2025年度二手房买卖合同中物业费结算及移交规则

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度二手房买卖合同中物业费结算及移交规则本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：________住址：________乙方（买方）：________住址：________一、房屋基本情况1.该房屋坐落地址：________2.该房屋产权证号：________3.该房屋建筑面积：________平方米4.该房屋土地使用权类型：________5.该房屋房屋性质：________6.该房屋建筑年代：________年二、物业费结算及移交规则1.甲方保证该房屋在交易前物业费已缴纳至________年________月，若甲方未缴纳，乙方有权要求甲方补缴。2.乙方在签署本合同后________日内，将房屋的物业费缴纳至甲方指定的物业费缴纳账户，账户信息如下：开户行：________账号：________户名：________3.乙方在办理房屋过户手续前，应将物业费缴纳至该账户，否则，甲方有权拒绝办理过户手续。4.乙方在办理房屋过户手续后，应继续缴纳物业费，并按照物业管理规定合理使用该房屋。（1）物业费结算：甲方在办理房屋过户手续前，应将房屋的物业费结算清单交给乙方，乙方应在收到结算清单后________日内将物业费结算完毕。（2）物业费移交：乙方在办理房屋过户手续后，应将物业费缴纳账户信息及结算清单交给物业管理处，物业管理处应在收到信息后________日内将物业费移交给乙方。6.若因甲方原因导致物业费无法结算或移交，甲方应承担相应责任，包括但不限于承担乙方因物业费问题产生的损失。三、其他约定1.甲方保证该房屋在交易前不存在任何债务、纠纷或法律风险，否则，甲方应承担相应责任。2.双方同意，在办理房屋过户手续前，甲方应将房屋的房产证、土地使用权证等证件原件交给乙方。3.双方同意，在办理房屋过户手续后，乙方应按照物业管理规定合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等。4.双方同意，在办理房屋过户手续后，若因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。5.双方同意，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。四、违约责任1.若甲方未按约定时间办理房屋过户手续，每延迟一日，应向乙方支付________元违约金。2.若乙方未按约定时间缴纳物业费，每延迟一日，应向甲方支付________元违约金。3.若任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、争议解决1.双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：________年________月________日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义二、第三方责任限额1.第三方在履行其职责过程中，因故意或重大过失给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.第三方的责任限额为________元人民币（大写：________元整），超过此限额的部分，甲乙双方应自行承担。三、第三方介入的职责1.中介机构：中介机构应负责协助甲乙双方进行房屋交易的相关事宜，包括但不限于房屋信息的提供、交易流程的指导、合同条款的起草等。2.评估机构：评估机构应负责对房屋进行评估，并提供评估报告。3.律师事务所：律师事务所应负责对合同条款进行审核，确保甲乙双方的合法权益不受侵害。4.公证处：公证处应负责对房屋买卖合同进行公证，确保合同的合法性和有效性。四、第三方与其他各方的权利义务划分1.第三方应严格遵守甲乙双方签订的房屋买卖合同，不得擅自更改合同内容。2.第三方在履行职责过程中，应充分尊重甲乙双方的意愿，不得强迫或诱导任何一方做出违背真实意愿的行为。3.第三方在提供服务过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方解决。4.第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应责任。五、第三方介入的具体条款1.中介机构介入：（1）中介机构应在甲乙双方签订房屋买卖合同前，充分了解甲乙双方的意愿和需求。（2）中介机构应协助甲乙双方进行房屋交易的相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款办理等。（3）中介机构应确保甲乙双方在交易过程中，遵循法律法规和合同约定。2.评估机构介入：（1）评估机构应在甲乙双方签订房屋买卖合同前，对房屋进行现场勘查。（2）评估机构应在现场勘查后________日内，出具评估报告。（3）评估机构应保证评估报告的真实性和准确性。3.律师事务所介入：（1）律师事务所应在甲乙双方签订房屋买卖合同前，对合同条款进行审核。（2）律师事务所应在合同审核过程中，充分保障甲乙双方的合法权益。（3）律师事务所应在合同审核后________日内，出具法律意见书。4.公证处介入：（1）公证处应在甲乙双方签订房屋买卖合同后，对合同进行公证。（2）公证处应在合同公证过程中，确保合同的合法性和有效性。（3）公证处应在合同公证后________日内，出具公证书。六、第三方介入的费用承担1.中介机构介入费用：________元人民币（大写：________元整），由甲乙双方按照约定的比例分担。2.评估机构介入费用：________元人民币（大写：________元整），由甲乙双方按照约定的比例分担。3.律师事务所介入费用：________元人民币（大写：________元整），由甲乙双方按照约定的比例分担。4.公证处介入费用：________元人民币（大写：________元整），由甲乙双方按照约定的比例分担。七、第三方介入的终止1.若第三方在履行职责过程中，发现甲乙双方存在严重违约行为，可终止介入。2.若甲乙双方一致同意终止第三方介入，第三方应立即停止履行职责。3.第三方终止介入后，应将相关情况告知甲乙双方，并协助甲乙双方处理后续事宜。八、本部分条款与第一部分条款的衔接本部分条款与第一部分条款共同构成完整的房屋买卖合同，如本部分条款与第一部分条款有冲突，以本部分条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的清晰复印件，包括封面、房屋所有权人信息页、房屋状况及权利限制页等。说明：该附件用于证明甲方对该房屋拥有合法的处分权。2.房屋土地使用权证复印件详细要求：提供房屋土地使用权证的清晰复印件，包括封面、土地使用权人信息页、土地状况及权利限制页等。说明：该附件用于证明甲方对该房屋所占用土地拥有合法的使用权。3.房屋买卖合同详细要求：提供甲乙双方签订的房屋买卖合同的清晰复印件。说明：该附件用于证明甲乙双方之间的买卖关系及合同内容。4.物业费缴纳凭证详细要求：提供甲方在交易前已缴纳的物业费缴纳凭证的清晰复印件。说明：该附件用于证明甲方已缴纳了交易前的物业费。5.房屋评估报告详细要求：提供由评估机构出具的房屋评估报告的清晰复印件。6.法律意见书详细要求：提供律师事务所出具的法律意见书的清晰复印件。说明：该附件用于证明合同条款的合法性和有效性，保障甲乙双方的权益。7.公证书详细要求：提供房屋买卖合同公证书的清晰复印件。说明：该附件用于证明房屋买卖合同的合法性和有效性。8.其他相关文件详细要求：提供与房屋交易相关的其他文件，如维修基金缴纳凭证、户口本等。说明：根据具体情况，可能需要提供其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间办理房屋过户手续，每延迟一日，应向乙方支付________元违约金。示例：甲方未在合同约定的时间内办理房屋过户手续，延迟10天，应向乙方支付1000元违约金。（2）未按约定缴纳物业费，每延迟一日，应向乙方支付________元违约金。示例：甲方未在合同约定的时间内缴纳物业费，延迟5天，应向乙方支付500元违约金。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间缴纳物业费，每延迟一日，应向甲方支付________元违约金。示例：乙方未在合同约定的时间内缴纳物业费，延迟3天，应向甲方支付300元违约金。（2）擅自改变房屋结构或用途，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。示例：乙方擅自改变房屋结构，导致房屋受损