房地产行业房屋质量免责协议书

房地产行业房屋质量免责协议书合同编号：__________甲方（房地产开发商）：公司名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（购房人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]一、合同主体1.甲方（房地产开发商）甲方作为房地产开发企业，具有合法的开发资质和相关证书，有权进行本合同所涉及的房屋开发和销售活动。甲方应按照国家法律法规和相关标准进行房屋的开发建设，保证房屋的质量和安全性。2.乙方（购房人）乙方具有完全民事行为能力，自愿购买甲方开发的房屋，并对自己的购买行为负责。乙方应按照本合同的约定支付购房款及相关费用，按时办理房屋交接手续。二、房屋基本信息1.房屋地址本合同所涉及的房屋位于[具体地址]。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米，公摊面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型房屋的户型为[具体户型]，房屋的朝向为[具体朝向]。三、房屋质量标准1.国家相关标准甲方所交付的房屋应符合国家现行的建筑工程质量验收标准及相关规范，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002013）、《住宅设计规范》（GB500962011）等。房屋的主体结构应具有足够的强度和稳定性，能够满足正常使用和安全要求。2.行业相关标准房屋的建筑材料、设备及装修应符合行业相关标准和规范，保证其质量和功能符合要求。房屋的给排水、电气、暖通等系统应运行正常，符合相关行业标准。四、免责范围1.不可抗力因素如因不可抗力（如地震、洪水、台风等自然灾害）导致房屋出现质量问题或损坏，甲方不承担责任。但甲方应在不可抗力事件发生后及时通知乙方，并采取合理的措施减少损失。对于不可抗力事件导致的房屋交付延期，甲方应按照相关法律法规的规定进行处理。2.第三方原因如因第三方的过错（如施工单位的施工质量问题、相邻业主的侵权行为等）导致房屋出现质量问题，甲方不承担责任。但甲方应协助乙方追究第三方的责任，并提供必要的协助和支持。在第三方承担责任后，甲方应及时将相关情况告知乙方。3.正常使用损耗房屋在正常使用过程中出现的自然损耗和磨损，如墙面的轻微划痕、地板的正常磨损等，甲方不承担责任。但甲方应在房屋交付时向乙方说明房屋的正常使用注意事项和维护要求。五、甲方的权利与义务1.提供房屋质量相关文件甲方应在房屋交付时向乙方提供房屋的质量保证书、使用说明书等相关文件，保证乙方了解房屋的质量状况和使用方法。房屋质量保证书应包括房屋的保修范围、保修期限、保修责任等内容。2.履行告知义务甲方应在签订本合同前，向乙方如实告知房屋的基本情况、质量状况、周边环境等信息，不得隐瞒或虚假宣传。如房屋存在可能影响乙方使用或安全的因素，甲方应在合同中明确告知乙方，并提出相应的解决方案。六、乙方的权利与义务1.按时验收房屋乙方应在甲方通知的验收时间内，对房屋进行验收。如乙方未在规定时间内进行验收，视为乙方同意接收房屋，甲方不再承担逾期交房的责任。乙方在验收房屋时，应按照本合同约定的验收标准进行验收，如发觉房屋存在质量问题，应及时书面通知甲方。2.合理使用房屋乙方应按照房屋的使用说明书和相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。如因乙方的不当使用导致房屋出现质量问题，乙方应承担相应的责任。七、房屋质量验收1.验收时间甲方应在房屋竣工并取得相关验收合格证明后，通知乙方进行验收。验收时间为甲方通知乙方后的[具体天数]日内。2.验收流程乙方应在验收时间内，携带本人身份证、购房合同等相关文件到房屋所在地进行验收。验收时，甲方应安排专人陪同乙方进行验收，并向乙方介绍房屋的基本情况和使用方法。乙方应按照本合同约定的验收标准对房屋的主体结构、建筑材料、设备设施、装修等进行逐一检查。如乙方对房屋的质量有异议，应在验收单上注明，并要求甲方进行解释或整改。3.验收标准房屋的验收标准应符合国家相关标准和行业相关标准，以及本合同约定的质量标准。房屋的主体结构应无裂缝、倾斜等质量问题，建筑材料应符合质量要求，设备设施应运行正常，装修应符合设计要求和施工规范。八、质量问题处理1.发觉质量问题的通知方式如乙方在验收过程中或使用过程中发觉房屋存在质量问题，应及时书面通知甲方。通知应包括质量问题的具体情况、发觉时间、发觉地点等信息。乙方可以通过邮寄、邮件、传真等方式向甲方发送通知，通知的送达地址以本合同约定的地址为准。2.甲方的处理责任与期限甲方收到乙方的质量问题通知后，应在[具体天数]日内组织人员进行核实和处理。如质量问题属于甲方的保修范围，甲方应按照房屋质量保证书的约定进行维修或更换，维修或更换的费用由甲方承担。如质量问题不属于甲方的保修范围，甲方应向乙方说明原因，并提供相应的解决方案。甲方的解决方案应经乙方书面同意后方可实施。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方进行维修或更换，如甲方拒绝维修或更换，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定向乙方提供房屋质量相关文件或履行告知义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。如乙方未按照本合同约定的时间进行房屋验收，每逾期一日，乙方应按照购房款的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，视为乙方同意接收房屋，甲方不再承担逾期交房的责任。如乙方违反本合同约定擅自改变房屋的结构或用途，乙方应承担恢复原状的责任，并按照购房款的[具体比例]向甲方支付违约金。十、争议解决1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。2.仲裁或诉讼如协商或调解不成，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或按照本合同约定的仲裁条款申请仲裁。本合同约定的仲裁机构为[具体仲裁机构]，仲裁地点为[具体仲裁地点]。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、邮件、传真等方式。通知的送达地址以本合同约定的地址为准。如一方变更通知送达地址，应在变更后[具体天数]日内书面通知对方，否则视为未变更。2.送达地址确认甲方的送达地址为：[甲方地址]，联系方式：[甲方电话]，电子邮箱：[甲方邮箱]。乙方的送达地址为：[乙方地址]，联系方式：[乙方电话]，电子邮箱：[乙方邮箱]。十二、其他条款1.合同的变更与解除本合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应按照法律法规的规定进行处理。2.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[具体年限]年。3.法律适用与解释本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同的条款如有歧义或不一致，双方应通过友好协商解决；协商不成的，按照法律法规的规定进行解释。十三、附件1.房屋质量相关文件清单[列出房屋质量相关文件的名称和份数]2.房屋平面图[附上房屋的平面图]十四、合同生效1.生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同需经房地产管理部门