2025年度城市综合体物业租赁与运营管理合同

2025年度城市综合体物业租赁与运营管理合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、租赁物及范围（1）地上建筑面积：_______平方米；（2）地下建筑面积：_______平方米；（3）配套设施：_______；（4）其他：_______。1.2乙方租赁物业用于_______（用途），不得用于其他任何非法活动。二、租赁期限及租金2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。2.2乙方应按月支付租金，租金总额为人民币_______元整（大写：_______元整），租金支付方式为_______。2.3租金支付时间：乙方应于每月_______日前将租金支付至甲方指定账户。三、物业管理及费用3.1乙方在租赁期间应遵守物业管理规定，负责物业的日常管理、维护和保养，确保物业的安全、整洁和正常运营。3.2乙方应按时缴纳物业管理费，物业管理费标准为每月人民币_______元整（大写：_______元整），支付方式为_______。3.3乙方应承担物业维修基金、公共能耗费等相关费用。四、违约责任4.1甲方违约责任：（1）若甲方未按约定时间交付物业，应向乙方支付_______%的违约金；（2）若甲方擅自提高租金或解除合同，应向乙方支付_______%的违约金。4.2乙方违约责任：（1）若乙方未按约定时间支付租金，应向甲方支付_______%的违约金；（2）若乙方擅自改变物业用途或损坏物业，应承担相应的赔偿责任。五、其他约定5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5.3本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。5.4本合同如有修改，以双方签字（或盖章）的修改文本为准。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同所称第三方，指在甲乙双方签订本合同过程中，或在本合同履行过程中，为提供中介服务、专业咨询、技术服务、法律服务等目的而介入合同关系的独立第三方机构或个人。二、第三方介入的情形（1）为甲方提供物业评估、招商、运营等服务的专业机构；（2）为乙方提供物业管理、运营咨询、法律咨询等服务的专业机构；（3）为甲乙双方提供交易安全保障的第三方支付平台；（4）为甲乙双方提供合同履行过程中的争议解决服务的仲裁机构或调解机构；（5）其他经甲乙双方同意的第三方介入情形。三、第三方的责任和权利3.1第三方在合同履行过程中的责任和权利如下：（1）第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务；（2）第三方有权根据甲乙双方的要求，获取与合同履行相关的必要信息；（3）第三方在提供服务的范围内，享有相应的报酬权利；（4）第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方；（5）第三方在合同履行过程中，如因自身原因导致服务瑕疵或违约，应承担相应的违约责任。四、第三方责任限额4.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致甲乙双方损失，其责任限额如下：（1）第三方提供的咨询、中介等服务，其责任限额为人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）第三方提供的技术服务，其责任限额为人民币_______元整（大写：_______元整）；（3）第三方提供的法律服务等，其责任限额为人民币_______元整（大写：_______元整）。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间是独立的合同关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。5.2第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方承担相应的责任，但不得超越其服务范围。5.3第三方在合同履行过程中，如因甲乙双方的原因导致损失，第三方不承担责任。5.4第三方在合同履行过程中，如因不可抗力导致损失，第三方不承担责任。六、第三方变更与解除6.1第三方在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应提前_______日通知甲乙双方，并取得甲乙双方的书面同意。6.2第三方变更或解除合同，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。七、争议解决7.1甲乙双方与第三方之间因本合同产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同中关于第三方介入的条款，是对甲乙双方原有权利义务的补充，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。8.2本合同中关于第三方责任限额的约定，是对第三方责任的限制，不影响第三方依法承担的责任。8.3本合同中关于第三方与其他各方划分的说明，是对第三方责任的界定，不影响第三方依法承担的责任。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《物业租赁合同》副本要求：合同双方签字盖章，一式两份，甲方一份，乙方一份。说明：本附件为甲乙双方签订的物业租赁合同副本，用于证明租赁关系的存在。2.《物业使用说明》要求：详细说明物业的使用规则、设施设备使用方法、安全注意事项等。说明：本附件为物业使用指南，乙方在使用物业时应遵守相关规定。3.《物业管理费缴纳明细》要求：列明物业管理费的收费标准、缴纳时间、缴纳方式等。说明：本附件为物业管理费缴纳指南，乙方应按照规定缴纳物业管理费。4.《物业维修基金缴纳明细》要求：列明物业维修基金的缴纳标准、缴纳时间、缴纳方式等。说明：本附件为物业维修基金缴纳指南，乙方应按照规定缴纳物业维修基金。5.《公共能耗费缴纳明细》要求：列明公共能耗费的收费标准、缴纳时间、缴纳方式等。说明：本附件为公共能耗费缴纳指南，乙方应按照规定缴纳公共能耗费。6.《租赁物清单》要求：详细列明租赁物的名称、规格、数量、品牌等。说明：本附件为租赁物清单，用于明确租赁物的具体内容和数量。7.《第三方服务协议》要求：详细列明第三方服务的类型、内容、费用、责任等。说明：本附件为第三方服务协议，用于明确第三方服务的具体内容和责任。8.《争议解决机制》要求：明确争议解决的方式、程序、期限等。说明：本附件为争议解决机制，用于明确甲乙双方在发生争议时的解决途径。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定时间支付租金。责任认定标准：乙方应向甲方支付_______%的违约金，并承担因延迟付款而产生的利息。示例说明：若乙方应于每月5日前支付租金，但未在约定时间内支付，则乙方应向甲方支付相当于一个月租金_______%的违约金。2.违约行为：甲方未按约定时间交付物业。责任认定标准：甲方应向乙方支付_______%的违约金，并承担因延迟交付而产生的损失。示例说明：若甲方应于2025年1月1日交付物业，但未在约定时间内交付，则甲方应向乙方支付相当于一个月租金_______%的违约金。3.违约行为：乙方擅自改变物业用途。责任认定标准：乙方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。示例说明：若乙方未经甲方同意，擅自将物业用于非约定用途，则乙方应恢复物业原状或赔偿甲方损失。4.违约