房屋拆除补偿协议书

房屋拆除补偿协议书合同编号：__________一、协议双方主体信息1.拆迁人（甲方）信息甲方为依法取得房屋拆迁资格的主体，具备相应的营业执照、法定代表人身份证明等合法手续。甲方在本次拆迁活动中承担拆迁主体责任，负责按照相关法律法规及本协议的约定，对乙方的房屋进行拆除并给予相应补偿。2.被拆迁人（乙方）信息乙方为被拆迁房屋的合法所有权人或合法权益人，拥有对该房屋的处置权。乙方应提供合法有效的房屋产权证明等相关文件，以证明其对被拆迁房屋的权益。二、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[具体地址]，地址描述应精确到门牌号及所在的具体区域，如[市][区][街道][具体社区][门牌号]，以便明确房屋的地理位置。2.房屋面积经专业测量机构测量（或双方认可的测量方式），该房屋的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊建筑面积为[X]平方米。测量结果作为计算补偿的依据之一。3.房屋结构与用途房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，房屋用途为[居住、商业、工业等]，并提供相应的证明文件（如房产证上注明的用途等）。如果存在部分房屋用途改变但未办理合法手续的情况，双方应根据实际情况协商处理。三、拆除依据1.相关政策依据本次房屋拆除依据[具体的拆迁政策法规名称，如《[城市名称]房屋拆迁管理条例》等]，该政策法规明确规定了在特定区域内，基于城市规划、公共利益等需要，可以对房屋进行拆除，并对拆除补偿等相关事宜做出了规定。2.规划许可依据甲方已取得[具体的规划许可名称及编号]，该规划许可表明在[具体的规划范围内]进行的房屋拆除及相关建设活动符合城市规划要求，是本次房屋拆除的合法依据之一。四、补偿方式1.货币补偿1.补偿金额确定补偿金额根据房屋的市场评估价值确定。评估机构为具有相应资质的[评估机构名称]，评估依据包括但不限于房屋的位置、面积、结构、用途、周边类似房屋的市场成交价格等因素。经评估，该房屋的货币补偿金额为人民币[X]元。2.补偿款支付方式与时间甲方将以[具体付款方式，如银行转账等]支付补偿款。在本协议签订后的[X]个工作日内，甲方先支付补偿款的[X]%作为预付款；在乙方完成搬迁并交房后的[X]个工作日内，甲方支付剩余的补偿款。2.产权调换1.调换房屋基本情况调换房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，结构为[结构类型]，用途为[与被拆迁房屋相同或经乙方同意的其他用途]。该调换房屋的交付标准为[毛坯、精装修等具体标准]。2.差价结算方式如果调换房屋的面积大于被拆迁房屋的面积，乙方应按照[具体的价格计算方式，如按照调换房屋的市场价格或指导价等]向甲方支付差价；如果调换房屋的面积小于被拆迁房屋的面积，甲方应按照相同的价格计算方式向乙方支付差价。差价结算在交房时一并进行。五、搬迁补助与临时安置补偿1.搬迁补助标准甲方给予乙方搬迁补助，标准为每平方米[X]元，按照被拆迁房屋的建筑面积计算，共计人民币[X]元。该搬迁补助用于乙方在搬迁过程中的费用支出，如搬运费、设备拆装费等。2.临时安置补偿标准临时安置补偿按照每月每平方米[X]元的标准计算，以被拆迁房屋的建筑面积为基数。临时安置期限自乙方搬迁交房之日起至调换房屋交付之日止（如果选择货币补偿，则按照双方约定的合理期限计算）。3.补助与补偿支付时间搬迁补助和临时安置补偿在乙方搬迁交房后的[X]个工作日内，由甲方一次性支付给乙方。六、房屋附属设施及室内装饰装修补偿1.附属设施补偿范围与标准附属设施包括但不限于水电气设施、围墙、庭院、车库等。对于水电气设施，按照[具体的补偿标准，如重置成本或市场评估价值等]给予补偿；围墙按照每米[X]元的标准补偿（根据围墙的材质、高度等因素确定）；庭院根据其面积和地面铺设情况等，以每平方米[X]元的标准补偿；车库按照其建筑面积和建筑结构，以每平方米[X]元的标准补偿。如果附属设施存在特殊情况或额外价值，双方可协商确定补偿金额。2.室内装饰装修补偿评估与确定室内装饰装修补偿根据装修的档次、材料、使用年限等因素进行评估。评估机构将对室内的墙面、地面、顶面、门窗、厨卫设施等进行详细评估。例如，高档精装修（采用进口材料、定制家具等）按照每平方米[X]元的标准补偿；普通精装修（采用国内知名品牌材料等）按照每平方米[X]元的标准补偿；简装按照每平方米[X]元的标准补偿。如果乙方对评估结果有异议，可以在收到评估报告后的[X]个工作日内，向评估机构提出复核申请，评估机构应在[X]个工作日内给出复核结果。七、搬迁期限与交房要求1.搬迁期限规定乙方应在本协议签订后的[X]日内完成搬迁。搬迁期限自协议签订之日起计算，乙方应在该期限内将房屋内的所有物品搬离，并腾空房屋。2.交房条件与验收乙方交房时应保证房屋及附属设施的完整性，不得故意破坏。交房前，双方将对房屋进行验收，验收内容包括房屋结构、附属设施、水电表读数等。如果发觉乙方存在故意破坏房屋或附属设施的行为，甲方有权从补偿款中扣除相应的修复费用。八、违约责任1.甲方违约责任如果甲方未按照本协议约定的时间和方式支付补偿款、搬迁补助、临时安置补偿等款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。如果甲方逾期支付超过[X]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期的款项及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于重新寻找安置房屋的差价损失、临时安置费用增加等。如果甲方提供的产权调换房屋不符合本协议约定的基本情况，如面积不足、结构不符、用途不符等，甲方应按照调换房屋的市场价值与本协议约定的价值之间的差额向乙方支付赔偿金，并承担乙方因此遭受的其他损失。2.乙方违约责任如果乙方未在规定的搬迁期限内完成搬迁，每逾期一日，应按照搬迁补助金额的[X]%向甲方支付违约金。如果乙方逾期搬迁超过[X]日，甲方有权扣除全部搬迁补助，并要求乙方继续履行搬迁义务，乙方还应承担甲方因此遭受的损失，如延误拆迁工程进度导致的额外费用等。如果乙方在交房时未满足交房条件，如故意破坏房屋结构或附属设施，乙方应负责修复或按照修复费用的[X]倍向甲方支付赔偿金。九、争议解决方式1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人负责协商事宜。在协商过程中，双方应本着平等、互利、互谅的原则，充分交换意见，寻求解决争议的最佳方案。2.仲裁或诉讼选择如果协商不成，双方可以选择向[具体的仲裁机构名称]申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。如果选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力；如果选择诉讼，由[具体的管辖法院，如房屋所在地的基层人民法院等]管辖。十、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或解除需经双方书面协商一致，并签订补充协议。在特殊情况下，如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。如果因政策调整等不可预见、不可避免的因素导致本协议需要变更，双方应按照公平合理的原则进行协商。2.协议生效条件本协议自双方签字（盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲方、乙方各执[X]份，具有同等法律效力。3.协议份数与保存本协议一式[X]份，除双方各