2025年度城市综合体项目开发与运营管理合同模板

2025年度城市综合体项目开发与运营管理合同模板本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：地址：________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________地址：________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________鉴于：1.甲方拥有位于________________________的土地使用权，愿意将其用于开发建设城市综合体项目；2.乙方具备开发与运营管理城市综合体的能力和经验，愿意承担该项目的设计、建设、运营管理等工作；3.双方经友好协商，达成如下协议：一、项目概述1.项目名称：________________________2.项目地点：________________________3.项目用地面积：________________________4.项目总建筑面积：________________________5.项目投资总额：________________________6.项目开发周期：________________________二、甲乙双方的权利和义务1.甲方权利与义务：（1）甲方负责提供项目用地，并办理相关土地手续；（2）甲方负责协调解决项目开发过程中的各类问题；（3）甲方负责按时足额支付乙方各项费用；（4）甲方负责按照约定的时间节点完成项目开发任务；（5）甲方负责项目的运营管理，确保项目顺利运营。2.乙方权利与义务：（1）乙方负责项目的设计、建设、运营管理等工作；（2）乙方负责编制项目可行性研究报告、项目设计方案等；（3）乙方负责按照约定的时间节点完成项目建设任务；（4）乙方负责项目的运营管理，确保项目顺利运营；（5）乙方负责对项目进行市场推广，提高项目知名度。三、合同履行1.甲方应于本合同签订之日起__个工作日内，将项目用地交付乙方使用；2.乙方应在收到甲方交付的项目用地后__个工作日内，向甲方提交项目可行性研究报告；3.甲方应在收到乙方提交的项目可行性研究报告后__个工作日内，作出是否同意开发的决定；4.双方应按照约定的开发周期，共同推进项目开发工作；5.项目建成后，乙方应按照约定的时间节点，向甲方提交项目验收报告。四、费用及支付1.甲方应按照约定，向乙方支付项目开发费用，包括但不限于：（1）设计费用：________________________；（2）建设费用：________________________；（3）运营管理费用：________________________；（4）其他费用：________________________。2.甲方应于项目开发过程中，按照约定的进度支付乙方各项费用；3.乙方应按照约定，向甲方提供项目开发费用支出清单。五、违约责任1.甲方未按约定时间交付项目用地，应向乙方支付违约金，违约金为每日用地面积的万分之五；2.乙方未按约定时间完成项目建设任务，应向甲方支付违约金，违约金为每日建设总造价的万分之五；3.甲方未按约定时间支付乙方各项费用，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用的千分之五；4.乙方未按约定时间提交项目验收报告，应向甲方支付违约金，违约金为每日项目总造价的万分之五。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；2.若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、合同生效及其他1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；3.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，参与本项目开发与运营管理的任何单位或个人，包括但不限于：1.设计单位：负责项目设计方案的设计与审核；2.施工单位：负责项目建设的施工；3.监理单位：负责项目建设的监督管理；4.供应商：提供项目所需材料、设备等；5.运营管理顾问：提供项目运营管理的专业建议；6.中介机构：提供咨询服务、交易撮合等；7.其他参与方：根据项目需要可能涉及的第三方。二、第三方责任限额1.第三方在履行本合同过程中产生的法律责任，由其自行承担；2.甲方和乙方对第三方的行为不承担连带责任；（1）设计单位、施工单位、监理单位等直接参与项目建设的第三方，其责任限额不超过其合同金额的50%；（2）供应商等提供产品或服务的第三方，其责任限额不超过其供应金额的30%；（3）运营管理顾问等提供专业建议的第三方，其责任限额不超过其服务费用的一倍；（4）中介机构等提供咨询服务或交易撮合的第三方，其责任限额不超过其服务费用的一倍；（5）其他第三方，其责任限额由甲乙双方根据实际情况协商确定。三、第三方介入条款1.甲方和乙方在履行本合同时，可根据项目需要引入第三方参与；2.甲方和乙方应在引入第三方前，就第三方的资质、能力、责任等与第三方达成一致意见；3.甲方和乙方应将第三方的相关信息（包括但不限于：名称、地址、法定代表人、联系方式等）在本合同中予以明确；4.第三方应在本合同中明确其权利、义务和责任，并承诺遵守本合同的相关规定。四、第三方权利与义务1.第三方有权根据本合同规定，获取与其参与项目相关的费用；2.第三方应按照合同约定，履行其职责，确保项目顺利进行；3.第三方应遵守国家法律法规、行业标准及本合同的相关规定；4.第三方在履行本合同过程中，应尊重甲乙双方及项目其他参与方的合法权益；5.第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和项目信息。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，由甲乙双方与第三方另行签订合同予以明确；2.第三方与项目其他参与方（如供应商、监理单位等）之间的权利义务关系，由第三方与项目其他参与方另行签订合同予以明确；3.第三方在履行本合同过程中，与其他参与方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、第三方变更与替换1.在项目开发与运营管理过程中，如需更换第三方，甲乙双方应协商一致；2.第三方的变更或替换，不影响本合同的效力；3.第三方变更或替换后，新的第三方应按照本合同的相关规定，履行其职责。七、第三方退出1.第三方在履行本合同过程中，如需退出项目，应提前向甲乙双方书面告知；2.第三方的退出，不影响本合同的效力；3.第三方退出后，甲乙双方应协商处理相关事宜，确保项目继续顺利进行。八、其他1.本合同中有关第三方的规定，适用于本合同签订后引入的任何第三方；2.本合同未尽事宜，由甲乙双方根据实际情况协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地使用权证明文件要求：提供有效的土地使用权证书或相关证明文件。说明：证明甲方拥有项目用地的合法使用权。2.项目可行性研究报告要求：由乙方或第三方编制，详细说明项目的技术、经济、市场等方面的可行性。说明：为项目开发提供决策依据。3.项目设计方案要求：由乙方或第三方提供，包括建筑、结构、景观等设计方案。说明：指导项目建设的具体实施。4.施工合同要求：由甲方与施工单位签订，明确施工范围、质量标准、工期等。说明：规范施工过程，确保项目按期完成。5.监理合同要求：由甲方与监理单位签订，明确监理范围、职责、权限等。说明：对施工过程进行监督管理，确保工程质量。6.供应商合同要求：由甲方与供应商签订，明确供应材料、设备的质量、数量、价格等。说明：确保项目所需材料、设备的供应。7.运营管理顾问合同要求：由甲方与运营管理顾问签订，明确顾问的服务内容、费用等。说明：为项目运营提供专业建议。8.中介机构服务协议要求：由甲方与中介机构签订，明确中介机构的服务内容、费用等。说明：为项目提供咨询服务或交易撮合。9.项目验收报告要求：由乙方或第三方编制，详细说明项目验收情况。说明：确认项目是否达到合同约定的标准。10.其他相关文件要求：根据项目需要，提供其他相关文件，如环境影响评价报告、安全评估报告等。说明：确保项目符合相关法律法规要求。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按时交付项目用地。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为每日用地面积的万分之五。示例：若甲方未在合同约定的日期前30日交付项目用地，应向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按时完成项目建设任务。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为每日建设总造价的万分之五。示例：若乙方未在合同约定的日期前60日完成项目建设，应向甲方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：