房地产经纪服务购房风险提示免责书

房地产经纪服务购房风险提示免责书合同编号：__________甲方（委托人）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（房地产经纪公司）：公司名称：法定代表人：公司地址：联系方式：电子邮箱：一、前言本《房地产经纪服务购房风险提示免责书》（以下简称“本免责书”）旨在明确在房地产交易过程中，甲方作为购房委托人，乙方作为房地产经纪公司，双方的权利、义务以及可能面临的风险和免责事项。本免责书的签订，有助于保障双方的合法权益，保证房地产交易的顺利进行。二、定义与解释1.“房地产经纪服务”指乙方为甲方提供的与房地产交易相关的信息咨询、房源推荐、协助看房、协助谈判、协助签订合同等服务。2.“购房风险”指在房地产交易过程中，可能对甲方的购房决策、购房权益产生不利影响的各种因素，包括但不限于市场风险、政策风险、房屋质量风险、产权风险、交易流程风险、资金风险等。3.“免责事项”指在特定情况下，乙方对甲方可能遭受的损失不承担责任的事项。三、服务内容与范围1.乙方将根据甲方的需求，为甲方提供房地产市场信息咨询，包括但不限于房地产市场行情、房价走势、区域发展规划等。2.乙方将为甲方推荐符合其需求的房源，并协助甲方进行实地看房。3.乙方将协助甲方与卖方进行谈判，争取有利的交易条件。4.乙方将协助甲方签订房地产买卖合同及相关文件，并办理相关的交易手续。5.乙方将在交易过程中，为甲方提供必要的法律咨询和建议。四、购房风险提示（一）市场风险1.房地产市场价格波动较大，可能导致甲方购买的房屋价值发生变化。甲方应充分了解市场行情，谨慎做出购房决策。2.市场供求关系的变化可能影响房屋的销售价格和销售速度。甲方应关注市场动态，合理评估购房时机。（二）政策风险1.国家和地方的房地产政策可能发生变化，如限购、限贷、税收政策等，这些政策的变化可能对甲方的购房资格、购房成本产生影响。甲方应及时了解相关政策，保证自己符合购房条件，并合理安排购房资金。2.城市规划的调整可能影响房屋的价值和使用功能。甲方应关注城市规划信息，避免因规划调整而导致的损失。（三）房屋质量风险1.房屋可能存在质量问题，如结构安全隐患、渗漏、裂缝等。甲方在购买房屋前，应仔细检查房屋的质量状况，或委托专业机构进行房屋质量检测。2.装修质量问题也可能影响房屋的使用价值。甲方在购买装修房时，应认真查看装修质量，保证符合自己的要求。（四）产权风险1.房屋的产权可能存在纠纷，如产权不清、共有产权人未同意出售等。甲方在购买房屋前，应核实房屋的产权状况，保证产权清晰。2.房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情况。甲方应要求卖方提供房屋的产权证明和相关文件，核实房屋的产权状况。（五）交易流程风险1.交易流程中可能存在各种意外情况，如卖方违约、买方违约、交易手续办理延误等。甲方应严格按照合同约定履行自己的义务，避免违约行为的发生。2.资金监管不到位可能导致资金安全问题。甲方应选择正规的资金监管机构，保证购房资金的安全。（六）资金风险1.购房需要支付较大金额的资金，甲方可能面临资金不足的风险。甲方应合理安排购房资金，避免因资金问题导致交易失败。2.贷款利率的变化可能增加甲方的购房成本。甲方在申请贷款时，应充分了解贷款利率政策，选择合适的贷款方式。（七）其他风险1.不可抗力因素，如自然灾害、战争等，可能影响房地产交易的进行。在发生不可抗力事件时，双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。2.社会环境的变化，如周边环境恶化、治安问题等，可能影响房屋的价值和使用功能。甲方在购买房屋前，应充分了解房屋周边的环境状况。五、免责声明（一）一般免责事项1.乙方已按照行业标准和规范为甲方提供房地产经纪服务，但无法保证甲方在房地产交易中不会遭受任何损失。对于因市场风险、政策风险、不可抗力等因素导致的甲方损失，乙方不承担责任。2.乙方对甲方提供的信息仅进行形式审查，无法保证信息的真实性、准确性和完整性。对于因甲方提供的信息不实或不准确而导致的损失，乙方不承担责任。（二）特定情况下的免责1.如因卖方原因导致交易，乙方不承担责任，但应协助甲方追究卖方的违约责任。2.如因部门原因导致交易手续办理延误或无法办理，乙方不承担责任，但应及时通知甲方并协助甲方采取相应的措施。六、客户的权利与义务（一）权利1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供房地产经纪服务。2.甲方有权了解房地产市场信息、房源信息及交易流程等相关信息。3.甲方有权对乙方的服务进行监督和评价，如发觉乙方存在违规行为，有权向相关部门投诉。（二）义务1.甲方应按照合同约定支付房地产经纪服务费用。