2024年房地产开发合同

2024年房地产开发合同合同编号：__________甲方（以下简称“开发商”）：____________地址：_____________________________联系方式：__________________________乙方（以下简称“承购方”）：____________地址：_____________________________联系方式：__________________________第一章合同主体1.1甲方为具有独立法人资格的房地产开发企业，具备房地产开发的相关资质。1.2乙方为具备完全民事行为能力的自然人或法人，愿意购买甲方开发的房地产项目。第二章项目概述2.1项目名称：____________________________2.2项目位置：____________________________2.3项目性质：住宅/商业/办公/其他（请具体填写）2.4项目规模：占地面积______平方米，建筑面积______平方米。第三章交易条款3.1交易房屋3.1.1乙方同意购买甲方开发的位于______号楼______单元______室房屋（以下简称“该房屋”），房屋产权性质为______。3.1.2该房屋的建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公摊面积为______平方米。3.1.3该房屋的交付标准：毛坯/精装修（请具体填写）3.2交易价格3.2.1该房屋的交易价格为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。3.2.2乙方应在签订本合同时向甲方支付定金人民币（大写）：______元整（小写）：______元。3.2.3乙方应在______年______月______日前支付全部购房款。3.3付款方式3.3.1乙方可以选择以下付款方式：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.3.2乙方应按照约定的付款方式及时支付购房款，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付购房款千分之______的违约金。第四章交付及验收4.1交付条件4.1.1甲方应在______年______月______日前取得该房屋的《建筑工程竣工验收备案表》。4.1.2甲方应在取得《建筑工程竣工验收备案表》之日起______日内将该房屋交付给乙方。4.2验收条款4.2.1乙方应在接到甲方交付通知之日起______日内进行验收。4.2.2如乙方对房屋质量有异议，应在验收合格后______日内提出书面异议，并要求甲方进行整改。4.2.3甲方应在接到乙方书面异议之日起______日内完成整改，整改合格后再次通知乙方验收。第五章物业管理5.1物业服务5.1.1甲方应委托具备资质的物业管理公司进行物业管理。5.1.2物业管理公司应按照《物业管理服务合同》约定提供物业服务。5.2物业费用5.2.1乙方应按照《物业管理服务合同》约定的物业费用标准支付物业费用。5.2.2物业费用包括以下内容：绿化费、保洁费、保安费、公共设施维护费等。5.3物业管理协议5.3.1甲方、乙方和物业管理公司应签订《物业管理服务合同》，明确各自的权利和义务。5.3.2乙方同意遵守《物业管理服务合同》的约定，配合物业管理公司进行物业管理。第六章权益保障6.1甲方权益6.1.1甲方保证所售房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同或其他权利瑕疵。6.1.2甲方应按约定时间办理并将房屋所有权证（房产证）交付给乙方。6.1.3甲方承诺在房屋交付后，如因房屋质量问题，将按照国家相关法律法规和合同约定承担相应责任。6.2乙方权益6.2.1乙方享有该房屋的完全产权，并有权按照国家法律法规和合同约定使用、处置该房屋。6.2.2乙方有权要求甲方按照合同约定及时交付房屋，并保证房屋质量符合国家标准。6.2.3乙方在房屋交付后，有权对房屋进行装修、改造，但不得违反相关法律法规和物业管理规定。第七章违约责任7.1甲方违约7.1.1甲方未能按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应支付给乙方逾期交付违约金，违约金为应付购房款的______%。7.1.2甲方交付的房屋质量不符合国家标准的，乙方有权要求甲方进行整改，并赔偿因此造成的损失。7.2乙方违约7.2.1乙方未能按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应支付给甲方逾期付款违约金，违约金为应付购房款的______%。7.2.2乙方在房屋交付后，未按约定支付物业管理费用的，物业管理公司有权按照《物业管理服务合同》的约定追究乙方的责任。第八章争议解决8.1合同争议解决方式8.1.1双方因履行本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十章合同附件10.1房屋平面图10.2物业管理服务合同10.3房屋买卖相关法律法规及政策文件10.4其他双方认为有必要附件的文件第十一章转让与赠与11.1转让条款11.1.1未经另一方书面同意，甲乙双方均不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。11.1.2如甲乙双方同意转让本合同项下的权利和义务，受让方应具备相应的资质和条件，并承担原合同项下的所有权利和义务。11.2赠与条款11.2.1甲方不得将未售出的房屋赠与任何第三方，除非该赠与行为得到了乙方的书面同意。11.2.2乙方不得将已购买的房屋赠与任何第三方，除非该赠与行为得到了甲方的书面同意。第十二章税费与费用12.1税费承担12.1.1甲方应承担因房屋买卖所涉及的增值税、土地增值税、契税等相关税费。12.1.2乙方应承担因房屋买卖所涉及的契税、印花税等相关税费。12.2费用承担12.2.1甲方应承担房屋建设过程中的建筑安装工程费、基础设施建设费等相关费用。12.2.2乙方应承担房屋交付后的物业管理费、维修基金等相关费用。第十三章房屋保修13.1保修期限13.1.1甲方应保证房屋主体结构质量保修期限为______年，自房屋交付之日起计算。13.1.2甲方应保证房屋设备、装修质量保修期限为______年，自房屋交付之日起计算。13.2保修责任13.2.1在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责修复，并承担相应的维修费用。13.2.2在保修期限内，因房屋质量问题导致乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担相应的赔偿责任。第十四章信息披露与保密14.1信息披露14.1.1甲方应向乙方如实披露房屋的建设进度、质量状况、产权状况等相关信息。14.1.2乙方应向甲方如实披露购房资金的来源、用途等相关信息。14.2保密条款14.2.1双方应对在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。14.2.2双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十五章终止与解除15.1合同终止15.1.1双方协商一致，可以终止本合同。15.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可以终止本合同。15.2合同解除15.2.1甲方未按约定时间交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的，乙方有权解除本合同。15.2.2乙方未按约定时间支付购房款，经甲