2025年度城市更新项目租赁转售及改造合同

2025年度城市更新项目租赁转售及改造合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、租赁房屋的基本情况1.1租赁房屋位于_______（具体地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋产权证号为_______。1.2租赁房屋现状：_______（描述房屋现状，如：装修状况、设施设备等）。二、租赁期限及租金2.1租赁期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共计_______年。2.2租金：每月租金为_______元，乙方应于每月_______日前向甲方支付当月租金。三、租赁房屋的改造及转售3.1乙方在租赁期间，有权对租赁房屋进行改造，但改造方案需经甲方同意。（1）乙方已按照合同约定支付完毕所有租金及费用；（2）乙方已将租赁房屋恢复至原状；（3）乙方已取得相关政府部门批准的转售手续。3.3乙方在转售过程中，应确保第三方购买人具备合法的购买资格，并承担因转售产生的所有法律责任。四、甲方权利义务4.1甲方应保证租赁房屋的产权清晰，并有权随时对租赁房屋进行检查。4.2甲方应配合乙方办理租赁房屋的改造及转售手续。4.3甲方有权在租赁期满后收回租赁房屋。五、乙方权利义务5.1乙方应按照合同约定支付租金及费用。5.2乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。5.3乙方应保证租赁房屋的改造及转售符合相关法律法规及政策要求。5.4乙方应承担因改造及转售产生的所有法律责任。六、违约责任6.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定提供租赁房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。6.3乙方未按约定支付租金及费用，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。6.4乙方擅自改变房屋结构及用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。六、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，甲乙双方同意引入第三方提供专业服务或协助。二、第三方介入的同意（1）租赁房屋的改造需要第三方提供专业设计或施工服务；（2）租赁房屋的转售需要第三方提供中介服务；（3）租赁房屋的评估需要第三方提供专业评估服务；（4）租赁房屋的改造或转售过程中需要第三方提供法律、财务或其他专业咨询服务。2.2任何一方欲引入第三方介入，应提前_______天通知另一方，并获得另一方的书面同意。三、第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任，限于其提供的专业服务或协助范围内。3.2第三方的责任限额为_______元人民币，超过此限额的部分，由甲乙双方按照本合同约定承担。3.3第三方的责任限额在本合同签订时确定，并在合同履行过程中保持不变。四、第三方权利4.1第三方有权根据其专业知识和技能，独立完成其提供的专业服务或协助。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以确保其服务的顺利进行。4.3第三方有权根据其服务内容，向甲乙双方收取合理的费用。五、第三方义务5.1第三方应按照甲乙双方的要求，在约定的时间内完成其提供的专业服务或协助。5.2第三方应保证其提供的服务或协助符合相关法律法规和行业标准。5.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。六、第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方之间，应明确划分各自的权利义务，并在合同中予以约定。6.2第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3第三方在履行本合同过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。6.4第三方应遵守本合同的约定，不得擅自改变合同内容。七、第三方变更及退出7.1任何一方欲更换第三方，应提前_______天通知另一方，并获得另一方的书面同意。7.2第三方因故退出本合同，应提前_______天通知甲乙双方，并书面说明退出原因。7.3第三方退出本合同后，甲乙双方应协商确定新的第三方，并重新签订相关协议。八、其他8.1本合同中关于第三方介入的条款，为本合同不可分割的一部分。8.2本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁房屋产权证明文件要求：提供房屋产权证原件及复印件，证明甲方对租赁房屋拥有合法的出租权利。2.附件二：租赁房屋现状描述要求：详细描述租赁房屋的装修状况、设施设备、使用情况等，并由双方签字确认。3.附件三：租赁房屋改造方案要求：乙方提供的改造方案需包括改造内容、改造时间、改造费用等，并经甲方同意。4.附件四：第三方服务协议要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方提供的服务内容、费用、责任等。5.附件五：第三方资质证明文件要求：第三方提供其专业资质证明文件，证明其具备提供相应专业服务的资格。6.附件六：租赁房屋转售合同要求：乙方与第三方签订的转售合同，明确转售价格、付款方式、交付时间等。7.附件七：租赁房屋改造验收报告要求：第三方提供的改造验收报告，证明租赁房屋已按照改造方案完成改造。8.附件八：租赁房屋转售手续证明文件要求：乙方提供的转售手续证明文件，证明租赁房屋已取得相关政府部门批准的转售手续。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定提供租赁房屋责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因无法正常使用租赁房屋而造成的损失。2.违约行为：乙方未按约定支付租金责任认定：乙方应承担违约责任，支付滞纳金，并赔偿甲方因违约行为造成的损失。3.违约行为：乙方擅自改变房屋结构及用途责任认定：乙方应承担违约责任，恢复房屋原状，并赔偿甲方因违约行为造成的损失。4.违约行为：第三方未按约定提供专业服务责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因违约行为造成的损失。5.违约行为：第三方泄露甲乙双方商业秘密和隐私责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因泄露商业秘密和隐私造成的损失。6.违约行为：第三方未按约定完成改造或转售手续责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因违约行为造成的损失。7.违约行为：甲乙双方未按约定履行合同责任认定：甲乙双方应承担违约责任，赔偿对方因违约行为造成的损失。示例说明：1.甲方未按约定提供租赁房屋，导致乙方无法按期开始改造工作。乙方要求甲方赔偿因延迟造成的损失_______元。2.乙方未按约定支付租金，逾期_______天。乙方应支付滞纳金_______元，并赔偿甲方因违约行为造成的损失_______元。3.乙方擅自改变房屋结构，导致房屋损坏。乙方应恢复房屋原状，并赔偿甲方因损坏造成的损失_______元。4.