二零二五年度特色民宿院落租赁运营合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度特色民宿院落租赁运营合同合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______乙方（承租方）：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景和目的本合同签订的背景是甲方拥有一处特色民宿院落，乙方有意租赁该院落进行运营。为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，以及双方的实际需求，制定本合同。三、定义与解释3.1专业术语（1）特色民宿院落：指甲方拥有的具有独特风格、文化内涵的民宿院落，包括房屋、庭院、景观等；（2）运营：指乙方对特色民宿院落的经营管理活动，包括客房预订、接待、餐饮、活动组织等；（3）租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的租赁费用。3.2关键词解释（1）租赁期限：指本合同约定的乙方租赁特色民宿院落的有效期限；（2）租金支付：指乙方按照本合同约定的时间和方式支付租金；（3）维修保养：指乙方负责对特色民宿院落的日常维修保养工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式支付租金；（2）甲方有权对乙方在运营过程中的行为进行监督，确保特色民宿院落的正常运营；（3）甲方应确保特色民宿院落符合相关法律法规的要求，并承担因院落设施不符合规定而产生的责任；（4）甲方应配合乙方在运营过程中的合理需求，提供必要的支持。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定租赁并使用特色民宿院落；（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金；（3）乙方应负责特色民宿院落的日常运营工作，确保院落的正常营业；（4）乙方应遵守相关法律法规，不得从事违法活动；（5）乙方应承担因自身原因导致的特色民宿院落设施损坏的责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2合同履行地点特色民宿院落的所在地：_______5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方应于每月_______日前将租金支付至甲方指定账户；（2）维修保养：乙方应负责特色民宿院落的日常维修保养工作，确保院落的正常使用；（3）运营管理：乙方应按照本合同约定，对特色民宿院落进行运营管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）乙方违约，甲方有权解除本合同；（3）法律法规规定或双方协商一致解除本合同。6.3终止程序（1）租赁期限届满前，乙方应提前一个月书面通知甲方，办理终止手续；（2）乙方违约，甲方有权书面通知乙方解除本合同；（3）法律法规规定或双方协商一致解除本合同，双方应按照本合同约定办理终止手续。6.4终止后果（1）租赁期限届满，本合同自动终止，双方应按照本合同约定办理相关手续；（2）乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任；（3）法律法规规定或双方协商一致解除本合同，双方应按照本合同约定承担相应的责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准支付给甲方；（2）押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付一定数额的押金，合同终止时无损坏或违约情况下，甲方应如数退还；（3）物业管理费：乙方应承担因使用特色民宿院落而产生的物业管理费用；（4）其他费用：包括但不限于水、电、燃气等公共事业费用。7.2支付方式乙方支付上述费用的方式如下：（1）租金：乙方应通过银行转账或现金支付给甲方；（2）押金：乙方应在签订本合同时一次性支付给甲方；（3）物业管理费：乙方应按月支付给甲方；（4）其他费用：乙方应按照实际使用情况支付给甲方。7.3支付时间（1）租金：乙方应于每月_______日前支付当月租金；（2）物业管理费：乙方应于每月_______日前支付当月物业管理费；（3）其他费用：乙方应按照实际发生时间支付给甲方。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应确保款项准确无误；（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具相应的收据；（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权采取相应的催缴措施。八、违约责任8.1甲方违约（1）退还乙方已支付的租金；（2）赔偿乙方因此遭受的损失；（3）承担因违约而产生的其他责任。8.2乙方违约（1）支付逾期支付的租金及滞纳金；（2）赔偿甲方因乙方违约所遭受的损失；（3）承担因违约而产生的其他责任。8.3赔偿金额和方式违约责任的赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后_______年。9.3保密履行方式（1）双方均应采取合理措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得将保密内容泄露给第三方；（3）合同终止后，双方仍应继续履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、法律法规变化等；（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难时，双方应协商解决；（3）如不可抗力事件持续超过_______日，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致特色民宿院落损坏；（2）政府出台政策，限制民宿行业运营；（3）罢工导致乙方无法正常运营特色民宿院落。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定不得转让的情形；（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对特色民宿院落的所有权；（2）乙方在租赁期间，未经甲方同意，不得转让、抵押、赠与或以其他方式处置特色民宿院落。