2025年度商业地产项目贷款及土地使用权抵押合同范本

2025年度商业地产项目贷款及土地使用权抵押合同范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（借款人）：乙方（贷款人）：鉴于：二、该项目位于______省______市______区______街道______号，土地使用权证号为______，土地面积为______平方米，土地用途为______。三、甲方为保证该项目的顺利进行及贷款的偿还，同意以其拥有的土地使用权作为抵押物，向乙方提供抵押担保。根据上述事实，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议：第一条贷款金额及期限1.1甲方向乙方申请贷款人民币______元整（大写：______元整）。1.2贷款期限为______年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率及还款方式2.1贷款利率为______%，按年利率计算。2.2还款方式为分期还款，具体还款计划如下：（1）第一年：______月还______元；（2）第二年：______月还______元；（3）第三年：______月还______元；（4）以此类推，直至贷款全部还清。第三条抵押物3.1甲方同意以其拥有的土地使用权作为抵押物，向乙方提供抵押担保。3.2抵押物基本情况如下：（1）土地使用权证号为______；（2）土地面积为______平方米；（3）土地用途为______；（4）土地位置位于______省______市______区______街道______号。第四条抵押物登记4.1甲方应在贷款发放前，将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押登记证明提交乙方。4.2乙方在收到抵押登记证明后，应及时予以核实，并在抵押登记证明上签字确认。第五条抵押物保管5.1甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完整。5.2未经乙方书面同意，甲方不得擅自处分抵押物。第六条贷款发放及支付6.1乙方应在贷款合同签订后______个工作日内，将贷款发放至甲方指定的账户。6.2甲方收到贷款后，应及时用于该项目的开发、经营。第七条贷款逾期及违约责任7.1甲方如未按约定的期限偿还贷款，视为逾期贷款。7.2逾期贷款，乙方有权按照约定的利率计收罚息。7.3甲方如未按约定的期限偿还贷款，且逾期超过______个月，乙方有权依法处置抵押物，以实现债权。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）签字（或盖章）：乙方（贷款人）签字（或盖章）：签订日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的，参与本合同履行过程中的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等。二、第三方介入的情形2.1甲方在申请贷款过程中，如需第三方提供担保、评估、咨询等服务，乙方同意第三方介入本合同履行过程。2.2乙方在贷款发放、使用过程中，如需第三方进行监管、审计、咨询等服务，甲方同意第三方介入本合同履行过程。三、第三方责任限额3.1第三方在介入本合同履行过程中，因自身过错导致甲方或乙方损失，其责任限额如下：（1）担保机构：不超过担保金额的______%。（2）评估机构：不超过评估价值的______%。（3）中介机构：不超过中介服务费用的______%。（4）律师事务所、会计师事务所：不超过其服务费用的______%。四、第三方职责（1）担保机构：按照本合同约定，对甲方的贷款进行担保，确保贷款安全。（2）评估机构：对抵押物进行评估，提供真实、准确的评估报告。（3）中介机构：协助甲方申请贷款，提供专业、高效的服务。（4）律师事务所、会计师事务所：对贷款合同进行审核，提供法律、财务咨询。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在介入本合同履行过程中，应明确其职责范围，不得超越其职责范围，损害甲方、乙方的合法权益。5.2第三方在介入本合同履行过程中，如需与甲方、乙方进行沟通，应通过甲方、乙方指定的联系方式进行。5.3第三方在介入本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经甲方、乙方双方同意。六、第三方变更及退出6.1第三方在介入本合同履行过程中，如需变更或退出，应提前______个工作日书面通知甲方、乙方。6.2甲方、乙方在收到第三方变更或退出通知后，应在______个工作日内给予书面回复。6.3第三方变更或退出后，原合同约定的权利、义务仍由变更后的第三方继续履行。七、保密条款7.1第三方在介入本合同履行过程中，应对甲方、乙方提供的信息予以保密，未经甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。七、违约责任7.1第三方在介入本合同履行过程中，如违反本合同约定，导致甲方或乙方损失，应承担相应的违约责任。7.2第三方违约责任包括但不限于：（1）赔偿甲方、乙方因违约所造成的直接损失；（2）支付违约金；（3）承担因违约所引起的其他法律责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）签字（或盖章）：乙方（贷款人）签字（或盖章）：签订日期：______年______月______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证复印件要求：提供加盖公章的复印件，清晰可辨。说明：用于证明甲方拥有土地使用权，作为抵押物。2.项目可行性研究报告要求：报告应包含项目背景、市场分析、财务预测等内容。说明：用于证明项目的可行性和盈利能力。3.项目建设规划许可证复印件要求：提供加盖公章的复印件，清晰可辨。说明：用于证明项目已获得相关部门的批准。4.项目施工许可证复印件要求：提供加盖公章的复印件，清晰可辨。说明：用于证明项目已获得相关部门的施工许可。5.抵押物评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，包含评估依据、评估方法、评估结果等内容。说明：用于确定抵押物的价值。6.抵押物登记证明要求：提供加盖公章的抵押登记证明，清晰可辨。说明：用于证明抵押物已办理抵押登记手续。7.贷款合同要求：提供双方签订的贷款合同原件。说明：用于明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。8.还款计划表要求：详细列出还款时间、金额等信息。说明：用于指导甲方按时还款。9.第三方服务协议要求：提供与第三方签订的服务协议原件。说明：用于明确第三方在合同履行过程中的职责和义务。10.其他相关文件要求：根据实际情况提供。说明：包括但不限于合同履行过程中产生的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间偿还贷款。乙方未按约定时间发放贷款。甲方未按约定用途使用贷款。第三方未按约定履行职责。2.责任认定标准：甲方未按约定时间偿还贷款，每逾期一日，应支付______%的罚息。乙方未按约定时间发放贷款，每逾期一日，应支付______%的违约金。甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权要求甲方改正，并支付______%的违约金。第三方未按约定履行职责，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。3.违约责任示例：甲方未按约定时间偿还贷款，逾期10天，应支付贷款金额的______%作为罚息。乙方未按约定时间发放贷款，逾期5天，应支付贷款金额的__