2025年度回迁房交易风险防范及保障合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度回迁房交易风险防范及保障合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于：2.乙方有意向购买甲方的回迁房。3.双方经友好协商，就回迁房交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.回迁房位于_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______。2.回迁房产权证号为_______，房屋所有权归甲方所有。3.回迁房已取得合法产权证明，不存在任何权属纠纷。二、交易价格及支付方式1.甲方同意将回迁房出售给乙方，交易价格为人民币_______元整。2.乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内，向甲方支付定金人民币_______元整。3.乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内，向甲方支付首付款人民币_______元整。4.乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。三、房屋交付及验收1.甲方应在签订本合同之日起_______个工作日内，将回迁房交付给乙方。2.乙方在收到房屋后_______个工作日内，对房屋进行验收。3.如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，应在验收之日起_______个工作日内通知甲方，甲方应在接到通知之日起_______个工作日内予以修复。四、税费承担1.甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。2.乙方应按照国家相关政策，自行承担购买房屋所需缴纳的税费。五、违约责任1.如甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的_______%作为违约金。2.如乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付已支付房款总额的_______%作为违约金。3.如任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同所指的“第三方”是指任何非甲乙双方的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、公证机构、担保机构等。2.第三方的介入应当是在甲乙双方一致同意的前提下进行，且第三方应当具备相应的资质和能力，能够履行其在合同中的职责。二、第三方职责与权利1.第三方介入的主要职责包括但不限于：a.对回迁房进行评估、鉴定；b.协助甲乙双方进行交易流程的办理；c.提供法律咨询和服务；d.对交易中的风险进行评估和控制；e.根据甲乙双方的要求，提供其他必要的服务。a.收取合理的费用；b.请求甲乙双方提供必要的资料和协助；c.在甲乙双方违约时，根据合同约定采取必要的措施。三、第三方责任限额1.第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失给甲乙任何一方造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。2.第三方的责任限额为本合同交易金额的_______%，具体数额由甲乙双方在合同中约定。3.如第三方在履行职责过程中，因不可抗力或第三方自身无法预见的原因导致损失，甲乙双方不追究第三方的责任。四、第三方与其他各方的划分说明1.甲方与乙方之间的权利义务关系不因第三方的介入而改变，第三方仅作为辅助角色，不承担甲乙双方之间交易的主要责任。2.第三方对甲乙双方提供的服务不构成对甲乙双方交易的真实性和合法性的保证。3.第三方在合同中的职责仅限于其在合同中明确约定的内容，对于合同之外的责任，第三方不承担责任。五、第三方介入的程序1.甲方与乙方应就第三方介入的事项达成一致，并签订补充协议。2.甲方与乙方应向第三方提供必要的信息和文件，以使第三方能够履行其职责。3.第三方应在甲乙双方的要求下，按照约定的程序和标准提供相关服务。六、第三方介入的费用1.第三方介入的费用由甲乙双方在补充协议中约定。2.如有中介机构介入，中介费按成交金额的_______%收取。3.其他第三方服务的费用按实际发生费用结算。七、第三方变更与退出1.如甲乙双方同意更换第三方，应书面通知原第三方，并签订新的补充协议。2.第三方在合同履行完毕或因故退出时，应向甲乙双方提供书面通知。3.第三方的退出不影响本合同的履行，甲乙双方应继续履行各自的权利义务。八、补充条款1.本合同中未规定的第三方介入事宜，甲乙双方应通过友好协商解决。2.如有争议，应优先按照补充协议处理，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同补充条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，包括封面、权利人信息页、房屋登记页等。说明：作为房屋权属的证明文件，用于核实房屋所有权及交易合法性。2.房屋测绘报告要求：提供由具有相应资质的测绘机构出具的房屋测绘报告，报告需包括房屋平面图、建筑面积等信息。说明：用于确认房屋的实际面积和结构，防止面积缩水或结构不符等问题。3.房屋质量检测报告要求：提供由具有相应资质的检测机构出具的房屋质量检测报告，报告需包括房屋的结构安全、配套设施等。说明：用于确认房屋质量，保障乙方购买到质量合格的房屋。4.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供甲方已缴纳房屋交易相关税费（如契税、个人所得税等）的凭证。说明：用于证明甲方已履行相关税务义务，避免交易后出现税务问题。5.房屋买卖合同要求：提供甲乙双方签订的房屋买卖合同，合同内容需完整、明确。说明：作为交易的法律文件，明确甲乙双方的权利义务。说明：用于核实甲方的身份信息，确保交易双方的真实性。说明：用于核实乙方的身份信息，确保交易双方的真实性。8.第三方机构评估报告要求：如涉及第三方机构介入，提供其出具的评估报告。9.其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他可能涉及的相关文件。说明：确保交易过程中所需的所有文件齐全，便于交易的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：a.甲方未按约定时间交付房屋：责任认定：甲方应向乙方支付房屋总价款的_______%作为违约金。示例：甲方应在合同约定交付房屋的日期后_______日内交付房屋，若未按时交付，应支付违约金。b.甲方提供的房屋信息不真实：责任认定：甲方应退还乙方已支付的全部房款，并承担相应的赔偿责任。示例：甲方在合同中承诺房屋无权属纠纷，若发现存在纠纷，应退还乙方已支付的房款。2.乙方违约行为及责任认定：a.乙方未按约定时间支付房款：责任认定：乙方应向甲方支付已支付房款总额的_______%作为违约金。示例：乙方应在合同约定支付房款的日期后_______日内支付房款，若未按时支付，应支付违约金。b.乙方在房屋验收过程中故意拖延：责任认定：乙方应向甲方支付房屋总价款的_______%作为违约金。示例：乙方应在收到房屋后_______日内完成验收，若故意拖延，应支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定：a.第三方未按约定提供服务质量：责任认定：第三方