2025年度个人经营贷款抵押合同公证执行细则

2025年度个人经营贷款抵押合同公证执行细则本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：合同编号：_______借款人（抵押人）：_______抵押权人（债权人）：_______合同签订日期：_______一、抵押物基本情况1.抵押物名称：_______2.抵押物地址：_______3.抵押物所有权人：_______4.抵押物价值：_______5.抵押物面积：_______6.抵押物权属证明文件：_______二、抵押贷款基本情况1.贷款金额：_______2.贷款期限：_______3.还款方式：_______4.利率：_______5.还款日期：_______三、抵押物权利限制1.抵押人未经抵押权人同意，不得擅自处分、转让、出租、抵押抵押物。2.抵押人不得在抵押物上设置其他权利负担。3.抵押人不得擅自改变抵押物的用途。四、抵押物保管责任1.抵押人应妥善保管抵押物，确保抵押物安全无损害。2.抵押权人有权随时对抵押物进行检查，抵押人应予以配合。3.抵押人因保管不当导致抵押物损毁、灭失的，应承担赔偿责任。五、抵押物处置1.在借款人未按时偿还贷款本息的情况下，抵押权人有权依法处置抵押物。2.抵押物处置所得款项，抵押权人有权优先受偿。3.抵押物处置所得款项不足以偿还贷款本息的，抵押权人有权向借款人追偿。六、违约责任1.借款人未按时偿还贷款本息的，抵押权人有权依法处置抵押物。2.抵押人违反本合同约定的，抵押权人有权解除合同，并要求抵押人承担违约责任。3.抵押权人因处置抵押物产生的费用，由抵押人承担。七、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议。2.本合同一式_______份，借款人、抵押权人各执_______份，具有同等法律效力。借款人（抵押人）签字：________________抵押权人（债权人）签字：________________见证人：________________见证人：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，第三方是指除借款人（抵押人）和抵押权人（债权人）之外的，为履行本合同或与本合同相关事宜提供服务的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、公证机构、担保机构、律师事务所等。二、第三方介入的必要性1.中介机构：在合同签订、履行过程中，中介机构可提供信息咨询服务，协助双方完成合同相关手续。2.评估机构：在抵押物价值评估方面，评估机构可提供专业评估服务，确保抵押物价值真实、准确。3.公证机构：在合同公证方面，公证机构可对合同的真实性、合法性进行公证，增强合同的公信力。4.担保机构：在担保方面，担保机构可为借款人提供担保服务，降低抵押权人的风险。5.律师事务所：在法律咨询、合同起草、合同履行等方面，律师事务所可提供专业法律服务。三、第三方责任限额1.中介机构：中介机构仅提供信息咨询服务，不承担本合同项下的任何法律责任。中介机构因提供虚假信息或误导性信息导致的损失，由中介机构自行承担。2.评估机构：评估机构在提供评估服务时，应保证评估结果的客观、公正。若评估结果存在重大错误，评估机构应承担相应的赔偿责任。3.公证机构：公证机构对合同进行公证，仅证明合同的真实性、合法性。公证机构不承担合同履行过程中的任何法律责任。4.担保机构：担保机构在提供担保服务时，应按照担保合同约定承担担保责任。若借款人违约，担保机构应按照担保合同约定履行担保义务。5.律师事务所：律师事务所提供法律服务时，应保证服务的专业性、合法性。若律师事务所提供的服务存在重大失误，律师事务所应承担相应的赔偿责任。四、第三方责权利划分1.中介机构：负责提供信息咨询服务，协助双方完成合同相关手续。中介机构享有收取中介费用的权利。2.评估机构：负责对抵押物进行评估，提供评估报告。评估机构享有收取评估费用的权利。3.公证机构：负责对合同进行公证，出具公证文书。公证机构享有收取公证费用的权利。4.担保机构：负责为借款人提供担保服务，按照担保合同约定承担担保责任。担保机构享有收取担保费用的权利。5.律师事务所：负责提供法律服务，包括合同起草、法律咨询、合同履行等。律师事务所享有收取律师费用的权利。五、第三方介入的程序1.中介机构：在合同签订前，中介机构应向借款人和抵押权人提供中介服务协议，明确中介机构的服务内容和收费标准。2.评估机构：在抵押物价值评估前，评估机构应与借款人和抵押权人签订评估协议，明确评估范围、评估费用等。3.公证机构：在合同公证前，公证机构应与借款人和抵押权人签订公证协议，明确公证范围、公证费用等。4.担保机构：在提供担保服务前，担保机构应与借款人和抵押权人签订担保合同，明确担保范围、担保费用等。5.律师事务所：在提供法律服务前，律师事务所应与借款人和抵押权人签订法律服务协议，明确服务内容、收费标准等。六、第三方介入的终止第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物所有权证明文件：要求：提供抵押物的房产证、土地证等所有权证明文件，证明抵押物的合法所有权。说明：抵押物所有权证明文件应真实有效，复印件需加盖抵押人和抵押权人印章。2.抵押物评估报告：要求：由具有相应资质的评估机构出具，评估报告应详细说明抵押物的价值、市场行情等。说明：评估报告应真实反映抵押物的价值，评估方法应符合国家相关评估规范。3.抵押物照片：要求：提供抵押物的清晰照片，包括室内外、各个角度的照片，以备抵押权人查验。说明：抵押物照片应能清晰展示抵押物的现状，便于抵押权人对抵押物进行监督。4.合同签订证明文件：要求：提供合同签订的相关证明文件，如合同签字页、公证文书等。说明：合同签订证明文件应真实有效，复印件需加盖抵押人和抵押权人印章。6.借款人信用报告：要求：提供借款人的信用报告，证明借款人的信用状况。说明：信用报告应真实反映借款人的信用历史，由中国人民银行征信中心提供。7.第三方介入协议：要求：与第三方签订的协议，包括中介服务协议、评估协议、公证协议、担保合同、法律服务协议等。说明：第三方介入协议应详细规定第三方职责、权利、义务等，确保第三方行为合法合规。8.其他附件：要求：根据合同履行过程中可能产生的其他文件，如还款计划、还款凭证、抵押物损毁报告等。说明：其他附件应根据实际情况提供，以备后续查验和证明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：抵押人未按时偿还贷款本息。抵押人擅自处分、转让、出租、抵押抵押物。抵押人擅自改变抵押物用途。抵押人未妥善保管抵押物，导致抵押物损毁、灭失。第三方提供虚假信息或误导性信息，导致借款人或抵押权人遭受损失。2.责任认定标准：抵押人未按时偿还贷款本息的，抵押权人有权依法处置抵押物，并要求抵押人承担违约责任。抵押人擅自处分、转让、出租、抵押抵押物的，抵押权人有权解除合同，并要求抵押人承担违约责任。抵押人擅自改变抵押物用途的，抵押权人有权解除合同，并要求抵押人承担违约责任。抵押人未妥善保管抵押物，导致抵押物损毁、灭失的，抵押人应承担赔偿责任。第三方提供虚假信息或误导性信息的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.违约示例说明：示例一：抵押人未按时偿还贷款本息，抵押权人有权依法处置抵押物，并要求抵押人支付逾期利息和罚息。示例二：抵押人擅自将抵押物出租给第三方，抵押权人有权解除合同，并要求抵