2025年度商业地产租赁代理服务专项合同

2025年度商业地产租赁代理服务专项合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度商业地产租赁代理服务专项合同甲方（出租方）：名称：________________法定代表人：________________住所地：________________联系电话：________________乙方（代理方）：名称：________________法定代表人：________________住所地：________________联系电话：________________鉴于：2.乙方具有专业的商业地产租赁代理服务经验；3.甲方愿意委托乙方提供标的物业的租赁代理服务。双方经友好协商，达成如下协议：第一条服务内容1.1乙方受甲方委托，负责标的物业的租赁代理服务，包括但不限于：（1）提供市场调研及分析报告；（2）制定租赁方案；（3）发布租赁信息；（4）寻找潜在租户；（5）组织租赁谈判；（6）协助签订租赁合同；（7）协助办理租赁手续；（8）提供租赁过程中的咨询服务。1.2乙方应按照甲方的要求，在合同有效期内完成上述服务内容。第二条服务期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。第三条服务费用3.1乙方服务费用为标的物业月租金总额的__%。3.2乙方在达成租赁协议后，甲方应支付乙方第一个月的租金总额作为服务费用。3.3乙方在达成租赁协议后，每月应向甲方支付租金总额的__%，直至服务费用全额支付完毕。第四条保密条款4.1双方对本合同内容及标的物业的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。4.2保密期限自本合同签订之日起至本合同终止之日起三年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。5.2乙方未能在合同规定期限内完成租赁代理服务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的服务费用。5.3甲方未按时支付租金的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按日计算，计算方式为：逾期付款金额×日利率。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均可向标的物业所在地人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：（盖章）________________法定代表人：________________日期：________________乙方（代理方）：（盖章）________________法定代表人：________________日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入本合同，需经甲方和乙方书面同意，并签订相应的合作协议。第二条第三方责任2.1第三方在本合同项下的责任，仅限于其合作协议中约定的范围。2.2第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.3第三方在履行其职责过程中，如因不可抗力因素导致无法履行或造成损失的，不承担赔偿责任。第三条第三方权利3.1第三方有权根据合作协议，获取甲方和乙方提供的相关信息。3.2第三方有权根据合作协议，对标的物业进行评估、调查等。3.3第三方有权根据合作协议，向甲方和乙方提出建议或意见。第四条第三方与其他各方的划分4.1第三方与甲方、乙方之间的关系，以合作协议为准。4.2第三方与甲方、乙方之间的权利义务，由合作协议明确约定。4.3第三方在履行其职责过程中，如需与甲方或乙方进行沟通，应通过乙方进行。4.4第三方在履行其职责过程中，如需与甲方或乙方进行协商，应提前通知乙方。第五条第三方责任限额5.1第三方在本合同项下的责任限额，以合作协议中约定的金额为准。5.2如合作协议未约定责任限额，则第三方在本合同项下的责任限额为人民币__万元。5.3第三方责任限额的承担，按合作协议的约定执行。第六条第三方介入程序6.1甲方或乙方如需引入第三方，应提前向对方书面通知，并说明引入第三方的理由和目的。6.2对方收到通知后，应在__个工作日内给予书面答复。6.3如对方同意引入第三方，双方应与第三方签订合作协议，明确各方的权利义务。6.4如对方不同意引入第三方，双方应协商解决。第七条第三方退出7.1第三方在本合同履行过程中，如需退出，应提前__个工作日向甲方和乙方书面通知。7.2第三方退出后，其在本合同项下的权利义务，由合作协议中约定的接替方承担。7.3第三方退出后，甲方和乙方应继续履行本合同约定的义务。第八条第三方介入的变更8.1如第三方介入的内容发生变更，甲方和乙方应书面通知对方，并协商修改合作协议。8.2协议变更后，第三方介入的内容及责任义务，以变更后的协议为准。第九条本部分效力本部分为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十条本部分解释本部分内容如有歧义，由甲方和乙方协商解释。如协商不成，可提交标的物业所在地人民法院解释。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.标的物业资料附件附件名称：标的物业产权证明详细要求：提供标的物业的产权证、土地使用权证等法律文件。说明：用于证明甲方对标的物业的所有权或使用权。2.市场调研与分析报告附件附件名称：市场调研与分析报告详细要求：包括市场供需分析、租金水平分析、目标客户分析等。说明：用于指导租赁方案的制定。3.租赁方案附件附件名称：租赁方案详细要求：包括租赁价格、租赁期限、租赁条件等。说明：用于指导租赁谈判和签订租赁合同。4.租赁信息发布材料附件附件名称：租赁信息发布材料详细要求：包括租赁广告、宣传册等。说明：用于吸引潜在租户。5.租赁合同附件附件名称：租赁合同详细要求：包括租赁双方的权利义务、租赁期限、租金支付方式等。说明：用于规范租赁关系。6.租赁手续办理材料附件附件名称：租赁手续办理材料说明：用于办理租赁登记、备案等手续。7.第三方合作协议附件附件名称：第三方合作协议详细要求：明确第三方在本合同中的职责、权利和义务。说明：用于规范第三方在本合同中的行为。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时支付租金。未经乙方同意擅自改变标的物业的使用性质。未按时提供或提供虚假的标的物业资料。乙方违约行为：未按约定完成租赁代理服务。提供虚假的市场调研与分析报告。未按时发布租赁信息或发布虚假信息。2.责任认定标准：甲方违约责任：逾期支付租金的，应按日支付违约金，违约金金额为逾期付款金额的__%。自行改变标的物业使用性质的，应赔偿乙方因改变用途造成的损失。未按时提供或提供虚假资料的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。乙方违约责任：提供虚假报告的，应赔偿甲方因此造成的损失。未按时发布信息的，应赔偿甲方因此造成的损失。3.示例说明：甲方逾期支付租金__日，应支付违约金人民币__元。乙方未按时完成市场调研，导致甲方未能及