2025年度房地产项目合作开发合同范本

2025年度房地产项目合作开发合同范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：名称：_______地址：_______法定代表人：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______鉴于甲方拥有位于_______的_______地块的土地使用权，乙方具备房地产开发及管理的专业能力，双方本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商，达成如下合作开发协议：一、项目基本情况1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目用地面积：_______平方米1.4项目总建筑面积：_______平方米1.5项目性质：_______1.6项目用途：_______二、合作方式及分工2.1合作方式：_______2.2甲方责任：（1）负责办理项目用地手续、规划设计、报批等工作；（2）负责项目资金筹措；（3）负责项目竣工验收；（4）负责项目后续物业管理。2.3乙方责任：（1）负责项目施工管理、质量监督、进度控制等工作；（2）负责项目营销策划、销售推广、客户服务等营销工作；（3）负责项目资金筹措及管理。三、投资比例及收益分配3.1投资比例：甲方投资比例_______%，乙方投资比例_______%。3.2收益分配：项目实现净利润后，甲方和乙方按照投资比例进行分配。四、合作期限及终止4.1合作期限：自本合同签订之日起_______年。4.2合作期限届满后，如双方无异议，可续签合同。4.3合同终止条件：（1）项目全部完工并交付使用；（2）合作期限届满且双方无续签意向；（3）任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后_______日内仍未纠正的；（4）因不可抗力导致合同无法继续履行。五、违约责任5.1甲方违约责任：（1）未按时办理项目用地手续、规划设计、报批等工作的，应向乙方支付_______元违约金；（2）未按时支付项目资金的，应向乙方支付_______元违约金；（3）未按时完成项目竣工验收的，应向乙方支付_______元违约金。5.2乙方违约责任：（1）未按时完成项目施工、质量监督、进度控制等工作的，应向甲方支付_______元违约金；（2）未按时完成项目营销策划、销售推广、客户服务等营销工作的，应向甲方支付_______元违约金；（3）未按时支付项目资金的，应向甲方支付_______元违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。7.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________________乙方（盖章）：__________________签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定义8.1.1本合同所称“第三方”是指除甲方、乙方之外的，在项目开发过程中提供专业服务、咨询、代理、担保、融资等服务的机构或个人。（1）房地产经纪机构；（2）律师事务所；（3）会计师事务所；（4）工程设计单位；（5）融资机构；（6）担保公司；（7）其他经甲乙双方同意的第三方。8.2第三方介入条件8.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。8.2.2第三方介入应符合国家法律法规及本合同的相关规定。8.2.3第三方介入不得损害甲乙双方的合法权益。8.3第三方责任限额8.3.1第三方在项目开发过程中，因自身原因导致项目无法按期完成或造成损失，其责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。（1）因第三方原因导致项目延期，每延期一日，第三方应向甲方支付_______元违约金；（2）因第三方原因导致项目成本增加，第三方应承担相应的增加成本；（3）因第三方原因导致项目质量不符合要求，第三方应承担相应的修复费用；（4）因第三方原因导致项目安全事故，第三方应承担相应的赔偿责任。8.4第三方权利与义务8.4.1第三方权利：（1）按照合作协议约定，收取相应的服务费用；（2）在项目开发过程中，享有知情权、建议权、监督权。8.4.2第三方义务：（1）按照合作协议约定，履行相应的专业服务、咨询、代理、担保、融资等职责；（2）保守项目商业秘密，不得泄露给任何第三方；（3）按照国家法律法规及本合同的规定，履行相应的法律责任。8.5第三方与其他各方的划分说明8.5.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托代理关系，第三方应严格按照甲乙双方的要求履行职责。8.5.2第三方在项目开发过程中，应积极配合甲方、乙方的工作，不得擅自改变项目开发计划。8.5.3第三方在项目开发过程中，如需与甲方、乙方以外的第三方进行合作，应事先征得甲乙双方同意。8.5.4第三方在项目开发过程中，如因自身原因导致项目无法按期完成或造成损失，应承担相应的责任。8.6第三方变更与退出8.6.1第三方如需变更，应提前_______日书面通知甲乙双方，并经甲乙双方同意后方可变更。8.6.2第三方如需退出，应提前_______日书面通知甲乙双方，并按照合作协议约定处理相关事宜。8.6.3第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。8.7第三方争议解决8.7.1第三方在项目开发过程中，如与甲乙双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。8.7.2第三方争议解决过程中，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。8.8第三方介入费用8.8.1第三方介入费用由甲乙双方在合作协议中约定。（1）第三方服务费用；（2）第三方因项目开发产生的其他费用。8.8.3第三方介入费用由甲方和乙方按照投资比例分担。8.9第三方保密条款8.9.1第三方在项目开发过程中，应严格保守项目商业秘密，不得泄露给任何第三方。8.9.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。8.10第三方合作协议8.10.1第三方介入项目开发，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议。（1）第三方服务内容；（2）第三方责任限额；（3）第三方权利与义务；（4）第三方介入费用；（5）保密条款；（6）争议解决方式。8.10.3合作协议与本合同不一致的，以合作协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地证明文件详细要求：提供项目用地权属证明文件，包括但不限于土地证、土地使用权证书等。说明：本附件用于证明甲方对项目用地的合法使用权。2.项目规划设计方案详细要求：提供项目规划设计方案，包括但不限于总平面图、建筑设计图、结构设计图等。说明：本附件用于明确项目的设计标准和要求。3.项目投资预算详细要求：提供项目投资预算，包括但不限于土地费用、设计费用、施工费用、营销费用等。说明：本附件用于明确项目的投资总额和费用构成。4.第三方合作协议详细要求：提供与第三方签订的合作协议，包括但不限于服务内容、费用、责任等。说明：本附件用于明确第三方在项目开发过程中的职责和权利。5.项目施工合同详细要求：提供与施工单位签订的施工合同，包括但不限于施工内容、工期、质量标准、验收标准等。说明：本附件用于明确施工单位在项目开发过程中的责任和义务。6.项目营销方案详细要求：提供项目营销方案，包括但不限于营销策略、推广计划、销售目标等。说明：本附件用于明确项目的营销策略和销售目标。7.项目资金筹措方案详细要求：提供项目资金筹措方案，包括但不限于融资渠道、资金使用计划等。说明：本附件用于明确项目的资金筹措方式和资金使用计划。8.项目竣工验收报告详细要求：提供项目竣工验收报告，包括但不限于验收时间、验收结果、验收意见等。说明：本附件用于证明项目已按合同约定完成建设，并符合验收标准。9.项目物业管理合同详细要求：提供项目物业管理合同，包括但不限于物业管理内容、服务标准、收费标准等。说明：本附件用于明确物业管理公司的服务内容和收费标准。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时办理项目用地手续责任认定标准：甲方应在合同约定的时间内完成项目用地手续的办理。示例说明：甲方未在合同约定的三个月内完成项目用地手续的办理，应向乙方支付_______元违约金。2.违约行为：乙方未按时完成项目施工责任认定标准：乙方应在合同约定的时间内完成项目施工。示例说明：乙方未在合同约定的六个月内完成项目施工，应向甲方支付_______元违约金。3.违约行为：第三方未按时提供专业服务责任认定标准：第三方应在合作协议约定的时间内提供专业服务。示例说明：第三方未在协议约定的两个月内提供专业服务，应向甲乙双方支付_______元违约金。4.违约行为：甲方未按时支付项目资金责任认定标准：甲方应在合同约定的时间内支付项目资金。示例说明：甲方未在合同约定的一个月内支付项目资金，应向乙方支付____