2025年物业公共区域扶梯保养维护协议

2025年物业公共区域扶梯保养维护协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）为某住宅小区的物业管理方，乙方（以下简称“乙方”）为某扶梯维修保养公司。鉴于甲方物业管理范围内扶梯的安全运行对小区居民的生活至关重要，为保障扶梯的稳定运行，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方与乙方就2025年物业公共区域扶梯的保养维护事项所承担的权利和义务，确保扶梯在合同期间内安全、可靠地运行。

二、签订背景

鉴于甲方物业管理区域内扶梯数量较多，为确保居民出行安全，甲方决定对扶梯进行定期保养维护。经多方考察，甲方认为乙方具备良好的技术实力和丰富的经验，因此双方达成一致，签订本协议。

三、合同期限

本协议自双方签字之日起生效，有效期为一年。合同期满后，如双方无异议，可续签。

四、合同内容

1.乙方负责甲方物业管理范围内所有扶梯的保养维护工作，包括但不限于日常巡查、故障排除、定期保养等。

2.甲方应提供乙方所需的保养维护工作场所及所需材料。

3.乙方应保证保养维护工作质量，确保扶梯运行安全。

4.乙方应在接到甲方通知后及时响应，确保故障在规定时间内得到处理。

5.甲方对乙方保养维护工作有监督权，乙方应积极配合甲方的工作。

五、违约责任

1.若乙方未按约定履行保养维护职责，甲方有权要求乙方承担违约责任。

2.若甲方未按约定提供保养维护所需条件，乙方有权要求甲方承担违约责任。

3.违约责任的具体赔偿方式由双方协商确定。

主要条款内容：

一、服务内容

1.乙方负责对甲方物业管理范围内所有扶梯进行定期检查、清洁、润滑、调整等保养工作。

2.乙方负责对扶梯的电气、机械、安全装置等部分进行维护和维修，确保其正常运行。

3.乙方负责对扶梯进行故障排查，并及时修复，确保居民出行安全。

4.乙方负责对扶梯进行必要的改造和升级，以符合国家相关标准和法规要求。

5.乙方负责对甲方提供必要的保养维护技术支持和服务。

二、质量标准

1.乙方应按照国家相关标准和规范，确保扶梯的保养维护质量。

2.保养维护后的扶梯应达到安全、可靠、舒适的使用状态。

3.乙方应定期对保养维护后的扶梯进行检测，确保其符合质量标准。

4.甲方有权对乙方提供的保养维护服务进行抽查，以评估服务质量。

三、价格支付

1.双方协商确定保养维护服务的收费标准，并签订收费明细表。

2.甲方应在每月固定日期前向乙方支付当月保养维护费用。

3.若因特殊原因导致保养维护费用增加，双方应协商调整收费标准。

4.甲方应在收到乙方提供的发票后及时支付费用。

四、保密条款

1.双方对本协议内容以及合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密等予以保密。

2.未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露或公开协议内容。

五、违约责任

1.若乙方未按约定履行保养维护职责，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.若甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停或终止保养维护服务，并要求甲方支付违约金。

3.若因一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。

六、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字之日起生效，合同期满或双方协商一致解除后，本协议自动失效。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.甲方权利：

a.要求乙方按照约定提供专业、高效的扶梯保养维护服务；

b.对乙方保养维护工作进行监督，确保服务质量；

c.在乙方未履行合同义务时，要求乙方承担违约责任；

d.在合同履行过程中，有权要求乙方提供相关技术支持和配合。

2.甲方义务：

a.按时支付乙方约定的保养维护费用；

b.为乙方提供必要的保养维护工作场所和材料；

c.在乙方进行保养维护工作时，提供必要的工作便利；

d.对乙方在保养维护过程中提出的问题和建议给予关注，并积极解决。

二、乙方权利与义务

1.乙方权利：

a.按照约定的时间、地点和内容，对甲方物业范围内的扶梯进行保养维护；

b.在保养维护过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合；

c.在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任；

d.享有合同约定的其他合法权益。

2.乙方义务：

a.按照国家相关标准和规范，对甲方物业范围内的扶梯进行定期检查、保养和维护；

b.确保保养维护后的扶梯安全、可靠、舒适，符合使用要求；

c.对保养维护过程中发现的问题及时修复，确保居民出行安全；

d.在接到甲方通知后，及时响应并处理扶梯故障；

e.按时向甲方提供保养维护报告，包括保养维护内容、结果和下一步工作计划；

f.对保养维护过程中涉及的商业秘密、技术秘密等予以保密。

三、合作方式

1.乙方应在每月固定日期前向甲方提交保养维护计划，包括保养维护时间、地点、内容等。

2.甲方应在收到乙方提交的保养维护计划后，及时予以确认或提出修改意见。

3.乙方在执行保养维护任务时，应提前通知甲方，并确保保养维护工作不影响居民正常出行。

4.甲方应配合乙方进行保养维护工作，包括提供工作场所、材料等。

5.乙方在保养维护过程中，如发现需要维修的部件或设施，应及时通知甲方，并协商解决方案。

6.乙方应定期向甲方报告保养维护情况，包括保养维护内容、结果和下一步工作计划。

7.双方应定期召开会议，就保养维护工作进展、问题及解决方案进行沟通和协商。

四、合同执行过程中双方的权利、义务

1.双方在合同执行过程中，应严格遵守本协议的约定，履行各自的权利和义务。

2.甲方有权对乙方的保养维护工作进行监督，乙方应积极配合。

3.若在合同执行过程中，乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。

4.甲方有权要求乙方提供相关技术支持和配合，乙方应予以履行。

5.双方应保持良好的沟通，及时解决合同执行过程中出现的问题。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本协议自双方签字之日起生效，有效期为一年，自合同生效之日起计算。

