2025年预售款合约模板

2025年预售款合约模板合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发建设的房地产项目预售款事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方接受乙方支付预售款，并承诺在约定的时间内为乙方办理房屋产权登记手续，乙方按照约定支付预售款。

二、签订背景

鉴于甲方开发建设的房地产项目具有广阔的市场前景和良好的投资价值，乙方有意向购买甲方开发的房地产项目，为保障双方的合法权益，经双方充分沟通，特订立本合同。

三、合同内容

具体合同内容将在后续签订的补充协议中予以详细约定，本合同仅作为双方合作的框架性文件。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方负责开发建设房地产项目，并按照国家相关法律法规及项目规划要求，完成项目建设。

1.2乙方同意预购甲方开发的房地产项目，并按照本合同约定支付预售款。

二、质量标准

2.1甲方承诺所建设的房地产项目符合国家及地方规定的质量标准，确保房屋结构安全、使用功能良好。

2.2甲方应提供项目质量检测报告，证明房屋质量符合约定标准。

三、价格支付

3.1乙方应按照本合同约定的金额、时间节点向甲方支付预售款。

3.2甲方收到乙方支付的预售款后，应及时向乙方出具收款凭证。

四、违约责任

4.1甲方违反本合同约定，未按期完成项目建设或房屋质量不符合约定标准的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还预售款、赔偿损失等。

4.2乙方违反本合同约定，未按期支付预售款的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

五、保密条款

5.1双方对本合同内容及其履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止或双方约定的保密期限届满为止。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、合同生效与终止

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2合同履行完毕或因法定事由导致合同终止的，本合同自动终止。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方的权利与义务

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付预售款。

1.2甲方有权要求乙方提供必要的个人信息，以办理房屋产权登记手续。

1.3甲方有义务按照国家相关法律法规及项目规划要求，完成房地产项目的开发建设。

1.4甲方有义务确保房屋质量符合约定标准，并在项目验收合格前提供质量检测报告。

1.5甲方有义务按照合同约定的时间节点，向乙方提供购房合同及交付使用通知书。

1.6甲方有义务在合同约定的期限内，为乙方办理房屋产权登记手续。

二、乙方的权利与义务

2.1乙方有权要求甲方按照合同约定提供房地产项目相关信息，包括项目规划、建设进度等。

2.2乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，提供符合质量标准的房屋。

2.3乙方有权要求甲方按照合同约定的时间节点，交付房屋及办理产权登记手续。

2.4乙方有义务按照合同约定支付预售款，并在约定的时间内完成支付。

2.5乙方有义务配合甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的个人信息。

2.6乙方有义务在合同约定的期限内，对房屋进行验收，并在验收合格后签署交付使用通知书。

三、合同执行过程中的合作方式

3.1双方应定期召开会议，沟通项目进展情况，及时解决项目实施过程中遇到的问题。

3.2双方应通过书面形式就项目进展、问题解决及变更事宜进行记录和确认。

3.3双方应遵循诚实信用原则，履行合同约定的各项义务。

3.4双方应相互配合，共同确保项目按计划实施，并按时交付房屋。

3.5双方应就合同执行过程中的争议，通过友好协商或仲裁方式解决。

四、合作过程中注意事项

4.1双方应确保项目实施过程中的数据真实、准确，不得虚报、瞒报。

4.2双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。

4.3双方应保持良好的沟通，及时反馈项目实施过程中的问题和需求。

4.4双方应按照合同约定，妥善保管项目资料，不得泄露对方商业秘密。

4.5双方应共同维护项目的合法权益，不得损害对方利益。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方完成房地产项目开发建设并交付乙方使用，以及双方约定的其他义务履行完毕之日终止。

二、合同变更

2.1合同双方经协商一致，可以对本合同进行书面变更。任何变更均需双方签署书面文件，并作为本合同的一部分。

2.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

三、合同终止条件

3.1本合同因以下原因终止：

（1）合同约定的义务履行完毕；

（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（3）一方违约，另一方依法解除合同；

（4）双方协商一致解除合同；

（5）法律法规规定的其他情形。

四、合同的解除

4.1合同一方违约，守约方有权根据本合同的约定和法律法规的规定，解除合同并追究违约方的法律责任。

4.2在合同履行过程中，如遇国家政策调整、法律法规变更等情况，导致合同无法继续履行，双方可协商一致解除合同。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.3争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免争议升级。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方因本合同发生的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.2本合同经双方签字（或盖章）后，任何一方不得擅自更改或撤销。

