2025年度城市综合体拆除重建与物业管理服务合同

2025年度城市综合体拆除重建与物业管理服务合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（拆除重建方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（物业管理方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拟对位于____________________的城市综合体进行拆除重建，乙方愿意为该城市综合体提供物业管理服务，双方经友好协商，达成如下协议：一、项目概况1.1项目名称：____________________1.2项目地址：____________________1.3项目规模：____________________1.4项目类型：____________________二、拆除重建工程2.1甲方负责拆除重建工程的实施，乙方提供必要的协助。2.2甲方应按照国家有关法律法规和行业标准进行拆除重建工程，确保工程质量和安全。2.3乙方对拆除重建工程的质量、进度、安全等方面进行监督，并提出整改意见。2.4拆除重建工程完成后，甲方应向乙方提供相关验收资料。三、物业管理服务（1）环境卫生管理；（2）公共设施维护；（3）绿化养护；（4）安全保卫；（5）客户服务；（6）其他物业管理服务。3.2乙方应按照国家有关法律法规和行业标准提供物业管理服务，确保服务质量。3.3甲方应按照约定支付物业管理服务费用。3.4乙方在物业管理服务过程中，如发现甲方违反国家有关法律法规和行业标准的行为，有权向甲方提出整改意见。四、费用及支付方式4.1物业管理服务费用为人民币____________________元/年。4.2甲方应于每年____________________日前支付物业管理服务费用。4.3甲方支付物业管理服务费用后，乙方应向甲方开具正规发票。五、违约责任5.1甲方未按时支付物业管理服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日____________________元计算。5.2乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按每日____________________元计算。5.3双方如因履行本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向____________________人民法院提起诉讼。六、其他6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（拆除重建方）：____________________乙方（物业管理方）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正7.第三方介入概述7.1本合同所称的“第三方”是指在拆除重建与物业管理服务过程中，为提供专业服务或实现特定目的而介入合同履行中的独立第三方。技术顾问；质量监督机构；保险经纪；工程监理；环境保护评估机构；法务顾问；资金监管机构。为拆除重建工程提供设计、咨询或技术服务；为物业管理提供专业支持；对合同履行情况进行监督；处理合同履行过程中发生的争议。7.4第三方介入应当经过甲乙双方的一致同意，并在合同中明确其权利、义务和责任。8.第三方的权利和义务8.1第三方的权利：在合同规定范围内行使职权，包括但不限于监督、建议和咨询；获得甲方和乙方提供的相关信息和资料；根据合同约定获得报酬；享有法律、法规规定的其他权利。8.2第三方的义务：遵守国家相关法律法规，恪守职业道德；保守甲方和乙方的商业秘密；按合同约定的时间、质量和标准提供服务；对其在合同履行过程中发现的问题提出建议和解决方案。9.第三方的责任和责任限额9.1第三方的责任：对于其在合同履行过程中因过错造成甲方或乙方损失的责任；对于其提供的专业意见、技术服务等未能达到合同约定标准的责任。9.2责任限额：第三方对于因过错造成的损失，其责任限额不得超过____________________元人民币。9.3第三方责任保险：第三方应当投保责任保险，保险金额应不低于____________________元人民币，并将保险单副本提交给甲乙双方。10.第三方与其他各方的划分10.1第三方在合同履行过程中，应与甲乙双方明确各自的权利和义务，避免权责不清。10.2第三方与甲方的划分：第三方与甲方之间的关系应基于甲方与第三方之间的独立合同，而非本合同；第三方应按照独立合同的规定履行义务，并承担相应责任。10.3第三方与乙方的划分：第三方与乙方之间的关系应基于乙方与第三方之间的独立合同，而非本合同；第三方应按照独立合同的规定履行义务，并承担相应责任。10.4第三方与甲方、乙方的合作：在需要第三方与甲乙双方合作时，应由甲乙双方与第三方共同协商，达成一致意见，并在独立合同中明确各自的权责。11.争议解决11.1对于第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过协商解决。向____________________仲裁委员会申请仲裁；向____________________人民法院提起诉讼。11.3第三方介入的争议解决方式应与本合同约定的争议解决方式一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.拆除重建工程规划许可证要求：复印件，需加盖甲方公章。说明：证明拆除重建工程符合国家相关规划要求。2.拆除重建工程安全施工许可证要求：复印件，需加盖甲方公章。说明：证明拆除重建工程已取得安全施工许可。3.拆除重建工程合同要求：复印件，需加盖双方公章。说明：详细列明拆除重建工程的具体内容、工期、质量标准等。4.物业管理服务合同要求：复印件，需加盖双方公章。说明：详细列明物业管理服务的具体内容、服务标准、费用等。5.第三方资质证明文件要求：复印件，需加盖第三方公章。说明：证明第三方具备提供相关服务的资质和能力。6.第三方责任保险单要求：复印件，需加盖保险公司公章。说明：证明第三方已投保责任保险，保障合同履行过程中的风险。7.验收报告要求：复印件，需加盖双方公章。说明：证明拆除重建工程或物业管理服务已通过验收。8.费用支付凭证要求：复印件，需加盖甲方公章。说明：证明甲方已按照合同约定支付相关费用。9.争议解决协议要求：复印件，需加盖双方公章。说明：证明甲乙双方已就争议解决达成一致。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按时支付物业管理服务费用。责任认定：甲方应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日____________________元计算。示例：若甲方未在合同约定的时间内支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定提供物业管理服务。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按每日____________________元计算。示例：若乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定提供专业服务或技术服务。责任认定：第三方应向甲乙双方承担相应责任，赔偿由此造成的损失。示例：若第三方未按合同约定提供技术服务，导致工程延误或质量问题，第三方应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.其他违约行为及责任认定：违约行为：违反