2.本协议期满前，如双方无异议且愿意继续履行合同，可提前一个月书面通知对方，并协商续签事宜。

二、合同的变更

1.合同内容如有变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议作为本协议的附件。

2.任何变更不得影响本协议的效力，除非双方另有约定。

三、合同的终止

1.合同期满后，如双方未续签，合同自然终止。

2.以下情形下，合同可提前终止：

a.任何一方违约，经另一方书面通知后，违约方在规定期限内仍未纠正违约行为；

b.由于不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致；

c.依照法律、法规规定或双方书面约定，合同应当终止的其他情形。

四、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、法律适用和管辖法院

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。

六、合同效力

1.本协议自双方签字之日起具有法律约束力，对双方均具有法律效力。

2.本协议的签订、生效、履行、变更、解除、终止及争议解决等，均应遵守中华人民共和国相关法律法规。

3.本协议如有违反法律法规之处，双方应协商修改，直至符合法律法规要求。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.保密条款：指双方在协议中约定，对于在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息，负有保密义务的条款。

2.违约责任：指合同一方违反合同约定，应当承担的法律后果，包括支付违约金、赔偿损失等。

3.争议解决：指在合同履行过程中，因合同条款解释、履行问题等引起的分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行。

5.补充协议：指在原有合同基础上，为解决特定问题或补充合同内容而签订的附加协议。

6.补充协议：指在原有合同基础上，为解决特定问题或补充合同内容而签订的附加协议。

7.合同终止：指合同因期满、双方协商一致、违约或不可抗力等原因而结束法律效力的行为。

8.补充协议：指在原有合同基础上，为解决特定问题或补充合同内容而签订的附加协议。

9.争议解决：指在合同履行过程中，因合同条款解释、履行问题等引起的分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

10.法律适用：指在处理合同纠纷时，应当适用的法律规范。

11.管辖法院：指根据法律规定，有权对合同纠纷进行审判的法院。

12.合同效力：指合同成立后，对合同双方是否具有法律约束力的状态。

13.补充协议：指在原有合同基础上，为解决特定问题或补充合同内容而签订的附加协议。

14.争议解决：指在合同履行过程中，因合同条款解释、履行问题等引起的分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

15.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：保养维护服务不符合质量标准。

注意事项：定期对保养维护工作进行监督和检查。

解决办法：

-甲方应定期对乙方的工作进行检查，如发现质量问题，应及时提出整改要求。

-乙方应在接到甲方整改要求后，立即采取措施进行修复，并提交修复报告。

2.问题：保养维护费用支付不及时。

注意事项：明确费用支付的时间节点和方式。

解决办法：

-双方应在合同中明确费用支付的时间、金额和支付方式。

-甲方应按时支付费用，如因特殊情况无法按时支付，应提前通知乙方并协商解决方案。

3.问题：乙方未按时完成保养维护任务。

注意事项：建立明确的保养维护时间表和进度跟踪。

解决办法：

-双方应共同制定保养维护计划，明确时间表和任务分配。

-甲方应定期检查保养维护进度，如发现延误，应督促乙方加快进度。

4.问题：合同履行过程中发生争议。

注意事项：保持沟通渠道畅通，及时协商解决。

解决办法：

-双方应设立专门的沟通渠道，如定期会议或联络人制度。

-对于发生的争议，应首先通过内部协商解决，协商不成的，可按照合同约定的争议解决机制进行。

5.问题：保养维护工作对居民出行造成影响。

注意事项：合理安排保养维护时间，减少对居民生活的影响。

解决办法：

-乙方应尽量选择在居民出行高峰时段之外进行保养维护工作。

-如无法避免在高峰时段进行，应提前通知甲方和居民，并尽量缩短保养维护时间。

6.问题：保养维护记录不完整或不准确。

注意事项：确保保养维护记录的完整性和准确性。

解决办法：

-乙方应建立完善的保养维护记录系统，确保记录的及时性和准确性。

-甲方有权要求查阅保养维护记录，乙方应予以配合。

7.问题：合同变更或解除过程中的争议。

注意事项：在合同变更或解除前，充分沟通和协商。

解决办法：

-双方应在变更或解除合同前，充分沟通变更或解除的理由和影响。

-如有争议，应按照合同约定的争议解决机制进行处理。

本合同/协议适用场景：

1.住宅小区物业公共区域扶梯的定期保养维护。

2.工商业楼宇、商场、酒店等公共场所扶梯的保养维护。

3.公共交通设施如地铁站、机场等扶梯的保养维护。

4.任何需要专业保养维护的垂直运输设备的维护服务合同。

5.需要长期合作关系，确保设备安全运行的场合。

6.双方希望明确双方权利义务，避免纠纷的场合。

7.需要规范服务内容、质量标准和费用支付等关键细节的场合。

8.需要建立保密条款，保护双方商业秘密的场合。

9.需要设立明确的争议解决机制，以便在发生争议时能够迅速有效地解决的场合。

10.需要遵守国家相关法律法规，确保合同合法有效的场合。

11.需要明确合同效力，确保合同对双方均有约束力的场合。

12.需要规范合同变更、解除流程的场合。

13.需要在合同执行过程中进行监督和检查，确保服务质量达到预期标准的场合。

所需附件列表：

1.扶梯保养维护计划表

2.保养维护费用明细表

3.保养维护记录册

4.保养维护报告

5.保养维护进度跟踪表

6.费用支付凭证

7.保密协议

8.争议解决相关文件（如协商记录、调解协议等）

9.合同变更或解除协议

10.相关法律法规文件

11.保养维护技术规范文件

12.甲方授权代表或签字文件

13.乙方资质证明文件（如营业执照、专业资格证书等）

14.双方协商达成的补充协议

15.其他双方