2025年度大型写字楼物业服务与安全保障合同

2025年度大型写字楼物业服务与安全保障合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（物业服务方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（业主方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方具备从事大型写字楼物业服务的资质和能力，乙方拥有位于____________________的大型写字楼，现双方经友好协商，就甲方为乙方提供物业服务与安全保障事宜，达成如下协议：一、服务内容（1）物业管理：负责写字楼内公共区域的清洁、绿化、维修、保养等工作；（2）安全保障：负责写字楼内公共区域的治安巡逻、消防监控、安全防范等工作；（3）设施设备管理：负责写字楼内电梯、空调、照明、消防等设施设备的运行、维护和保养；（4）客户服务：负责接待客户咨询、投诉，提供相关服务；（5）其他服务：根据乙方需求，提供其他相关服务。1.2甲方应确保提供的服务符合国家相关法律法规、行业标准及乙方要求。二、服务期限2.1本合同服务期限为2025年1月1日至2025年12月31日。2.2双方可在合同期满前30日协商续签本合同。三、服务费用3.1乙方应按照本合同约定，向甲方支付物业服务费用。3.2物业服务费用为人民币____________________元/月，共计人民币____________________元。3.3乙方应在每月____日前向甲方支付当月物业服务费用。四、服务标准4.1甲方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，确保提供的服务质量。4.2甲方应建立健全各项管理制度，确保服务质量。4.3甲方应定期对服务质量进行自查，并将自查结果报乙方。五、违约责任5.1甲方违反本合同约定，未按期提供物业服务或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.2乙方违反本合同约定，未按期支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方支付滞纳金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（物业服务方）：____________________乙方（业主方）：____________________签订日期：____________________附件：1.物业服务收费标准2.物业服务项目清单3.其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义（1）中介方：在服务过程中，为甲方提供信息、咨询或促成交易的第三方机构或个人；（2）供应商：为甲方提供所需物资或服务的第三方供应商；（3）服务商：为甲方提供专业服务的第三方服务商，如清洁公司、安保公司等；（4）监管机构：根据法律法规要求，对甲方服务进行监管的第三方机构。二、第三方责任2.1第三方在提供服务过程中，应遵守国家相关法律法规、行业标准及本合同约定。2.2第三方应承担因其自身原因导致的损害赔偿责任，包括但不限于：（1）因第三方提供的物资或服务存在缺陷，导致乙方或第三方人员、财产遭受损害的；（2）因第三方违反服务规范，导致乙方或第三方人员、财产遭受损害的；（3）因第三方泄露乙方或甲方商业秘密，导致乙方或甲方遭受损失。2.3第三方责任限额：（1）第三方责任限额为人民币____________________元，如因第三方原因导致乙方或甲方遭受损失，第三方应承担不超过该责任限额的赔偿责任；（2）如第三方责任超出责任限额，超出部分由甲方承担。三、第三方介入程序3.1甲方在引入第三方前，应向乙方说明第三方的基本情况，包括但不限于第三方名称、资质、服务内容等。3.2乙方有权对甲方引入的第三方进行审查，并提出异议。3.3如乙方对第三方无异议，甲方可与第三方签订合作协议，明确双方的权利义务。3.4如乙方对第三方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可按本合同第六条约定解决。四、第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的关系，由合作协议另行约定。4.2第三方应遵守合作协议的约定，并承担相应的法律责任。4.3第三方在提供服务过程中，应服从甲方的管理，并接受乙方的监督。五、第三方变更5.1甲方如需更换第三方，应提前通知乙方，并说明更换原因。5.2乙方有权对甲方更换的第三方进行审查，并提出异议。5.3如乙方对更换的第三方无异议，甲方可与新第三方签订合作协议，明确双方的权利义务。5.4如乙方对更换的第三方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可按本合同第六条约定解决。六、保密条款6.1第三方在提供服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露乙方或甲方商业秘密。6.2第三方违反保密义务，导致乙方或甲方遭受损失的，应承担相应的法律责任。七、争议解决7.1第三方与甲方、乙方之间发生争议，应友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。8.2本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（物业服务方）：____________________乙方（业主方）：____________________签订日期：____________________附件：1.物业服务收费标准2.物业服务项目清单3.第三方合作协议样本4.保密协议样本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务收费标准详细要求：列出各项物业服务的收费标准，包括但不限于清洁费、绿化费、维修费、安保费等。说明：此附件作为合同附件，用于明确双方对物业服务的费用承担。2.物业服务项目清单详细要求：详细列出甲方应提供的各项物业服务项目，包括服务内容、服务标准、服务时间等。说明：此附件作为合同附件，用于明确双方对物业服务内容的理解和期望。3.第三方合作协议样本详细要求：提供第三方合作协议的样本，包括合作内容、双方权利义务、保密条款、违约责任等。4.保密协议样本详细要求：提供保密协议的样本，包括保密内容、保密期限、违约责任等。说明：此附件作为合同附件，用于确保第三方在提供服务过程中遵守保密义务。5.服务质量标准详细要求：制定服务质量标准，包括服务效率、服务质量、服务态度等。说明：此附件作为合同附件，用于评估甲方提供的服务是否符合约定标准。6.安全管理制度详细要求：制定安全管理制度，包括安全防范措施、应急预案、安全培训等。说明：此附件作为合同附件，用于确保甲方提供的安全保障措施符合相关法律法规。7.服务记录表详细要求：制定服务记录表，用于记录甲方提供的服务内容、服务时间、服务人员等信息。说明：此附件作为合同附件，用于甲方内部管理和乙方监督。8.争议解决流程详细要求：制定争议解决流程，包括协商、调解、仲裁、诉讼等途径。说明：此附件作为合同附件，用于明确双方在发生争议时的解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间提供服务；甲方提供的服务质量不符合约定标准；甲方泄露乙方商业秘密；乙方未按约定时间支付物业服务费用；乙方损坏甲方提供的设施设备。2.责任认定标准：甲方未按约定时间提供服务，每延误一天，应向乙方支付人民币____________________元的违约金；甲方提供的服务质量不符合约定标准，乙方有权要求甲方进行整改，如整改后仍不符合标准，甲方应承担相应的赔偿责任；甲方泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿乙方损失；乙方未按约定时间支付物业服务费用，每延误一天，应向甲方支付人民币____________________元的滞纳金；乙方损坏甲方提供的设施设备，应按实际损失赔偿。3.示例说明：甲方未按约定时间提供服务，延误了三天，应向乙方支付人民币____________________元的违约金；甲方提供的清洁服务不符合约定标准，乙方要求整改，经整改后仍不符合标准，甲方应赔偿乙方人民币____________________元的损失；甲方泄露乙方商业秘密，导致乙方损失人民币____________________元，甲方应赔偿乙方该损失；乙方未按约定时间