2.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息和购房需求信息。3.甲方应配合乙方的工作，如按时看房、参加谈判、签订合同等。4.甲方应自行承担购房决策的风险，如因甲方自身原因导致的损失，甲方应自行承担责任。七、房地产经纪公司的权利与义务（一）权利1.乙方有权按照合同约定收取房地产经纪服务费用。2.乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的个人信息和购房需求信息。3.乙方有权对甲方的购房资格进行审查。4.乙方有权根据市场情况和自身经营策略调整服务内容和收费标准，但应提前通知甲方。（二）义务1.乙方应按照合同约定为甲方提供优质、专业的房地产经纪服务。2.乙方应向甲方如实披露房地产市场信息、房源信息及交易流程等相关信息，不得隐瞒或虚假宣传。3.乙方应协助甲方核实房屋的产权状况、质量状况等相关信息，保证交易的安全性。4.乙方应严格遵守国家法律法规和行业规范，不得从事违法违规的经营活动。5.乙方应妥善保管甲方提供的个人信息和资料，不得泄露或擅自使用。八、信息披露与保密（一）客户信息披露1.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息，包括姓名、身份证号码、联系方式、购房需求等。2.甲方同意乙方在为其提供房地产经纪服务过程中，将其个人信息披露给相关的第三方，如卖方、银行、部门等，但乙方应保证第三方对甲方的个人信息予以保密。（二）房地产经纪公司信息披露1.乙方应向甲方披露其公司名称、经营范围、资质证书、收费标准等相关信息。2.乙方应向甲方披露房地产市场信息、房源信息及交易流程等相关信息，保证甲方在购房过程中能够做出明智的决策。（三）保密义务1.双方应对在房地产交易过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得向任何第三方泄露。2.本条款的保密期限为自本免责书签订之日起至房地产交易完成之日止。九、违约责任（一）客户违约责任1.如甲方未按照合同约定支付房地产经纪服务费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方违反本免责书的约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）房地产经纪公司违约责任1.如乙方未按照合同约定为甲方提供房地产经纪服务，应退还甲方已支付的服务费用，并按照服务费用的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方违反本免责书的约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。十、争议解决（一）协商双方在履行本免责书过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产经纪行业协会申请调解。（二）仲裁如协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（三）诉讼如双方未达成仲裁协议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、通知与送达1.双方在本免责书中约定的通知方式为书面通知，包括但不限于邮寄、传真、邮件等。通知的送达地址以本免责书中双方约定的联系地址为准。2.如一方变更通知方式或送达地址，应提前[X]日书面通知对方。否则，由此导致的通知无法送达的后果由变更方承担。十二、其他条款（一）合同的变更与解除1.本免责书的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。2.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本免责书无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均可解除本免责书，但应及时通知对方。（二）法律适用与效力1.本免责书的签订、履行、解释及争议解决均适用[法律法规名称]。2.本免责书自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房地产交易完成之日止。3.本免责书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。（三）语言文本本免责书以[语言名称]文本为准，如存在其他语言文本，以[语言名称]文本为准。（四）附件本免责书的附件是本免责书的组成部分，与本免责书具有同等法律效力。附件内容包括但不限于：房地产经纪服务费用清单、房源信