2025年度个人住房按揭贷款合同标准文本

2025年度个人住房按揭贷款合同标准文本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（借款人）：姓名：________________________住址：________________________乙方（贷款银行）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：____________________鉴于：1.甲方因购买住房，需向乙方申请个人住房按揭贷款。2.乙方愿意向甲方提供个人住房按揭贷款。双方经友好协商，达成如下协议：一、贷款金额及期限1.甲方同意向乙方申请人民币________________________元整（大写：________________________元整）的个人住房按揭贷款。2.贷款期限为________________________年，自贷款发放之日起计算。二、贷款利率及还款方式1.贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，并按中国人民银行规定的浮动利率进行调整。2.还款方式为等额本息还款法。三、贷款发放及还款1.乙方在收到甲方提供的全部贷款资料后，经审核无误，于________________________日内将贷款发放至甲方指定的银行账户。2.甲方应按约定的还款日期向乙方指定的银行账户还款。四、贷款担保1.甲方同意以其所购买的住房作为贷款的抵押物。2.甲方应按照乙方的要求办理抵押登记手续。五、违约责任1.甲方如未按约定日期还款，应向乙方支付逾期利息，逾期利息为贷款金额的万分之五。2.甲方如未按约定办理抵押登记手续，应承担相应的法律责任。3.乙方如未按约定发放贷款，应向甲方支付违约金，违约金为贷款金额的万分之五。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.甲方同意在贷款期间，不得擅自改变抵押物的用途。2.甲方同意在贷款期间，不得将抵押物出租、出售、赠与或以其他方式处分。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：________________________乙方（贷款银行）：________________________签订日期：________________________八、贷款合同附件1.房屋买卖合同2.房屋产权证3.抵押登记证明4.其他有关文件甲方（借款人）：________________________乙方（贷款银行）：________________________签订日期：________________________九、贷款合同变更1.本合同在履行过程中，如遇国家政策调整，双方应按国家最新规定执行。2.本合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，并作为本合同的附件。甲方（借款人）：________________________乙方（贷款银行）：________________________签订日期：________________________十、贷款合同解除（1）甲方未按约定用途使用贷款；（2）甲方未按约定还款；（3）甲方未按约定办理抵押登记手续；（4）甲方未按约定改变抵押物用途；（5）甲方未按约定出租、出售、赠与或以其他方式处分抵押物。（1）乙方未按约定发放贷款；（2）乙方未按约定调整贷款利率；（3）乙方未按约定提供贷款服务。3.本合同解除后，双方应按照国家有关规定处理贷款余额及抵押物。甲方（借款人）：________________________乙方（贷款银行）：________________________签订日期：________________________十一、贷款合同终止1.本合同履行完毕，贷款余额归零，抵押物解除抵押，本合同终止。2.本合同终止后，双方应按照国家有关规定处理贷款余额及抵押物。甲方（借款人）：________________________乙方（贷款银行）：________________________签订日期：________________________十二、贷款合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：________________________乙方（贷款银行）：________________________签订日期：________________________十三、贷款合同附件1.房屋买卖合同2.房屋产权证3.抵押登记证明4.其他有关文件甲方（借款人）：________________________乙方（贷款银行）：________________________签订日期：________________________十四、贷款合同补充条款1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：________________________乙方（贷款银行）：________________________签订日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.房地产中介机构；2.评估机构；3.律师事务所；4.保险公司；5.其他经甲乙双方认可的第三方。二、第三方责任限额1.第三方在履行其职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。2.第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：（1）房地产中介机构：对甲乙双方因中介服务产生的损失，责任限额为中介服务费用的百分之五十。（2）评估机构：对甲乙双方因评估结果不准确导致的损失，责任限额为评估费用的百分之五十。（3）律师事务所：对甲乙双方因法律服务产生的损失，责任限额为法律服务费用的百分之五十。