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方违约时解除合同的权利；（2）甲方保留在特殊情况下，提前终止合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同维护特色民宿院落的正常运营。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，确保乙方顺利运营；（2）乙方应按照甲方的要求，配合完成相关工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于特色民宿院落租赁运营的完整协议，取代了之前所有书面或口头协议。16.3增减条款本合同的增减条款，需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：_________________________签字：_________________________日期：_________________________乙方（承租方）：_________________________签字：_________________________日期：_________________________甲方盖章：_________________________日期：_________________________乙方盖章：_________________________日期：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.特色民宿院落租赁运营合同补充协议2.甲方提供的特色民宿院落设施清单3.乙方提供的运营管理方案4.乙方员工培训计划5.甲方与乙方协商达成的其他协议和文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金或物业管理费。乙方违反租赁用途，造成特色民宿院落损坏或影响他人正常使用。甲方未按时提供符合要求的特色民宿院落。任何一方未履行保密义务，泄露对方商业秘密或客户信息。2.违约行为的认定：甲方有权根据合同约定和实际情况，认定乙方是否构成违约。乙方有权根据合同约定和实际情况，认定甲方是否构成违约。争议解决机构根据双方提供的证据和事实，认定违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.民法典：规定民事法律关系的基本法律。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约责任：违约方应承担的法律责任。5.保密条款：约定双方对特定信息保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应通过书面通知提醒乙方，如乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追讨租金。2.问题：特色民宿院落设施损坏。解决办法：乙方应立即通知甲方，并采取措施进行修复。如乙方未能修复，甲方有权要求乙方承担修复费用。3.问题：甲方未提供符合要求的特色民宿院落。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合要求的院落，如甲方未能提供，乙方有权要求退还租金。4.问题：双方在争议解决过程中意见不一致。解决办法：双方应通过协商或寻求第三方调解解决争议。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体为提供特色民宿院落相关服务的供应商，如装修公司、家具供应商、清洁服务公司等。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供高质量的服务和产品。第三方应确保其提供的服务和产品符合相关法律法规和行业标准。3.第三方权利：第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用。第三方有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。4.第三方义务：第三方应遵守合同约定，不得擅自变更服务内容和标准。第三方应配合甲方和乙方的工作，确保特色民宿院落的正常运营。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的特色民宿院落。乙方有权要求甲方提供必要的运营支持，包括市场推广、客户服务等。2.乙方利益条款：乙方有权享受合同约定的租金减免政策。乙方有权参与特色民宿院落的经营决策。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未提供符合约定的特色民宿院落，乙方有权要求甲方承担违约责任。如甲方未履行运营支持义务，乙方有权要求甲方赔偿损失。甲方不得擅自提高租金或其他费用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可根据市场情况，调整租金标准。甲方可要求乙方提供特色民宿院落的运营报告。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方支付的租金及押金。甲方可享受乙方提供的特色民宿院落带来的增值收益。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同。如乙方违反租赁用途，甲方有权解除合同。乙方不得擅自转让租赁权或以其他方式处置特色民宿院落。全文完。二零二五年度特色民宿院落租赁运营合同2本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.租赁院落的基本情况3.租赁期限与租赁费用4.租赁院的维护与保养责任5.租赁院的装修与改造6.院落的设施与设备使用7.院落的经营与管理8.院落的营销与推广9.租赁院的营业额分成10.违约责任与处理11.争议解决方式12.合同解除与终止13.合同的生效与变更14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定。1.2合同目的本合同旨在明确甲方（租赁方）与乙方（院落所有方）之间关于特色民宿院落的租赁关系，明确双方的权利义务，确保租赁运营的顺利进行。