合同之成都市二手房买卖合同

合同之成都市二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为成都市区路号室房屋的合法所有权人，拥有该房屋的完全处分权。1.1.2乙方为具有购房资格的自然人，具备购房所需的相关条件。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明确甲乙双方在成都市区路号室房屋买卖过程中的权利、义务及责任。1.2.2甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议。第二章房屋基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于成都市区路号室，建筑面积为平方米，房屋性质为。2.1.2房屋产权清晰，无抵押、租赁、查封等权利受限情况。2.2房屋交易价格2.2.1甲方同意将上述房屋出售给乙方，交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2.2乙方同意按照上述价格购买上述房屋。第三章交易流程3.1签署合同3.1.1甲乙双方在本合同签订之日起个工作日内，共同到成都市房地产交易中心办理房屋买卖合同备案手续。3.1.2甲乙双方应按合同约定的条款履行各自的权利和义务。3.2付款方式3.2.1乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2.2乙方在办理房屋过户手续时，一次性支付剩余购房款人民币（大写）：元整（小写）：元。3.3房屋过户3.3.1甲乙双方应在合同约定的付款期限内，共同到成都市房地产交易中心办理房屋过户手续。3.3.2甲方应协助乙方办理过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方应保证所售房屋的产权清晰，不存在任何权利瑕疵。4.1.2甲方应按合同约定及时办理房屋过户手续，保证乙方顺利取得房屋所有权。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方应按照合同约定的付款方式及时支付购房款。4.2.2乙方在房屋过户手续完成后，享有房屋的所有权及使用权。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方如未能按照合同约定办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金人民币（大写）：元整（小写）：元。5.1.2甲方如存在其他违约行为，应承担相应的法律责任。5.2乙方违约责任5.2.1乙方如未能按照合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房定金不予退还。5.2.2乙方如存在其他违约行为，应承担相应的法律责任。第六章房屋交付及验收6.1房屋交付6.1.1甲方应在本合同约定的房屋过户手续完成后日内，将房屋实际交付给乙方。6.1.2交付时，甲方应保证房屋的设施、设备完好，并按照双方确认的清单交付附属物品。6.2验收6.2.1乙方在接收房屋时，有权对房屋进行验收，确认房屋的实际情况是否符合本合同约定。6.2.2如乙方对房屋验收不合格，甲方应在接到乙方书面通知后日内，按照乙方提出的合理要求进行整改。第七章附属设施及维修7.1附属设施7.1.1甲方应将房屋内的附属设施一并转移给乙方，包括但不限于家具、家电、装修等。7.1.2双方应就附属设施的品名、数量、状况等进行详细记录，并作为本合同不可分割的一部分。7.2维修责任7.2.1甲方在交付房屋时应保证房屋主体结构及设施设备正常运行。7.2.2乙方在接收房屋后，对房屋主体结构及设施设备的维修保养责任自负，但房屋保修期内非人为损坏的除外。第八章贷款事宜8.1贷款申请8.1.1乙方如需贷款购买房屋，应在合同签订后日内向银行提交贷款申请。8.1.2乙方应提供真实的贷款申请材料，并承担因材料不实导致的贷款申请不批准的风险。8.2贷款批准8.2.1乙方在贷款申请获得银行批准后，应及时将贷款金额支付给甲方。8.2.2如乙方贷款未获批准，乙方应在接到银行通知后日内，以其他方式支付购房款。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2法律适用9.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2.2本合同所涉及的法律法规如有变更，双方应按照新的法律法规执行。第十章其他约定10.1合同变更10.1.1本合同一经签订，非经甲乙双方协商一致，不得变更。10.1.2如需变更本合同，双方应签订书面变更协议，并作为本合同不可分割的一部分。10.2合同解除10.2.1除本合同另有约定外，甲乙双方在合同履行过程中不得随意解除合同。10.2.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.3合同备案10.3.1甲乙双方应按照当地房地产管理部门的要求，及时将本合同备案。10.3.2备案后，本合同在法律上具有同等效力。10.4合同副本10.4.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.4.2本合同副本具有同等法律效力。第十一章保密条款11.1保密义务11.1.1甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等保密信息，应予以严格保密。11.1.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同约定的权利义务履行完毕之日止。11.2保密措施11.2.1甲乙双方应采取合理措施，防止保密信息泄露。11.2.2甲乙双方应对可能接触保密信息的员工进行保密教育，并签订保密协议。11.3违约责任11.3.1如甲乙任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。11.3.2违约方还应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的%。第十二章合同的终止12.1合同终止条件12.1.1合同履行完毕，甲乙双方权利义务完全实现。12.1.2合同双方协商一致解除合同。12.2终止程序12.2.1合同终止时，甲乙双方应进行清算，了结各自的权利义务。12.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续。第十三章违约赔偿13.1违约赔偿原则13.1.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约赔偿责任。13.1.2违约赔偿范围包括直接经济损失和可得利益损失。13.2违约赔偿金额13.2.1违约赔偿金额按照实际损失计算，最高不超过合同总金额的%。13.2.2特殊情况下，双方另有约定的，按照约定执行。第十四章不可抗力14.1不可抗力定义14.1.1不可抗力指无法预见、无法克服且对一方或双方造成重大影响的客观事件，包括自然灾害、行为、社会事件等。14.1.2因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，受影响方不承担违约责任。14.2不可抗力处理14.2.1发生不可抗力事件时，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明。14.2.2双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否继续履行合同或部分履行合同。第十五章其他事项15.1合同附件15.1.1本合同附件包括但不限于房屋产权证明、贷款批准文件等，附件与本合同具有同等法律效力。15.1.2附件应作为本合同不可分割的一部分，与合同正文一并保存。15.2合同的修改15.2.1本合