2025年度公共租赁住房租赁合同租赁保证金退还及监管协议

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2025年度公共租赁住房租赁合同租赁保证金退还及监管协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（承租方）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于________________的公共租赁住房一套，乙方愿意租赁该住房，双方经协商一致，达成如下协议：一、租赁住房基本情况1.房屋地址：________________2.房屋结构：________________3.房屋面积：________________平方米4.房屋用途：________________5.租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。二、租赁保证金及监管1.乙方在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付租赁保证金人民币____元整（大写：____元整）。2.租赁保证金用于保证乙方履行本合同的各项义务，包括但不限于按时缴纳租金、维修房屋等。（1）乙方按时缴纳租金、维修房屋等义务的，甲方应在收到乙方提出的退还保证金申请之日起____个工作日内退还全部租赁保证金；（2）乙方未按时缴纳租金、维修房屋等义务的，甲方有权扣除相应的违约金后退还剩余租赁保证金；（3）如因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应在核实情况后，退还相应部分租赁保证金。4.租赁保证金的管理：（1）租赁保证金由甲方委托________________银行进行监管；（2）监管银行应严格按照本合同的约定，对租赁保证金进行管理，不得挪用、侵占；（3）租赁保证金监管期间，乙方不得要求提取或部分提取。三、租金及支付方式1.租金标准：人民币____元/月（大写：____元/月）。2.支付方式：乙方应于每月____日前，将租金支付至甲方指定的银行账户。3.逾期支付租金的，乙方应向甲方支付逾期租金的____%作为违约金。四、房屋维修及养护1.乙方在租赁期间应妥善使用房屋，爱护公共设施，不得擅自改变房屋结构。2.房屋维修及养护责任：（1）房屋及附属设施的自然损耗，由甲方负责维修；（2）因乙方使用不当或故意损坏造成的房屋及附属设施损坏，由乙方负责维修；（3）租赁期满或乙方提前解除合同时，乙方应将房屋及附属设施恢复原状。五、违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按时交付房屋的，应向乙方支付____%的违约金；（2）甲方未按照约定退还租赁保证金的，应向乙方支付____%的违约金；（3）甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。2.乙方违约责任：（1）乙方未按时缴纳租金的，应向甲方支付____%的违约金；（2）乙方擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施的，应承担相应的赔偿责任；（3）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；2.协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（出租方）签字（盖章）：乙方（承租方）签字（盖章）：签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何个人或单位，包括但不限于但不限于房屋中介机构、物业管理公司、监管银行、法律顾问、评估机构等，其介入合同履行是为了协助甲乙双方更好地完成合同约定的各项义务。二、第三方介入的目的1.中介方：协助甲乙双方进行租赁事宜的沟通、协调和执行，确保合同的顺利履行。2.物业管理公司：负责房屋的日常管理和维护，保障房屋的安全和正常使用。3.监管银行：负责租赁保证金的监管，确保租赁保证金的安全和合规使用。4.法律顾问：提供法律咨询，协助解决合同履行过程中可能出现的法律问题。5.评估机构：对房屋进行评估，为租赁保证金的管理提供依据。三、第三方责任限额1.中介方：中介方对合同履行的协助行为所产生的任何损失，其责任限额不超过中介服务费用的____%。2.