房地产项目开发及销售代理合同

房地产项目开发及销售代理合同合同编号：__________甲方（以下简称“开发商”）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（以下简称“代理方”）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1合同主体1.1.1本合同由甲方和乙方共同签订，甲方为房地产项目开发商，乙方为房地产销售代理机构。1.2合同目的1.2.1甲方委托乙方作为其房地产项目的销售代理，乙方接受甲方的委托，双方共同合作完成房地产项目的销售工作。1.3合同依据1.3.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。第二章项目概述2.1项目名称2.1.1项目名称为“__________房地产项目”。2.2项目位置2.2.1项目位于__________市__________区__________街道。2.3项目规模2.3.1项目总占地面积为__________平方米，总建筑面积为__________平方米，包括__________套住宅、__________套商业及配套设施。第三章代理权限及义务3.1代理权限3.1.1乙方作为甲方的销售代理，拥有以下权限：（1）负责项目的销售策划、推广及执行；（2）负责项目销售合同的签订及履行；（3）负责项目销售款项的收取及支付。3.2代理义务3.2.1乙方应履行以下义务：（1）按照甲方的要求，制定项目销售方案，保证项目顺利销售；（2）积极开展项目宣传推广活动，提高项目知名度；（3）及时向甲方报告项目销售情况，包括销售进度、客户反馈等信息；（4）妥善处理客户投诉，维护甲方和乙方的合法权益。第四章销售价格及分成4.1销售价格4.1.1甲方和乙方共同确定项目销售价格，具体价格见附件一。4.2分成比例4.2.1乙方按照以下分成比例从项目销售收入中提取代理费用：（1）住宅部分：销售收入的__________%；（2）商业部分：销售收入的__________%。第五章期限及终止5.1合同期限5.1.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________个月。5.2终止条件5.2.1在合同期限内，如发生以下情况，双方可协商终止合同：（1）甲方未能按约定提供项目相关资料或未能履行合同约定的义务；（2）乙方未能完成项目销售目标或未能履行合同约定的义务；（3）双方经协商一致，决定提前终止合同。5.3终止后果5.3.1合同终止后，乙方应将代理费用结算完毕，并将尚未销售的房源退还给甲方。如乙方未完成销售目标，应按实际完成比例支付代理费用。第六章销售代理费用及支付6.1代理费用6.1.1乙方代理销售甲方的房地产项目，甲方应向乙方支付代理费用。6.2费用计算6.2.1代理费用按照实际销售金额的__________%计算。6.3支付方式6.3.1甲方支付代理费用的方式为：（1）销售合同签订后，甲方支付乙方代理费用的30%作为预付款；（2）乙方完成销售后，甲方在收到销售款项后的7个工作日内支付剩余的代理费用。6.4支付时间6.4.1甲方应在合同约定的支付时间内将代理费用支付给乙方。第七章销售进度及报告7.1销售进度7.1.1乙方应根据甲方的销售目标，制定详细的销售进度计划，并按照计划执行。7.2销售报告7.2.1乙方应在每月的最后一个工作日向甲方提交当月的销售报告，内容包括但不限于销售数量、销售金额、客户反馈等。7.3报告要求7.3.1销售报告应当真实、准确、完整，乙方应保证报告内容无虚假记载。第八章宣传推广及广告8.1宣传推广8.1.1乙方应制定宣传推广计划，通过多种渠道进行项目宣传，包括线上广告、户外广告、活动策划等。8.2广告费用8.2.1广告费用由甲方承担，具体金额和支付方式由双方另行协商确定。8.3广告内容8.3.1广告内容应当符合法律法规，不得含有虚假信息或误导性陈述。第九章保密条款9.1保密义务9.1.1双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密、客户信息等，应予以严格保密。9.2保密期限9.2.1保密义务自合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止，且在合同终止或履行完毕后继续保密期限为__________年。9.3保密违约9.3.1如一方违反保密义务，应向另一方支付违约金，违约金金额为合同总金额的__________%。第十章违约责任10.1违约行为10.1.1双方应严格履行合同约定的义务，如发生以下违约行为，应承担相应的违约责任：（1）甲方未按约定提供项目资料或房源；（2）乙方未按约定完成销售目标或提供虚假销售报告；（3）双方未按约定支付费用。10.2违约责任10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的__________%。10.3不可抗力10.3.1由于不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。10.4争议解决10.4.1双方在合同执行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一章完成销售后的服务11.1客户服务11.1.1乙方应提供完善的客户服务，包括售前咨询、售中协助以及售后服务。11.2交房服务11.2.1乙方应协助甲方完成房屋交付工作，保证交付流程的顺利进行。11.3维权服务11.3.1乙方应协助购房客户处理与房屋相关的维权事宜，保障客户合法权益。第十二章合同的修改和补充12.1修改和补充12.1.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商修改和补充。12.2修改和补充的效力12.2.1修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。12.3修改和补充的方式12.3.1修改和补充应以书面形式进行，并由双方签字确认。第十三章合同的转让和继承13.1转让13.1.1除非双方另有约定，否则任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。13.2继承13.2.1如一方发生合并、分立或破产等情况，本合同的权益和义务由继承者承担。13.3通知义务13.3.1如发生合同转让或继承，转让方或继承者应通知对方，并办理相关手续。第十四章其他约定14.1信息共享14.1.1双方应保持沟通渠道的畅通，及时分享与项目有关的信息。14.2合作态度14.2.1双方应本着诚实守信、公平公正的原则，共同推进项目的顺利进行。14.3合同的完整性14.3.1本合同构成双方关于房地产项目开发及销售代理的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议。第十五章法律适用及争议解决15.1法律适用15.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2争议解决15.2.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解