2025年度商业综合体施工总包合同规范样本

2025年度商业综合体施工总包合同规范样本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：合同编号：____________________签订日期：____年__月__日甲方（发包方）：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方（承包方）：____________________地址：____________________法定代表人：____________________鉴于甲方需要在其指定地点建设一座商业综合体，乙方愿意接受甲方委托，承担该商业综合体的施工总包工作，双方经友好协商，达成如下协议：一、工程概况1.1工程名称：____________________1.2工程地点：____________________1.3工程规模：____________________1.4工程类型：____________________1.5工程总投资：____________________1.6工期：自合同签订之日起____个工作日内完成。二、工程范围及内容（1）土建施工：包括地基基础、主体结构、屋面、门窗、墙面、地面等。（2）装饰装修：包括室内外装修、门窗安装、水电安装、消防设施安装等。（3）设备安装：包括电梯、空调、通风、给排水、强弱电等设备的安装。（4）室外工程：包括道路、绿化、排水、照明等工程。2.2乙方应按照国家有关施工规范、标准和甲方要求进行施工，确保工程质量。三、合同价款及支付方式3.1合同价款：人民币____元整（大写：____元整）。3.2支付方式：（1）合同签订后____个工作日内，甲方支付合同总价款的____%作为预付款。（2）工程进度达到设计文件规定的形象进度后，甲方根据实际完成工程量支付相应款项。（3）工程竣工验收合格后，甲方支付合同总价款的____%。（4）保修期满后，甲方支付合同总价款的____%。四、工程进度及质量要求4.1乙方应按照合同约定的工期完成施工任务。4.2工程质量标准：（1）符合国家及地方有关施工规范、标准和设计文件要求。（2）确保工程安全、环保、节能、节水、抗震等要求。（3）确保工程交付使用后的功能、性能、使用年限等达到设计文件要求。五、合同履行5.1乙方应在合同约定的工期内完成施工任务，并保证工程质量。5.2甲方应按合同约定的时间、金额支付工程款项。5.3任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。7.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________法定代表人（签字）：____________________日期：____年__月__日日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方介入的定义8.1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于监理单位、设计单位、检测机构、咨询顾问、保险机构等。8.1.2第三方介入是指根据本合同的需要，由甲乙双方邀请或委托的第三方参与合同执行过程中的某一方面或全部过程。8.2第三方介入的类型8.2.1监理单位：负责对工程施工过程进行监督、检查和验收，确保工程质量、进度和安全。8.2.2设计单位：负责提供施工图设计文件，对施工过程中的设计变更进行审核。8.2.3检测机构：负责对工程材料、设备、工程实体进行检测，确保其符合设计要求和国家标准。8.2.4咨询顾问：提供专业的技术、管理或法律咨询，协助甲乙双方解决合同执行过程中的问题。8.2.5保险机构：负责为工程提供相关的保险服务，如建筑工程一切险、人身意外伤害险等。8.3第三方介入的责任限额8.3.1第三方介入人员或机构应根据其提供的专业服务，承担相应的责任限额。8.3.2第三方介入人员或机构的责任限额应在合同中明确约定，并在其提供的专业服务协议中予以确认。（1）因第三方介入人员或机构的错误或疏忽导致的工程损失；（2）因第三方介入人员或机构的延误导致的工程进度延误；（3）因第三方介入人员或机构的违约行为导致的合同违约责任。8.4第三方介入的责权利划分（1）根据合同约定和自身专业能力，对工程施工过程进行监督、检查和验收；（2）根据合同约定和自身专业能力，对设计变更进行审核；（3）根据合同约定和自身专业能力，对工程材料、设备、工程实体进行检测；（4）根据合同约定和自身专业能力，提供专业的技术、管理或法律咨询。（1）按照合同约定和自身专业能力，公正、客观、及时地履行职责；（2）确保其提供的专业服务不损害甲乙双方的合法权益；（3）对在执行职责过程中知悉的甲乙双方的商业秘密予以保密；（4）遵守国家有关法律法规和行业规范。8.4.3第三方介入人员或机构的责任：（1）对因自身原因导致的工程损失、进度延误或违约行为，承担相应的责任；（2）对因自身原因导致的第三方介入人员或机构的损害，承担相应的赔偿责任；（3）对因自身原因导致的甲乙双方的损失，承担相应的赔偿责任。8.5第三方介入的合同约定8.5.1第三方介入人员或机构的选聘：甲乙双方应根据工程需要，共同协商确定第三方介入人员或机构的选聘。8.5.2第三方介入人员或机构的合同：第三方介入人员或机构应与甲乙双方签订专业服务协议，明确双方的权利、义务和责任。8.5.3第三方介入的监督：甲乙双方应共同监督第三方介入人员或机构的履行情况，确保其按照合同约定履行职责。8.5.4第三方介入的变更：如需变更第三方介入人员或机构，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。8.6第三方介入的费用承担8.6.1第三方介入人员或机构的费用：由甲乙双方根据专业服务协议约定承担。8.6.2第三方介入的额外费用：因第三方介入人员或机构的违约行为导致的额外费用，由违约方承担。8.6.3第三方介入的争议解决：如第三方介入费用发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：工程量清单要求：详细列出工程项目的名称、数量、单位、单价、合价等，并附有相应的图纸和说明。说明：工程量清单是合同的重要组成部分，是工程款支付的重要依据。2.附件二：施工图纸要求：提供完整、准确、详细的施工图纸，包括建筑、结构、电气、给排水等专业的图纸。说明：施工图纸是施工的依据，必须符合国家相关标准和规范。3.附件三：工程进度计划要求：列出工程项目的进度计划，包括各个阶段的起止时间、关键节点等。说明：工程进度计划是确保工程按期完成的重要工具。4.附件四：质量保证书要求：第三方检测机构出具的工程质量检测报告，证明工程质量符合设计要求和国家标准。说明：质量保证书是证明工程质量的重要文件。5.附件五：安全生产管理计划要求：包括安全生产的目标、组织机构、管理制度、安全措施等。说明：安全生产管理计划是保障施工安全的重要文件。6.附件六：环境保护措施要求：包括施工现场的环保措施、废弃物处理、噪声控制等。说明：环境保护措施是确保施工过程中环境保护的重要依据。7.附件七：合同变更记录要求：记录合同执行过程中的所有变更，包括变更的原因、内容、日期等。说明：合同变更记录是合同执行的补充，是后续争议解决的重要依据。8.附件八：工程验收报告要求：包括竣工验收的时间、地点、参加人员、验收意见等。说明：工程验收报告是证明工程完成并达到合同要求的重要文件。9.附件九：保修证书要求：列出保修项目的名称、内容、期限、保修责任等。说明：保修证书是明确保修责任的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定的时间完成工程。责任认定标准：乙方每延误一天，应向甲方支付合同总价款的____%作为违约金。示例说明：若合同约定工期为100天，实际工期延误10天，乙方应支付合同总价款的10%作为违约金。2.违约行为：乙方施工过程中出现质量问题。责任认定标准：乙方应负责修复质量问题，并承担修复产生的费用。示例说明：若因乙方施工不当导致墙体开裂，乙方应负责修复开裂部分，并承担修复费用。3.违约行为：甲方未按合同约定的时间支付工程款项。责任认定标准：甲方每延误一天，应向乙方支付____%的逾期付款利息。示例说明：若合同约定付款时间为每月15日，实际付款时间为每月25日，甲方应支付10%的逾期付款利息。4.违约行为