2025年度城市综合体开发与管理服务合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市综合体开发与管理服务合同样本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拟开发建设城市综合体项目，乙方具备相应的开发与管理能力，双方经友好协商，达成如下协议：一、项目概况1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目规模：____________________1.4项目总投资：____________________1.5项目建设周期：____________________二、服务内容2.1乙方负责项目的前期策划、设计、报批、施工、竣工验收等全过程管理。2.2乙方负责项目配套设施的建设、运营和维护。2.3乙方负责项目的市场推广、销售、租赁等经营管理工作。2.4乙方负责项目的财务管理和风险控制。三、服务期限3.1本合同服务期限为自____年____月____日至____年____月____日。四、服务费用（1）前期策划、设计、报批等费用：____________________（2）施工、竣工验收等费用：____________________（3）配套设施建设、运营和维护费用：____________________（4）市场推广、销售、租赁等经营管理工作费用：____________________（5）财务管理和风险控制费用：____________________4.2上述费用按实际发生金额结算，甲方应在收到乙方开具的发票后____个工作日内支付。五、双方权利义务5.1甲方权利：（1）对项目进行监督、检查，确保项目按照合同约定进行。（2）对乙方提供的服务进行评价，并提出改进意见。（3）在合同约定的范围内，对项目进行必要的调整。5.2甲方义务：（1）按照合同约定提供项目所需的相关资料。（2）按照合同约定支付服务费用。（3）配合乙方进行项目的前期策划、设计、报批等工作。5.3乙方权利：（1）按照合同约定提供优质、高效的服务。（2）在项目实施过程中，有权对项目进行必要的调整。（3）在合同约定的范围内，对项目进行必要的优化。5.4乙方义务：（1）严格按照合同约定，按时、保质、保量地完成项目。（2）对项目进行全过程管理，确保项目顺利进行。（3）按照甲方要求，定期向甲方汇报项目进展情况。六、违约责任6.1甲方违约责任：（1）未按时支付服务费用的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）未按照合同约定提供相关资料的，应向乙方支付_____%的违约金。（3）未配合乙方进行项目的前期策划、设计、报批等工作的，应向乙方支付_____%的违约金。6.2乙方违约责任：（1）未按时、保质、保量完成项目的，应向甲方支付_____%的违约金。（2）未按照合同约定进行项目管理的，应向甲方支付_____%的违约金。（3）泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。8.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定义9.1.1本合同所称的第三方，是指除甲方和乙方以外的，为项目开发与管理提供专业服务的独立法人或其他组织，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、咨询机构、融资机构、市场推广机构等。9.1.2第三方应具备相应的资质和经验，能够独立承担相应的法律责任。9.2第三方介入方式（1）甲方或乙方委托第三方进行某项专业服务。（2）第三方作为独立承包商参与项目部分或全部工作。（3）第三方作为合作方参与项目投资或运营。9.3第三方责任与权利9.3.1第三方责任：（1）第三方应按照合同约定，履行其专业服务职责，确保服务质量。（2）第三方对其提供的服务质量承担相应的法律责任。（3）第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保项目合规性。9.3.2第三方权利：（1）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的工作条件和资料。（2）第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用。（3）第三方有权要求甲方和乙方对其提供的服务进行评价。9.4第三方责任限额9.4.1第三方责任限额是指第三方因履行合同过程中产生的损失，由第三方承担的最高赔偿金额。9.4.2第三方责任限额的确定方式如下：（1）按照第三方提供服务的合同金额的一定比例确定。（2）根据第三方提供的保险单据，确定其责任限额。9.4.3第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供服务前，由第三方提供相应的保险证明。9.5第三方与其他各方的划分说明9.5.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，按照第三方与甲方或乙方签订的合同约定执行。9.5.2第三方与甲方、乙方之间的争议，应由第三方与甲方或乙方协商解决。9.5.3如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.5.4第三方与其他各方之间的责任划分：（1）甲方和乙方对第三方提供的服务质量承担连带责任。（2）第三方对其提供的服务质量承担直接责任。（3）在第三方提供服务过程中，如因甲方或乙方原因导致第三方损失，甲方或乙方应承担相应的赔偿责任。9.5.5第三方与其他各方之间的权利义务关系，应在不违反本合同约定的情况下，由各方另行签订补充协议。9.6第三方变更与替换9.6.1如第三方在项目实施过程中无法继续履行合同，甲方或乙方有权选择新的第三方进行替换。9.6.2新的第三方应具备与原第三方相当或更高的资质和经验。9.6.3第三方变更或替换过程中，甲方和乙方应相互配合，确保项目顺利进行。9.7第三方退出9.7.1第三方在项目实施过程中，如因自身原因需要退出项目，应提前____个工作日通知甲方和乙方。9.7.2第三方退出后，甲方和乙方应按照合同约定，继续完成项目剩余工作。9.7.3第三方退出项目后，其责任限额内的损失由其自行承担。9.7.4第三方退出项目后，甲方和乙方应就项目剩余工作协商确定新的第三方或自行完成。9.8第三方保密9.8.1第三方在项目实施过程中，应遵守保密协议，对甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等予以保密。9.8.2第三方违反保密协议，应承担相应的法律责任。9.9第三方合作9.9.1如第三方需要与其他第三方合作，应事先征得甲方和乙方的同意。9.9.2第三方与其他第三方合作，应确保不损害甲方和乙方的利益。9.9.3第三方与其他第三方合作，应遵守本合同的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告详细要求：报告应详细分析项目的市场前景、经济效益、社会效益、风险评估等，并由具备相应资质的机构出具。说明：此报告作为项目决策的重要依据，甲方应在合同签订前提供。2.项目设计文件详细要求：设计文件应包括项目总体设计、建筑设计、结构设计、设备设计等，并由具备相应资质的设计单位出具。说明：设计文件是项目施工的重要依据，乙方应在合同签订后____个工作日内完成。3.施工图纸及施工组织设计详细要求：施工图纸应详细标注施工工艺、材料、设备等信息，施工组织设计应包括施工进度计划、质量保证措施、安全措施等。说明：施工图纸及施工组织设计是施工过程中的重要指导文件，乙方应在施工前____个工作日内完成。4.项目招投标文件详细要求：文件应包括招标公告、投标邀请书、投标文件、评标报告等，并由具备相应资质的招标代理机构出具。说明：招投标文件是项目选择施工单位的重要依据，甲方应在施工前____个工作日内完成。5.施工合同详细要求：合同应明确施工单位的权利义务、施工质量、工期、付款方式等。说明：施工合同是施工单位履行施工义务的法律依据，甲方应在施工前与施工单位签订。6.监理合同详细要求：合同应明确监理单位的权利义务、监理范围、监理费用等。说明：监理合同是监理单位履行监理义务的法律依据，甲方应在施工前与监理单位签订。7.项目验收报告详细要求：报告应包括项目验收结论、验收时间、验收人员等。说明：项目验收报告是项目完工的重要依据，乙方应在项目完工后____个工作日内完成。8.项目运营管理方案详细要求：方案应包括运营管理组织架构、运营管理流程、运营管理费用等。说明：运营管理方案是项目运营的重要指导文件，乙方应在项目运营前____个工作日内完成。9.保密协议详细要求：协议应明确保密内容、保密期限、违约责任等。说明：保密协议是保护甲方商业秘密的重要法律文件，甲乙双方应在合同签订前签订。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时支付服务费用。（2）甲方未按照合同约定提供相关资料。（3）