2025年度文旅项目开发商与物业特色服务合同协议

2025年度文旅项目开发商与物业特色服务合同协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（开发商）名称：_________________甲方（开发商）地址：_________________甲方（开发商）法定代表人：_________________甲方（开发商）联系电话：_________________乙方（物业）名称：_________________乙方（物业）地址：_________________乙方（物业）法定代表人：_________________乙方（物业）联系电话：_________________鉴于甲方开发建设的文旅项目位于_________________，项目名称为_________________，乙方同意为该文旅项目提供物业特色服务，双方经友好协商，达成如下协议：一、服务范围及内容1.乙方同意在文旅项目建成后的____年之内，为甲方提供的文旅项目提供物业特色服务。（1）协助甲方进行项目营销推广；（2）负责项目内公共区域的日常维护与管理；（3）负责项目内绿化、环境卫生、安全保卫等工作；（4）负责项目内设施设备的日常运行、维护与保养；（5）负责项目内租赁管理，协助甲方与租户签订租赁合同；（6）负责项目内房屋租赁合同的履行及租金收取；（7）协助甲方处理项目内的投诉、纠纷等事宜；（8）其他甲方要求的物业特色服务。二、服务期限1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。2.本合同期满后，如甲方续签，乙方应继续为甲方提供物业特色服务。三、服务费用及支付方式1.乙方提供物业特色服务的费用为人民币____元/年。2.服务费用支付方式为：甲方应于每年____月____日前，向乙方支付当年度的服务费用。四、双方权利义务1.甲方权利：（1）有权要求乙方按照本合同约定提供物业特色服务；（2）有权监督乙方履行本合同约定的义务；（3）有权对乙方提供的服务提出意见和建议；（4）有权在本合同期满后终止本合同。2.甲方义务：（1）按照本合同约定向乙方支付服务费用；（2）配合乙方完成服务相关工作；（3）维护文旅项目的形象，为乙方提供服务提供便利。3.乙方权利：（1）按照本合同约定收取服务费用；（2）在服务过程中，有权要求甲方提供必要的工作条件；（3）在服务过程中，有权对甲方提出的服务要求进行合理调整。4.乙方义务：（1）按照本合同约定为甲方提供物业特色服务；（2）按照法律法规、行业规范及甲方要求，确保服务质量和安全；（3）妥善保管甲方提供的资料和物品；（4）不得泄露甲方商业秘密。五、违约责任1.甲方违约责任：（1）未按时支付服务费用的，应向乙方支付____%的违约金；（2）擅自终止本合同的，应向乙方支付相当于____个月服务费用的违约金。2.乙方违约责任：（1）未按时提供物业特色服务的，应向甲方支付____%的违约金；（2）泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。七、其他1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（开发商）签字：_________________乙方（物业）签字：_________________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方（开发商）和乙方（物业）以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、保险公司、技术服务提供方等。二、第三方介入的必要性（1）提供专业技术服务或咨询；（2）进行项目监理，确保项目质量；（3）提供资金、保险或其他支持；（4）协助解决合同履行过程中的争议；（5）其他经甲乙双方同意的情况。三、第三方介入的流程1.甲方或乙方如需引入第三方，应提前____个工作日书面通知对方，并说明第三方介入的原因、目的、职责和预期效果。2.双方应共同协商确定第三方的资质、能力及服务内容，并在本合同附件中明确。3.第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的各项工作，确保项目顺利进行。四、第三方的责任限额1.第三方在本合同项下的责任限额由甲乙双方根据第三方提供的服务内容、风险程度等因素协商确定，并在本合同附件中明确。（1）第三方直接造成的经济损失；（2）第三方违反合同约定造成的损失；（3）第三方在提供服务过程中，因自身原因导致的项目延误或质量不合格；（4）其他因第三方原因造成的损失。五、第三方的权利义务1.第三方的权利：（1）根据合同约定，获得相应的服务费用；（2）在履行职责过程中，有权要求甲方或乙方提供必要的工作条件；（3）在履行职责过程中，有权对甲方或乙方提出的服务要求进行合理调整。2.第三方的义务：（1）按照合同约定，提供专业、高效的服务；（2）遵守国家法律法规、行业规范及甲方或乙方的要求；（3）妥善保管甲方或乙方提供的资料和物品；（4）不得泄露甲方或乙方的商业秘密；（5）在服务过程中，因自身原因造成的损失，应承担相应的责任。六、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，由本合同及附件约定。2.第三方在履行职责过程中，应明确区分甲方、乙方及第三方各自的责任范围，避免责任不清。3.第三方在履行职责过程中，如需与甲方、乙方以外的其他单位或个人进行沟通，应经甲方或乙方同意。七、第三方变更及退出1.第三方如需变更或退出本合同，应提前____个工作日书面通知甲乙双方，并说明原因。2.甲乙双方应共同协商确定第三方变更或退出的具体事宜，包括但不限于：（1）第三方变更或退出的时间；（2）第三方变更或退出后的服务承接方；（3）变更或退出过程中产生的费用承担；（4）变更或退出后的责任承担。八、争议解决1.第三方介入本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。2.争议解决过程中，甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保项目顺利进行。九、其他1.本合同附件中关于第三方的约定，与本合同具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《文旅项目物业特色服务详细清单》详细列出乙方应提供的物业特色服务内容，包括但不限于公共区域维护、绿化管理、安全保卫、设施设备维护等。2.《第三方服务协议》明确第三方介入的具体服务内容、服务期限、费用、责任限额等。3.《项目质量标准及验收规范》规定文旅项目的质量标准、验收流程及不合格的处理措施。4.《服务费用支付计划》详细列出服务费用的支付时间、金额、支付方式等。5.《争议解决机制》明确争议解决的途径、程序及适用法律。6.《保密协议》规定甲乙双方及第三方在项目合作过程中应遵守的保密义务。7.《补充协议》记录甲乙双方在合同履行过程中达成的任何补充条款。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按时支付服务费用的；b.未配合乙方履行本合同约定的义务的；c.擅自终止本合同的。乙方违约行为：a.未按时提供物业特色服务的；b.未按照合同约定收取服务费用的；c.泄露甲方商业秘密的。第三方违约行为：a.未按合同约定提供服务的；b.因自身原因导致项目延误或质量不合格的；c.泄露甲方或乙方商业秘密的。2.责任认定标准：甲方违约责任：a.未按时支付服务费用的，应向乙方支付____%的违约金；b.擅自终止本合同的，应向乙方支付相当于____个月服务费用的违约金。乙方违约责任：a.未按时提供物业特色服务的，应向甲方支付____%的违约金；b.未按照合同约定收取服务费用的，应向甲方支付____%的违约金；c.泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。第三方违约责任：a.未按合同约定提供服务的，应向甲方或乙方支付相当于____个月服务费用的违约金；b.因自身原因导致项目延误或质量不合格的，应承