2025年度城市更新改造项目房地产认筹合同

2025年度城市更新改造项目房地产认筹合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（认筹人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方（开发企业）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________鉴于甲方有意向购买乙方开发的位于____________________的房地产项目，双方经友好协商，达成如下协议：一、项目基本情况1.项目名称：____________________2.项目地址：____________________3.项目规模：____________________4.项目性质：____________________5.项目开发企业：____________________二、认筹条件及方式1.甲方自愿认筹乙方开发的房地产项目，并承诺遵守本合同约定。（2）本人签署的认筹申请表；（3）其他乙方要求提供的材料。3.甲方应在规定的时间内缴纳认筹金，认筹金金额为人民币____________________元。4.甲方认筹成功后，乙方将在规定的时间内向甲方发放认筹通知书。三、认筹金及房款支付1.甲方认筹金为人民币____________________元，乙方收到认筹金后，视为甲方已正式认筹。2.甲方在签订正式购房合同前，应向乙方支付房款总额的____________________%，房款金额为人民币____________________元。3.甲方在签订正式购房合同后，应在规定的时间内支付房款余额。四、认筹期限及项目进度1.本合同认筹期限自签订之日起____________________天。2.乙方应在认筹期限内完成项目相关手续，确保项目按期交付。3.项目竣工日期为____________________。五、甲方权利及义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供房地产项目。2.甲方有权要求乙方在项目竣工后按照约定交付房屋。3.甲方应按时缴纳认筹金及房款，并配合乙方办理相关手续。4.甲方应遵守乙方制定的物业管理规定。六、乙方权利及义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务。2.乙方应按照本合同约定提供房地产项目。3.乙方应按时交付房屋，并确保房屋符合国家有关标准。4.乙方应按照约定进行物业管理。七、违约责任1.若甲方未按时缴纳认筹金及房款，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。2.若乙方未按时交付房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。3.双方在履行合同过程中，因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。八、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。甲方（认筹人）签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（开发企业）签字（或盖章）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同中所述的“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、咨询服务机构、评估机构、律师事务所等。2.第三方介入本合同，需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。二、第三方责任限额1.第三方在本合同中的责任限额，应根据其提供的具体服务内容、服务范围及合作协议的约定确定。2.若第三方在本合同履行过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，其责任限额不得超过合作协议中约定的金额。3.若第三方责任限额不足以弥补损失，甲乙双方有权要求第三方承担超出责任限额部分的赔偿责任。三、第三方责权利划分1.第三方在合同中的权利：（1）根据合作协议，第三方有权获取甲乙双方提供的必要信息。（2）第三方有权在合同约定的范围内，独立开展相关工作。（3）第三方有权要求甲乙双方按照约定支付服务费用。2.第三方在合同中的义务：（1）第三方应按照合作协议的约定，履行相关服务义务。（2）第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准。（3）第三方应保护甲乙双方的信息安全，不得泄露给任何第三方。3.第三方与其他各方的划分说明：（1）第三方与甲方的关系：第三方应服从甲方的指导和监督，确保其提供的服务符合甲方的要求。（2）第三方与乙方的责任划分：乙方应按照本合同约定，对第三方的服务进行验收，并对第三方服务的质量承担连带责任。（3）第三方与甲乙双方的关系：第三方应同时与甲乙双方签订合作协议，明确各方的权利义务。四、第三方介入的具体条款1.第三方介入的申请：（1）甲方或乙方如需第三方介入，应提前向对方提出申请，并说明介入原因及具体需求。（2）对方应在收到申请后____________________天内给予答复。2.第三方介入的协议：（1）甲乙双方同意第三方介入后，应与第三方签订合作协议，明确各方的权利义务。①第三方介入的具体事项；②第三方介入的时间、期限；③第三方介入的服务费用及支付方式；④第三方责任限额；⑤违约责任；⑥争议解决方式。3.第三方介入的费用：（1）第三方介入的费用由甲乙双方按照合作协议约定承担。（2）若第三方介入的费用超过合作协议约定的金额，甲乙双方应协商解决。五、第三方介入的终止（1）第三方未按照合作协议履行义务；（2）第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失；（3）第三方无法继续履行合作协议；（4）甲乙双方协商一致。2.第三方介入终止后，甲乙双方应按照合作协议的约定，处理相关事宜。3.第三方介入终止后，若因第三方原因造成甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。六、其他约定1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。2.本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（认筹人）签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（开发企业）签字（或盖章）：____________________日期：____________________第三方（中介机构、咨询服务机构等）签字（或盖章）：____________________日期：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：认筹通知书详细要求：认筹通知书应包含甲方姓名、认筹项目名称、认筹时间、认筹金缴纳方式、认筹有效期等信息。说明：认筹通知书是乙方确认甲方认筹成功的书面凭证。2.附件二：认筹申请表说明：认筹申请表是甲方申请认筹的书面文件。3.附件三：认筹金缴纳凭证详细要求：认筹金缴纳凭证应包含甲方姓名、认筹项目名称、缴纳金额、缴纳日期等信息。说明：认筹金缴纳凭证是甲方已缴纳认筹金的证明。4.附件四：购房合同说明：购房合同是甲乙双方签订的正式购房协议。5.附件五：第三方合作协议详细要求：第三方合作协议应包含甲乙双方与第三方之间的权利义务、服务内容、费用、违约责任等信息。说明：第三方合作协议是甲乙双方与第三方签订的明确各自责任的协议。6.附件六：物业管理规定详细要求：物业管理规定应包含物业管理范围、收费标准、业主权利义务、违约责任等信息。说明：物业管理规定是乙方制定的业主应遵守的规定。7.附件七：房屋验收报告详细要求：房屋验收报告应包含房屋基本情况、验收时间、验收结果、存在问题及整改意见等信息。说明：房屋验收报告是乙方交付房屋后，由甲方或第三方验收的书面报告。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时缴纳认筹金或房款；（2）甲方未按时办理相关手续；（3）乙方未按时交付房屋；（4）乙方未保证房屋质量；（5）第三方未按照合作协议履行义务。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为认筹金或房款的____________________%。示例：若甲方未按时缴纳认筹金，应向乙方支付认筹金金额的20%作为违约金。（2）乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为房屋总价的____________________%。示例：若乙方未按时交付房屋，应向甲方支付房屋总价5%的违约金。（3）第三方违约：第三方应按照合作协议的约定，向甲乙双方承担相应的违约责任。示例：若第三方未按照合作协议提供服务质量，应向甲乙双方支付违约金，违约金金额为服务费用的__________________