑单方、规划余量等。

>如何引入测算成本

引入测算成本时只会引入科目代码相同的科目，没有相同科目的目标成本为Oo

1.在＜项目＞下拉框中选择最末级项目；

2.点击K引入测算成本》按钮，引入本项目的测算成本数据,

G位置：目标成本»目标成本©⑦

项目3二^卫］颦忠:"yg?：蟆定状多未顺定一I

目标成本列表123456781相关文卷名，引入测算成本。编施2锁定,历史版本▼更多

目标成本调立显。嬴调整(

说明科目名称®效划余量建筑单方造可售单方造,

［-］项目成本(AA)8,433,000C0008,433,000C-6,658,590.8,433.008,433.00

[-]土地费CAA.01)5,010,000C085,010,000£-7,017,850.5,010.005,010.00

土地取得价款(AA01.01)10,0000000010,00000-12,012,32C10.0010.00

土地契约税(AA.01.02)5,000,000C0005,000,000.C4,994,470.C5,000.005,000.00

1］前期工程费3A,02)3,423,000C0.003,423,000.C391,070.003,423.003,423.00

[-]设计费3A.02.01)3,423,000.C0.003,423,000.C391,670.003,423.003,423.00

工程设计费(AA.02.010：3,423,000.C0.003,423,000.C424,170.003,423.003,423.00

景观设计费(AA.02.01a0.000.000.00-1,000.000.000.00

精装修设讨货(AA.02.01.0.000.000.00-500.000.000.00

专项设计费(AA.02.010«0.000.000.00-11,000.000.000.00

其它相关设计费(AA.02.(0.000.000.00-20,000.000.000.00

勘测费(AA.02.02)0.000.000.00-100.000.000.00

三通一平工程费8A.020：0.000.000.00-500.000.000.00

3.引入后，可点击R编辑』按钮对引入的目标成本数据进行调整。

4.假如当前项目已存在目标成本数据，在引入时系统会提示：''引入本项目对应的

测算成本，将覆盖原先的数据，是否连续？〃点击v确定〃，将覆盖原先的数据。

＞如何导入/导出EXCEL模板

目标成本支持将科目模板导出Excel,然后再导入Excelo在K更多操作》菜

单中提供''导入、导出EXCEL”的功能。导入时依照末级科目的名称只更新对应末

级科目的目标成本，非末级科目的目标成本自动累加其子科目的目标成本。

导入本卷须知：

1.EXCEL表各列列头名称是否正确，

2.科目名称与数据库科目名称是否一一对应。

3.导入文件目标成本列的输入类型要是数字

导出EXCEL：单击''打开"那么直截了当以EXCEL表的形式打开。单击''下载”

那么能够指定存放文档位置后储存到本地。

提示：

#•目标成本一旦''锁定〃后，即不承诺进行''编辑〃及''引入测算成

本〃。也不承诺导入EXCEL,解锁后，才显示K编辑D及K引入测

算成本?按钮。

>如何储存历史版本

只在末级项目下才显示K历史版本》按钮，储存历史版本时，除了储存目标成本

外，还会同步储存建筑单方和可售单方。

1.点击K历史版本》按钮，选择K储存版本》，

2.在弹出的''储存目标成本〃对话框中录入版本名称和备注；点击确定。

>如何还原历史版本

1.选择K版本治理％显示版本治理界面，

2.点击K还原历史版本》按钮，可将历史储存的版本还原为最新数据；假如当前项

目存在己结算的成本科目，不承诺还原历史版本，

>如何对比历史版本

1.点击K历史版本对比》按钮：可对各个历史储存版本（含最新目标成本〕之间

的目标成本、建筑单方、可售单方的进行分析对比，如下图：

1.3如何调整目标成本

适用岗位：成本操纵人员

调整目标成本要紧是在目标成本的基础上追加或减少一定预算。当某科目目标成

本显现余额不足时，或该科目目标成本余额有剩余时，现在需要进行成本的结转工作。

需要调整的情形通常有如下两种：

■当目标成本余额不足时需要追加成本

■该科目存在规划余量时可结转到其它科目

调整目标成本功能在【目标成本】模块中的''调整成本〃功能中实现。

【操作流程】

目标成本

【操作说明】

>如何对目标进行追加

在项目开发的过程中，当该科目下签订了合同，而合同发生了较大变更的情形下，可

能会造成目标成本余额不足的情形，直截了当导致在该科目下无法新签合同，或无法

分摊其他合同的成本。现在需要对目标成本进行追加操作。

操作如下：

1.在〈项目,下拉框中选择需要调整的最末级项目，

2.在列表中点击K锁定》按钮，目标成本锁定后，才承诺对科目进行调整。

3.点击K目标调整》按钮，选择''目标追加〃，

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