2025年小区公共区域使用协议

2025年小区公共区域使用协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等互利、协商一致的原则，就乙方使用甲方所有的小区公共区域事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方与乙方在使用小区公共区域过程中的权利义务，保障双方合法权益，维护小区公共秩序。

二、合同签订背景

鉴于甲方所拥有的小区公共区域系全体业主共有，乙方作为小区业主，有权利使用该公共区域。为规范双方在使用过程中的行为，甲方与乙方特订立本协议。

三、合同双方名称

甲方：__________

乙方：__________

甲方系__________所有者，乙方系__________业主。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方有权使用甲方小区内的公共区域，包括但不限于绿化带、休闲广场、停车场、健身设施等。

1.2甲方应确保公共区域设施完好，符合国家安全标准，为乙方提供安全、舒适的居住环境。

二、质量标准

2.1甲方应保证公共区域设施的正常使用，不得擅自改变公共区域的结构和功能。

2.2乙方在使用公共区域时，应遵守相关规定，不得损坏公共区域设施，保持公共区域环境卫生。

三、价格支付

3.1乙方使用公共区域无需支付额外费用，但乙方在使用过程中产生的相关费用，如水电费、维护费等，由乙方自行承担。

3.2甲方有权对公共区域进行合理调整，如增加或减少设施，但需提前通知乙方。

四、保密条款

4.1双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本协议签订之日起至协议终止之日止。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

5.2若乙方违反本协议，造成公共区域设施损坏，乙方应负责修复或赔偿损失。

5.3若甲方未履行本协议约定，造成乙方权益受损，甲方应承担相应责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

6.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、合同期限

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

7.2本协议期满前____个月，双方应就本协议的续签事宜进行协商。

八、合同解除

8.1在以下情形下，任何一方有权解除本协议：

（1）一方违反本协议约定，给对方造成重大损失；

（2）一方因不可抗力导致本协议无法履行；

（3）双方协商一致解除本协议。

八、其他

8.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

8.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方权利：

（1）甲方有权对公共区域进行管理，确保其合理使用和维护；

（2）甲方有权对乙方违反本协议的行为进行制止和纠正；

（3）甲方有权根据实际情况对公共区域进行必要调整，但需提前通知乙方。

1.2甲方义务：

（1）甲方应确保公共区域设施完好，符合国家安全标准，为乙方提供安全、舒适的居住环境；

（2）甲方应定期对公共区域进行清洁和维护，保持公共区域整洁；

（3）甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用公共区域从事违法活动。

二、乙方权利与义务

2.1乙方权利：

（1）乙方有权使用甲方提供的公共区域设施，但不得损坏或擅自改变设施；

（2）乙方有权对甲方在公共区域的管理和服务提出建议和意见；

（3）乙方有权在遵守本协议的前提下，使用公共区域进行合法活动。

2.2乙方义务：

（1）乙方应遵守本协议约定，合理使用公共区域，不得损坏公共区域设施；

（2）乙方应保持公共区域环境卫生，不得乱扔垃圾、乱涂乱画；

（3）乙方应遵守公共秩序，不得在公共区域进行噪音扰民、酗酒滋事等违法活动；

（4）乙方应配合甲方对公共区域进行管理，不得干扰甲方正常工作。

三、合作方式

3.1双方应本着友好合作、共同发展的原则，共同维护小区公共区域的利益。

3.2甲方应定期召开业主大会，听取乙方对公共区域管理的意见和建议。

3.3双方应相互配合，共同解决公共区域管理过程中出现的问题。

3.4甲方应设立公共区域管理小组，负责公共区域的日常管理、维护和监督工作。

3.5乙方在发现公共区域存在的问题时，应及时向甲方反映，甲方应在接到反映后及时处理。

四、监督与检查

4.1双方应相互监督，对违反本协议的行为进行制止和纠正。

4.2甲方有权对乙方使用公共区域的情况进行监督检查，乙方应予以配合。

4.3任何一方发现公共区域存在安全隐患时，应立即向对方报告，并及时采取措施消除隐患。

五、变更与解除

5.1双方在履行本协议过程中，如需对协议内容进行变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

5.2如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应相互理解，协商解决。

5.3在以下情形下，任何一方有权解除本协议：

（1）一方违反本协议约定，给对方造成重大损失；

（2）一方因不可抗力导致本协议无法履行；

（3）双方协商一致解除本协议。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

1.2本协议期满前____个月，双方应就本协议的续签事宜进行协商，如双方均无异议，本协议自动续签。

二、合同的变更

2.1双方对本协议的内容进行变更，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认后生效。

2.2变更后的协议内容与本协议具有同等法律效力。

三、合同的终止

3.1在以下情形下，本协议终止：

（1）本协议约定的有效期限届满；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）一方严重违约，另一方有权解除本协议；

