2025年度房地产开发商预售款监管借款合同纠纷起诉状

2025年度房地产开发商预售款监管借款合同纠纷起诉状本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（房地产开发商）：名称：____________________________住所地：____________________________法定代表人：____________________________联系电话：____________________________乙方（借款人）：名称：____________________________住所地：____________________________法定代表人：____________________________联系电话：____________________________鉴于：1.甲方为房地产开发商，具备房地产开发资质，现正开发位于____________________________的房地产项目。2.乙方为上述房地产项目的购房者，愿意按照甲方的要求支付预售款。3.甲方为了保障购房者的利益，同意将预售款设立监管账户，并由监管银行进行监管。4.乙方为了确保预售款的安全，同意向甲方提供借款，用于支付预售款。5.双方经友好协商，就预售款监管借款合同纠纷起诉事项达成如下协议：一、借款金额1.乙方同意向甲方提供借款人民币____________________________元整（大写：____________________________）。2.甲方收到借款后，应立即将等额预售款划入监管账户。二、借款期限1.本借款期限自____________________________起至____________________________止，共计____________________________个月。2.乙方应按月向甲方支付借款本金及利息。三、借款利率1.本借款利率为____________________________（年利率），按月计息。2.利息计算方式：按月计息，每月利息=借款本金×月利率。四、还款方式1.乙方应按月向甲方支付借款本金及利息。2.还款日期为每月____________________________日。3.乙方如逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息按借款利率的____________________________倍计算。五、违约责任1.乙方如未按时还款，甲方有权依法向乙方追偿，并要求乙方支付逾期利息。2.甲方如未按时将预售款划入监管账户，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按借款金额的____________________________%计算。六、争议解决1.双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（房地产开发商）：签字（或盖章）：____________________________日期：____________________________乙方（借款人）：签字（或盖章）：____________________________日期：____________________________附：相关证明材料1.房地产开发企业资质证书复印件。2.房地产项目相关证明材料。4.预售款监管账户证明材料。5.其他相关证明材料。本合同共三部分组成，仅供学习使用。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与预售款监管借款合同纠纷解决、监督、协调等活动的任何自然人、法人或其他组织。（1）监管银行：负责监管预售款账户，确保资金安全。（2）律师事务所：提供法律咨询、代理诉讼等服务。（3）会计师事务所：提供财务审计、资产评估等服务。（4）仲裁委员会：负责仲裁解决合同纠纷。（5）其他中介机构：如评估机构、咨询机构等。二、第三方责任限额1.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.第三方责任限额为人民币____________________________元整（大写：____________________________）。3.如第三方责任超过责任限额，超出部分由甲方和乙方按比例分担。三、第三方职责1.监管银行：（1）负责监管预售款账户，确保资金安全。（2）按照合同约定，及时向甲方和乙方提供账户信息。（3）在合同履行过程中，发现违规行为，应及时通知甲方和乙方。2.律师事务所：（1）为甲方和乙方提供法律咨询、代理诉讼等服务。（2）协助甲方和乙方解决合同纠纷。（3）在合同履行过程中，发现违规行为，应及时通知甲方和乙方。3.会计师事务所：（1）对预售款账户进行财务审计，确保资金使用合规。（2）对甲方和乙方的财务状况进行评估。（3）在合同履行过程中，发现违规行为，应及时通知甲方和乙方。4.仲裁委员会：（1）负责仲裁解决合同纠纷。（2）在仲裁过程中，确保公平、公正。（3）在仲裁裁决生效后，监督执行。5.其他中介机构：（1）根据合同约定，提供相关服务。（2）在合同履行过程中，发现违规行为，应及时通知甲方和乙方。四、第三方与其他各方的划分说明1.第三方在履行职责过程中，应保持独立性，不得受任何一方影响。2.第三方与其他各方的关系如下：（1）与甲方的关系：第三方应服从甲方的监管和管理。（2）与乙方的关系：第三方应尊重乙方的合法权益。（3）与甲乙双方的关系：第三方应维护甲乙双方的合法权益，确保合同履行。3.第三方在履行职责过程中，如与甲乙双方发生争议，应通过协商解决，协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。五、第三方变更及退出1.第三方在履行职责过程中，如需变更或退出，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。2.第三方变更或退出后，原合同条款继续有效，新第三方应继续履行原合同约定的职责。3.第三方变更或退出后，如给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、保密条款1.第三方在履行职责过程中，应严格遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。2.第三方违反保密义务，给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、其他1.本合同中关于第三方介入的条款，如与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（房地产开发商）：签字（或盖章）：____________________________日期：____________________________乙方（借款人）：签字（或盖章）：____________________________日期：____________________________附：相关证明材料1.第三方资质证明复印件。2.第三方授权委托书复印件。3.其他相关证明材料。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产开发企业资质证书复印件要求：复印件应清晰可辨，加盖公章。说明：此附件用于证明甲方具备房地产开发资质。2.房地产项目相关证明材料要求：包括但不限于项目用地批准文件、项目规划许可证、建筑工程施工许可证等。说明：此附件用于证明甲方项目的合法性。要求：复印件应清晰可辨，加盖公章。说明：此附件用于证明乙方身份的真实性。4.预售款监管账户证明材料要求：包括但不限于监管账户开户证明、监管协议等。说明：此附件用于证明预售款监管账户的真实性。5.借款合同复印件要求：复印件应清晰可辨，加盖公章。说明：此附件用于证明甲乙双方借款合同的成立。6.第三方资质证明复印件要求：复印件应清晰可辨，加盖公章。说明：此附件用于证明第三方具备相应资质。7.第三方授权委托书复印件要求：复印件应清晰可辨，加盖公章。说明：此附件用于证明第三方获得甲乙双方的授权。8.其他相关证明材料要求：根据实际情况提供。说明：此附件用于补充其他可能涉及到的证明材料。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按时将预售款划入监管账户责任认定：甲方应支付违约金，违约金按借款金额的1%计算。示例：若借款金额为100万元，甲方违约金为1万元。（2）未按时支付借款本金及利息责任认定：甲方应支付逾期利息，逾期利息按借款利率的2倍计算。示例：若借款利率为6%，逾期利息为借款金额的12%。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按时支付借款本金及利息责任认定：乙方应支付逾期利息，逾期利息按借款利率的2倍计算。示例：若借款利率为6%，逾期利息为借款金额的12%。（2）未按时偿还借款本金及利息责任认定：乙方应支付违约金，违约金按借款金额的1%计算。示例：若借款金额为100万元，违约金为1万元。3.第三方违约行为及责任认定：（1）未按时履行监管职责责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任。示例：若因第三方监管不力导致资金损失，第三方应赔偿损失金额。（2）泄露甲乙双方商业秘密责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任。示例：若因第三方泄露商业秘密导致甲乙双方损失，第三方应赔偿损失金额。（3）未按时提供相关服务责任认定：第三方应承担相应的赔偿责