商业楼前期物业服务合同

商业楼前期物业服务合同合同编号：__________甲方（开发建设单位）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________一、总则1.合同双方本合同由甲方（开发建设单位）和乙方（物业服务企业）签订，旨在明确双方在商业楼前期物业服务方面的权利和义务。2.物业基本情况物业名称：____________________物业类型：商业楼物业位置：____________________建筑面积：____________________平方米二、服务内容与质量1.综合管理服务设立专门的服务机构，配备专业的服务人员，负责处理物业日常事务。制定完善的物业管理规章制度，保证物业运营的规范化和标准化。定期组织业主沟通会议，听取业主的意见和建议，及时改进服务质量。2.房屋及共用设施设备管理服务对物业的房屋主体结构进行定期检查和维护，保证房屋的安全使用。负责共用设施设备的日常运行、维护和管理，包括电梯、消防设备、供电设备等。建立设施设备档案，记录设施设备的运行、维护和维修情况。3.公共秩序维护管理服务安排专人负责物业区域内的安全巡逻工作，保证物业区域的安全。对进出物业区域的人员和车辆进行登记和管理，维护物业区域的正常秩序。制定应急预案，应对突发事件，保障业主的生命和财产安全。4.环境卫生管理服务负责物业区域内公共区域的清洁卫生工作，包括楼道、电梯、公共卫生间等。定期对物业区域进行消毒和灭虫工作，保持物业区域的环境卫生。合理设置垃圾桶，及时清理垃圾，保持垃圾清运的正常进行。5.绿化养护管理服务负责物业区域内绿化植物的日常养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。定期对绿化植物进行补种和更新，保持物业区域的绿化景观效果。建立绿化养护档案，记录绿化植物的养护情况。三、服务费用1.物业服务费用标准商业楼的物业服务费用按照建筑面积每月每平方米______元计算。物业服务费用的调整根据市场行情和物业运营成本的变化，经双方协商一致后进行调整。2.物业服务费用的缴纳业主应在每月的______日前缴纳当月的物业服务费用。业主可以通过现金、支票、转账等方式缴纳物业服务费用。如业主逾期缴纳物业服务费用，乙方有权按照每日______%的标准收取滞纳金。3.其他费用物业区域内的公共水电费、电梯维保费等费用由业主按照实际使用量分摊。业主需要装修的，应向乙方缴纳装修押金和装修管理费，装修完成后，经乙方验收合格，装修押金予以退还。四、双方的权利与义务1.甲方（开发建设单位）的权利与义务有权监督乙方的物业服务工作，提出改进意见和建议。按照合同约定向乙方支付物业服务费用。提供物业相关的图纸、资料等，协助乙方做好物业的承接查验工作。负责处理物业交付前的遗留问题。2.乙方（物业服务企业）的权利与义务有权按照合同约定收取物业服务费用。按照合同约定的服务内容和质量标准，为业主提供优质的物业服务。接受甲方和业主的监督，及时改进服务工作中的不足之处。保守业主的商业秘密和个人隐私。五、物业的承接验收1.物业的承接查验乙方应在物业交付使用前，对物业的共用部位、共用设施设备进行承接查验。承接查验的内容包括物业的房屋主体结构、共用设施设备的运行状况、消防设施的配备情况等。承接查验过程中发觉的问题，甲方应负责及时解决。2.物业的移交物业承接查验合格后，甲方应将物业移交给乙方管理。物业移交的内容包括物业的相关图纸、资料、共用设施设备的清单等。乙方应在物业移交后，对物业进行妥善管理，保证物业的正常使用。六、物业的使用与维护1.物业的使用业主应按照物业的使用性质合理使用物业，不得擅自改变物业的用途。业主不得在物业内从事违法、违规的活动，不得损害其他业主的合法权益。业主需要对物业进行装修的，应提前向乙方提出申请，经乙方同意后，方可进行装修。2.物业的维护乙方应按照合同约定，对物业的共用部位、共用设施设备进行维护和管理。业主应负责对自己所拥有的物业部位进行维护和管理，不得影响其他业主的正常使用。物业的维修费用根据物业的产权归属进行分担，共用部位、共用设施设备的维修费用由业主共同承担，业主自有部位的维修费用由业主自行承担。七、专项维修资金1.专项维修资金的缴存业主应按照规定缴存专项维修资金，专项维修资金的缴存标准为每平方米建筑面积______元。专项维修资金由甲方代收代缴，存入专项维修资金专户。2.专项维修资金的使用专项维修资金应专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。使用专项维修资金应按照规定的程序进行申请和审批，经业主委员会同意后，方可使用。专项维修资金的使用情况应定期向业主公布，接受业主的监督。八、违约责任1.甲方的违约责任如甲方未按照合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。如甲方未按照合同约定提供物业相关的图纸、资料等，导致乙方无法正常开展物业服务工作，应承担相应的责任。2.乙方的违约责任如乙方未按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在限期内未整改合格，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照合同约定支付违约金。如乙方擅自提高物业服务费用标准，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并按照多收费用的______%向甲方支付违约金。九、合同的变更、解除与终止1.合同的变更本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或部门的要求，需要对本合同的相关条款进行变更的，双方应按照法律法规的规定和部门的要求进行变更。2.合同的解除如双方协商一致，可以解除本合同。如乙方未按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，经甲方书面通知后，在限期内仍未整改合格的，甲方有权解除本合同。如甲方未按照合同约定向乙方支付物业服务费用，经乙方书面通知后，在限期内仍未支付的，乙方有权解除本合同。3.合同的终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。如物业被依法征收或拆除，本合同自动终止。如乙方丧失物业服务资质或被吊销营业执照，本合同自动终止。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁如经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方可向物业所在地的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。3.诉讼如仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行，双方可向物业所在地的人民法院提起诉讼。十一、其他事项1.通知与送达本合同项下的通知应以书面形式发出，可通过邮寄、传真、邮件等方式送达对方。通知的送达日期以对方签收日期或通知发出后的第______日为准（以先到者为准）。2.保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为自本合同生效之日起______年。3.不可抗力如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应互不承担责任。不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并采取措施尽量减少损失。4.合同的效力本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。5.合同的份数本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。甲方（盖