（4）保险公司：对甲乙双方因保险事故产生的损失，责任限额为保险金额的百分之五十。（5）其他第三方：责任限额由甲乙双方在合同中另行约定。三、第三方职责1.房地产中介机构：（1）协助甲乙双方进行房屋交易；（2）提供房屋交易相关咨询服务；（3）协助甲乙双方办理贷款手续。2.评估机构：（1）对甲乙双方提供的房屋进行评估；（2）提供评估报告。3.律师事务所：（1）为甲乙双方提供法律咨询服务；（2）协助甲乙双方办理贷款手续；（3）协助甲乙双方办理抵押登记手续。4.保险公司：（1）为甲乙双方提供房屋保险；（2）在保险事故发生时，按照保险合同约定进行赔偿。5.其他第三方：根据甲乙双方在合同中的约定，履行相应的职责。四、第三方与其他各方的划分说明1.第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。2.第三方在履行职责过程中，应遵循诚实信用原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。3.第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。4.第三方在履行职责过程中，如需甲乙双方提供协助，甲乙双方应予以配合。5.第三方在履行职责过程中，如需向甲乙双方收取费用，应事先告知甲乙双方，并经甲乙双方同意。五、第三方变更1.如甲乙双方认为有必要更换第三方，应书面通知对方，并经对方同意。2.第三方变更后，原第三方应与甲乙双方办理交接手续。3.第三方变更后，甲乙双方应与新第三方签订补充协议，明确双方的权利义务。六、第三方责任免除1.如因不可抗力导致第三方无法履行职责，甲乙双方应相互理解，第三方不承担法律责任。2.如因甲乙双方提供的信息不准确、不完整导致第三方无法履行职责，第三方不承担法律责任。3.如因甲乙双方未按照约定履行义务导致第三方无法履行职责，第三方不承担法律责任。七、第三方保密义务1.第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。2.第三方在合同履行完毕后，仍应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。八、第三方权利义务1.第三方有权要求甲乙双方提供履行合同所需的资料和信息。2.第三方有权要求甲乙双方按照约定支付费用。3.第三方有权要求甲乙双方协助其履行职责。4.第三方有权拒绝甲乙双方提出的违反法律法规、违背诚实信用原则的要求。九、第三方争议解决1.第三方在履行职责过程中，如与甲乙双方发生争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。甲方（借款人）：________________________乙方（贷款银行）：________________________签订日期：________________________十、第三方合同附件1.房地产中介服务合同2.房屋评估报告3.法律服务合同4.保险合同5.其他有关文件甲方（借款人）：________________________乙方（贷款银行）：________________________签订日期：________________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应详细列明买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、成交价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明：房屋买卖合同是甲乙双方签订的房屋交易的基本法律文件，是贷款合同的重要附件。2.房屋产权证详细要求：房屋产权证应载明房屋所有权人、房屋坐落位置、房屋面积、房屋用途等信息。说明：房屋产权证是证明房屋所有权的法律文件，是贷款合同的重要附件。3.抵押登记证明详细要求：抵押登记证明应载明抵押物的名称、抵押权人、抵押物的价值、抵押登记日期等信息。说明：抵押登记证明是证明抵押权成立的法定文件，是贷款合同的重要附件。4.评估报告详细要求：评估报告应包括评估目的、评估方法、评估依据、评估结果等内容。说明：评估报告是确定抵押物价值的依据，是贷款合同的重要附件。5.法律服务合同详细要求：法律服务合同应包括法律服务的内容、服务期限、服务费用、双方的权利义务等内容。说明：法律服务合同是甲乙双方在办理贷款过程中，为保障双方权益而签订的合同。6.保险合同详细要求：保险合同应包括保险人、被保险人、保险标的、保险金额、保险期间、保险费率、保险责任等内容。说明：保险合同是甲乙双方为保障贷款安全而签订的合同。7.其他有关文件说明：其他有关文件是甲乙双方在办理贷款过程中，为满足贷款条件而提供的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按约定日期还款责任认定：甲方应向乙方支付逾期利息，逾期利息为贷款金额的万分之五。示例：甲方应于每月15日还款，如未按时还款，则从逾期之日起，每日支付贷款金额的万分之五作为逾期利息。（2）未按约定用途使用贷款责任认定：甲方应退还乙方已发放的贷款，并支付相应的利息。示例：甲方将贷款用于非约定的用途，乙方有权要求甲方退还贷款，并支付自贷款发放之日起至还款日止的利息。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按约定日期发放贷款责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为贷款金额的万分之五。示例：乙方应于贷款批准后的10个工作日内发放贷款，如未按时发放，则从逾期之日起，每日支付贷款金额的万分之五作为违约金。（2）未按约定调整贷款利率责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为贷款金额的万分之五。示例：如乙方未按中国人民银