（5）法律法规规定的其他终止情形。

四、争议解决

4.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

4.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

五、法律适用

5.1本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任和争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任和争议解决不适用国际公约或外国法律。

六、管辖法院

6.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交甲方所在地人民法院管辖。

6.2双方同意接受甲方所在地人民法院的管辖，并放弃对其他法院的管辖权。

七、合同效力

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

7.2本协议的任何一方不得单方面变更、解除或终止本协议，否则应承担相应的法律责任。

7.3本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

合同有效期限、变更、终止等条件、责任、义务、争议解决等关键细节说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

1.2本协议到期前____个月，任何一方如需终止本协议，应提前____个月书面通知对方。

二、合同变更

2.1双方在履行本协议过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法继续履行时，可经双方协商一致，对本协议的条款进行变更。

2.2任何一方不得擅自变更本协议内容，如需变更，应书面通知对方，并经双方协商一致后生效。

三、合同终止

3.1本协议期满后，双方如需终止本协议，应提前____个月书面通知对方。

3.2本协议终止后，双方应立即停止使用公共区域，并负责清理场地，恢复原状。

四、违约责任

4.1任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

4.2违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。

4.3如一方违反本协议，给对方造成重大损失，违约方还应承担相应的赔偿责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼，提交争议解决的最终裁决。

六、其他

6.1双方应严格遵守国家有关法律法规，合理使用公共区域。

6.2任何一方违反相关法律法规，应承担相应的法律责任。

6.3本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.公共区域使用冲突

问题：在公共区域使用过程中，可能因人数较多或使用时间冲突导致矛盾。

解决办法：

（1）制定公共区域使用规则，明确使用时间、顺序和限制条件；

（2）设立公共区域使用预约系统，合理分配使用时间；

（3）加强宣传教育，提高业主公共道德意识。

2.公共区域设施损坏

问题：乙方在使用公共区域设施时可能造成设施损坏，导致维修成本增加。

解决办法：

（1）加强公共区域设施维护，定期检查设施状况；

（2）设立设施损坏赔偿制度，损坏者需承担维修费用；

（3）对故意损坏设施的行为，追究法律责任。

3.违约行为处理

问题：在合同执行过程中，一方可能存在违约行为，导致对方利益受损。

解决办法：

（1）及时沟通，了解违约原因，协商解决；

（2）如协商不成，根据合同约定追究违约责任；

（3）必要时，通过法律途径维护自身合法权益。

4.争议解决效率

问题：在争议解决过程中，可能存在效率低下、久拖不决的情况。

解决办法：

（1）建立争议解决机制，明确争议处理流程和时间；

（2）加强沟通，提高争议解决效率；

（3）对争议解决过程中出现的延误，追究相关责任。

5.合同变更与解除

问题：在合同履行过程中，可能因客观原因需要变更或解除合同。

解决办法：

（1）提前通知对方，并经双方协商一致后进行变更或解除；

（2）在变更或解除合同前，对已发生的事宜进行清算；

（3）在合同解除后，双方应按照约定履行各自义务。

6.合同执行过程中的监督与检查

问题：在合同执行过程中，可能存在一方未履行合同义务的情况。

解决办法：

（1）设立监督小组，负责监督合同执行情况；

（2）定期检查公共区域使用情况，发现问题及时处理；

（3）对未履行合同义务的一方，追究相应责任。

本合同/协议适用场景：

1.小区业主共同使用和管理小区公共区域，如绿化带、休闲广场、停车场、健身设施等。

2.业主与物业管理公司就公共区域的使用和维护达成一致，明确双方的权利和义务。

3.小区业主之间就公共区域的使用产生纠纷，需要通过协议明确解决机制。

4.小区公共区域设施更新、维修或改造，涉及业主共同决策和费用分摊。

5.小区公共区域活动组织，如节日庆典、社区活动等，需协调业主参与和资源分配。

6.小区公共安全管理，如消防安全、治安巡逻等，需明确业主和物业管理公司的责任。

7.小区公共区域环境维护，如垃圾分类、清洁工作等，需规范业主行为和参与度。

8.小区公共区域设施损坏赔偿，明确损坏责任和赔偿标准。

9.小区公共区域使用规则的制定和修订，保障业主共同利益。

10.小区公共区域管理费用的筹集和使用，确保资金透明和合理使用。

11.小区公共区域突发事件应对，如自然灾害、安全事故等，明确应急措施和责任分配。

12.小区公共区域租赁或临时使用，如举办商业活动、租赁停车位等，需规范流程和条件。

所需附件列表：

1.甲方所有权的证明文件，如房产证、土地证等。

2.乙方业主身份证明文件，如身份证、房产证等。

3.小区公共区域使用规则及相关管理制度。

4.公共区域设施清单及维护保养记录。

5.公共区域使用费用分摊明细。

6.争议解决机制的具体流程说明。

7.合同变更和解除的具体条件和程序。

8.违约责任的具体规定