物业管理公司：物业管理公司在履行职责过程中因自身原因造成的房屋损坏或安全隐患，其责任限额不超过实际维修费用的____%。3.监管银行：监管银行在监管租赁保证金过程中因自身原因造成的损失，其责任限额不超过租赁保证金总额的____%。4.法律顾问：法律顾问在提供法律咨询过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额不超过法律咨询费用的____%。5.评估机构：评估机构在提供评估服务过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额不超过评估服务费用的____%。四、第三方权利和义务1.中介方：（1）有权要求甲乙双方提供与合同履行相关的信息和资料；（2）有权对甲乙双方的履约情况进行监督；（3）有权就合同履行过程中的问题与甲乙双方进行沟通和协调。2.物业管理公司：（1）负责房屋的日常管理和维护；（2）有权要求乙方按照合同约定缴纳物业管理费；（3）有权对乙方损坏房屋及附属设施的行为进行制止和纠正。3.监管银行：（1）负责租赁保证金的监管；（2）有权拒绝乙方的提取或部分提取租赁保证金的申请；（3）有权对租赁保证金的使用情况进行监督。4.法律顾问：（1）有权要求甲乙双方提供与合同履行相关的信息和资料；（2）有权对甲乙双方在合同履行过程中可能出现的法律问题提出建议；（3）有权代表甲乙双方进行诉讼或仲裁。5.评估机构：（1）负责对房屋进行评估；（2）有权要求甲乙双方提供与房屋相关的信息和资料；（3）有权对评估结果进行解释和说明。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方介入合同履行，其行为仅代表其自身，不构成对甲乙双方权利义务的变更。2.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，由第三方自行承担。3.第三方在履行职责过程中，因甲乙双方原因造成的损失，由甲乙双方按比例承担。4.第三方在履行职责过程中，因不可抗力原因造成的损失，由各方按比例承担。六、第三方变更及退出1.第三方在合同履行期间，如需变更或退出，应提前____个工作日通知甲乙双方，并取得甲乙双方的书面同意。2.第三方变更或退出后，甲乙双方应继续履行本合同的各项义务。3.第三方变更或退出，不影响本合同的效力。七、本条款的修订及补充1.本条款可根据实际情况进行修订和补充，但不得与本合同其他条款相抵触。2.修订和补充后的条款，经甲乙双方签字（盖章）确认后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同：详细记载房屋租赁的基本信息，包括房屋地址、面积、用途、租赁期限等。2.房屋产权证明：甲方提供的房屋产权证明文件，证明甲方对租赁房屋的合法所有权。3.房屋现状描述：乙方对房屋现状的描述，包括房屋结构、设施、装修等情况。4.租赁保证金缴纳凭证：乙方缴纳租赁保证金的凭证，证明乙方已履行缴纳保证金的义务。5.租金缴纳凭证：乙方缴纳租金的凭证，证明乙方已按时缴纳租金。6.房屋维修费用凭证：乙方因房屋维修而产生的费用的凭证，证明乙方已履行维修房屋的义务。7.第三方中介服务协议：如有第三方中介方介入，双方签订的中介服务协议。8.物业管理服务协议：如有物业管理公司介入，双方签订的物业管理服务协议。9.法律顾问服务协议：如有法律顾问介入，双方签订的法律顾问服务协议。10.评估报告：如有评估机构介入，提供的房屋评估报告。说明要求：附件必须真实有效，符合法律法规要求。附件应由合同主体方签字（盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时缴纳租金。责任认定标准：乙方未按时缴纳租金的，应向甲方支付____%的违约金。示例说明：若乙方应在每月5日前缴纳租金，但直至10日仍未缴纳，则乙方需支付5%的违约金。2.违约行为：乙方损坏房屋及附属设施。责任认定标准：乙方损坏房屋及附属设施，应承担相应的赔偿责任。示例说明：若乙方在租赁期间损坏了房屋的一扇窗户，乙方需负责修理或赔偿相应的费用。3.违约行为：甲方未按时交付房屋。责任认定标准：甲方未按时交付房屋的，应向乙方支付____%的违约金。示例说明：若甲方应在合同约定的交付日期前交付房屋，但实际交付日期延迟了3天，则甲方需支付3%的违约金。4.违约行为：甲方未按照约定退还租赁保证金。责任认定标准：甲方未按照约定退还租赁保证金的，应向乙方支付____%的违约金。示例说明：若甲方应在租赁期满后10个工作日内退还租赁保证金，但实际退还日期延迟了5天，则甲