2.1院落基本情况2.1.1院落名称：_______2.1.2院落地址：_______2.1.3院落面积：_______平方米2.1.4院落结构：_______2.1.5院落设施：_______3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：_______3.1.2租赁终止日期：_______3.1.3租赁期限为_______年。3.2租赁费用3.2.1租金：每月人民币_______元整。3.2.2预付租金：甲方需于合同签订之日起_______日内支付首期租金人民币_______元整。3.2.3租金支付方式：每月_______日前支付下一个月租金。4.1院落维护与保养责任4.1.1乙方负责院落的日常维护和保养，确保院落设施的正常使用。4.1.2甲方在租赁期间，应爱护院落设施，如因使用不当造成损坏，甲方应负责修复或赔偿。5.1院落装修与改造5.1.1未经乙方书面同意，甲方不得对院落进行任何形式的装修或改造。5.1.2若甲方需对院落进行装修或改造，应事先向乙方提交装修方案，经乙方同意后方可进行。6.1院落设施与设备使用6.1.1甲方在租赁期间，有权使用院落内的设施与设备，但不得擅自拆卸、转让或转租。6.1.2甲方在使用院落设施与设备时，应遵守操作规程，确保安全。7.1院落的经营与管理7.1.1甲方负责院落的日常经营与管理，确保院落的正常运营。7.1.2甲方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。7.1.3甲方应定期向乙方报告院落的经营情况，包括但不限于营业额、客流量等。8.1院落的营销与推广8.1.1甲方负责制定院落的营销策略和推广方案。8.1.2乙方提供必要的支持，包括但不限于院落的品牌形象使用和推广材料。8.1.3甲方应定期向乙方汇报营销成果，包括客户反馈、预订情况等。9.1租赁院的营业额分成9.1.1院落的营业收入包括但不限于住宿费、餐饮费、休闲娱乐费等。9.1.2甲方与乙方按约定的比例分成营业收入，具体分成比例如下：9.1.2.1甲方：_______%9.1.2.2乙方：_______%9.1.3分成款项每月结算一次，甲方在次月_______日前将分成款项支付给乙方。10.1违约责任与处理10.1.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。10.1.2违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式如下：10.1.2.1违约金的计算基数为本合同约定的租金或营业收入。10.1.2.2违约金的比例为_______%。10.1.3守约方有权要求违约方继续履行合同或解除合同，并要求赔偿损失。11.1争议解决方式11.1.1双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决。11.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.1合同解除与终止12.1.1在下列情况下，任何一方有权解除本合同：12.1.1.1合同约定的解除条件成就。12.1.1.2一方严重违约，经对方书面通知后_______日内仍未纠正。12.1.1.3出现不可抗力事件，导致合同无法履行。12.1.2合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务，并按照本合同约定处理善后事宜。13.1合同的生效与变更13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2合同的任何变更，必须以书面形式经双方同意，并签订补充协议。14.1其他约定事项14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1“第三方”指在甲乙双方签订本合同后，因特定业务需求或合同履行需要，经甲乙双方同意，介入本合同关系的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的同意15.2.1任何第三方介入本合同关系，必须事先获得甲乙双方书面同意。15.2.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、权利、义务以及责任限额达成一致，并签订补充协议。16.第三方职责16.1第三方应按照甲乙双方的要求，协助履行合同约定的义务。16.2第三方应遵守国家法律法规和本合同的相关规定。17.第三方权利17.1第三方有权根据甲乙双方签订的补充协议，享有相应的权利。17.2第三方有权获得甲乙双方提供的必要信息和资料。18.第三方义务18.1第三方应保证其提供的服务的质量，确保合同目的的实现。18.2第三方应承担因自身原因造成的损失，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。19.第三方责任限额19.1第三方的责任限额由甲乙双方在补充协议中约定，具体如下：19.1.1第三方因提供的服务导致合同无法履行或造成损失，其赔偿责任不超过_______元。19.1.2第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，不负赔偿责任。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方、乙方之间的关系，仅限于补充协议中约定的范围。20.2第三方不承担本合同中甲方或乙方应承担的责任。20.3第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。21.第三方变更与退出21.1第三方如需变更或退出本合同关系，应提前_______日通知甲乙双方，并取得甲乙双方的书面同意。21.2第三方的变更或退出，不影响本合同的继续履行。22.第三方补充协议22.1甲乙双方就第三方介入签订的补充协议，与本合同具有同等法律效力。22.2补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。23.第三方保密义务23.1第三方对本合同内容以及甲乙双方提供的信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：院落基本情况说明要求：详细描述院落的地理位置、建筑结构、设施设备、周边环境等。说明：附件一作为合同附件，用于明确院落的具体情况，便于甲乙双方了解和评估。2.附件二：租赁院落平面图要求：提供院落的平面布局图，标注房间、公共区域、设施设备等位置。说明：平面图有助于甲乙双方直观了解院落的布局，便于管理和运营。3.