7.3本合同未尽事宜，按照国家法律法规及双方协商一致的原则处理。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：是指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.预售款：是指购房者在购买尚未交付使用的房屋前，预先支付给房地产开发企业的款项。

3.违约责任：是指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。

4.保密义务：是指合同当事人对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等承担的保密责任。

5.争议解决：是指合同当事人之间就合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求解决。

6.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.法律适用：是指合同在订立、履行和争议解决过程中应适用的法律。

8.管辖法院：是指对合同纠纷案件具有管辖权的法院。

9.仲裁：是指合同当事人之间自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。

10.诉讼：是指合同当事人通过向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和裁决的争议解决方式。

11.法定事由：是指根据法律规定，可以成为解除合同或终止合同关系的情形。

12.仲裁机构：是指依法设立，专门负责仲裁争议的组织机构。

13.仲裁裁决：是指仲裁机构根据仲裁程序作出的具有法律效力的裁决。

14.法院判决：是指人民法院对民事案件作出的具有法律效力的判决。

15.法律约束力：是指法律对人的行为具有强制力，要求人们必须遵守。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**预售款支付问题**

-**问题**：购房者可能对预售款支付的安全性和时间节点有疑虑。

-**解决办法**：明确预售款支付的时间节点和金额，确保支付方式安全，如使用银行转账等，并提供支付凭证。

2.**房屋质量争议**

-**问题**：房屋交付时可能存在质量问题，导致购房者不满。

-**解决办法**：设立质量保证期，约定质量问题的处理流程，包括维修、更换或退款等。

3.**合同变更争议**

-**问题**：合同履行过程中可能因市场变化或其他原因需要变更合同。

-**解决办法**：双方应通过书面形式进行协商，达成一致意见后修改合同，并重新签署。

4.**违约责任不明确**

-**问题**：违约责任条款可能不够明确，导致在实际操作中难以执行。

-**解决办法**：细化违约行为和相应的违约责任，确保条款的明确性和可操作性。

5.**保密信息泄露**

-**问题**：合同履行过程中，保密信息可能被泄露，损害一方利益。

-**解决办法**：加强保密措施，明确保密信息范围和保密期限，对违反保密义务的行为追究责任。

6.**争议解决效率低**

-**问题**：协商或诉讼解决争议可能耗时较长，影响项目进度。

-**解决办法**：在合同中约定争议解决的优先顺序，如先协商后仲裁或诉讼，并尽量选择高效的争议解决方式。

7.**不可抗力事件处理**

-**问题**：不可抗力事件可能导致合同无法履行，双方责任难以界定。

-**解决办法**：在合同中明确不可抗力事件的定义和双方的权利义务，如延期履行、部分或全部免除责任等。

8.**合同履行中的沟通问题**

-**问题**：合同履行过程中，双方沟通不畅可能导致误解和纠纷。

-**解决办法**：定期召开会议，保持沟通渠道畅通，确保信息及时、准确地传递。

9.**合同解除条件模糊**

-**问题**：合同中关于解除条件的规定可能过于模糊，导致实际操作困难。

-**解决办法**：明确合同解除的条件和程序，确保在发生解除条件时，双方能够依据合同进行操作。

本合同/协议适用场景：

1.房地产开发企业向购房者预售尚未交付使用的房地产项目。

2.购房者与房地产开发企业就预售款的支付、房屋交付、质量保证等事项达成协议。

3.合同履行过程中，因市场变化、政策调整或其他原因需要变更合同条款。

4.合同双方在履行合同过程中发生争议，需要通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

5.保密信息在合同履行过程中可能被泄露，需要保护双方的商业秘密。

6.遇到不可抗力事件，需要根据合同约定处理合同履行问题。

7.合同双方需要定期沟通，确保项目进展和问题解决的及时性。

8.需要明确合同解除的条件和程序，以应对合同履行中的各种情况。

9.需要设定合理的违约责任，以保障合同双方的合法权益。

10.需要确保合同条款的合法性和有效性，符合国家相关法律法规的要求。

所需附件列表：

1.房地产开发企业营业执照副本复印件。

2.房地产项目规划许可证复印件。

3.房地产项目施工许可证复印件。

4.房地产项目预售许可证复印件。

5.房地产项目质量检测报告。

6.房地产项目销售价格及付款方式说明。

7.购房者身份证复印件。

8.房屋预售合同。

9.预售款支付凭证。

10.房屋交付使用通知书。

11.房屋产权登记申请表。

12.质量保证书。

13.争议解决相