洛阳二零二五年二手房买卖合同范本专业定制3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME洛阳二零二五年二手房买卖合同范本，专业定制本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息1.3房产基本信息1.4房产权利状态1.5房产交易价格1.6交易款项支付方式1.7交易款项支付时间1.8交易款项支付方式变更1.9交易款项支付违约责任1.10交易款项结算方式1.11交易款项结算时间1.12交易款项结算违约责任2.房屋交付及验收2.1房屋交付时间2.2房屋交付条件2.3房屋验收标准2.4房屋验收程序2.5房屋验收不合格处理2.6房屋交付违约责任3.房产税费承担3.1房产税费种类3.2房产税费承担主体3.3房产税费计算方式3.4房产税费支付时间3.5房产税费支付违约责任4.房产过户手续4.1房产过户时间4.2房产过户所需材料4.3房产过户程序4.4房产过户费用4.5房产过户违约责任5.合同解除及违约责任5.1合同解除条件5.2合同解除程序5.3合同解除违约责任5.4违约责任的计算5.5违约责任的承担方式6.争议解决方式6.1争议解决原则6.2争议解决方式6.3争议解决机构6.4争议解决程序6.5争议解决费用7.合同生效及解除7.1合同生效条件7.2合同生效时间7.3合同解除条件7.4合同解除程序7.5合同解除后的处理8.合同附件及补充条款8.1合同附件8.2合同补充条款8.3合同附件及补充条款的效力9.合同变更及补充9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同变更内容9.4合同补充条款9.5合同变更及补充的效力10.合同解除后的财产返还10.1财产返还范围10.2财产返还时间10.3财产返还方式10.4财产返还违约责任11.合同解除后的损害赔偿11.1损害赔偿范围11.2损害赔偿计算方式11.3损害赔偿程序11.4损害赔偿违约责任12.合同其他约定事项12.1合同履行期间的其他约定12.2合同履行期间的变更约定12.3合同履行期间的解除约定12.4合同履行期间的终止约定13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同终止条件13.4合同终止时间13.5合同终止后的处理14.合同签署及备案14.1合同签署主体14.2合同签署时间14.3合同签署地点14.4合同备案要求14.5合同备案时间第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1卖方基本信息1.1.1卖方全称：___________1.1.2卖方法定代表人：___________1.1.3卖方身份证号码：___________1.1.4卖方住所地：___________1.2买方基本信息1.2.1买方全称：___________1.2.2买方法定代表人：___________1.2.3买方身份证号码：___________1.2.4买方住所地：___________1.3房产基本信息1.3.1房产地址：___________1.3.2房产产权证号：___________1.3.3房产建筑面积：___________平方米1.3.4房产用途：___________1.3.5房产规划用途：___________1.4房产权利状态1.4.1房产所有权清晰，无任何权利瑕疵1.4.2房产无抵押、查封、异议登记等情况1.5房产交易价格1.5.1房产交易价格为人民币___________元整1.6交易款项支付方式1.6.1买方应按照本合同约定的支付方式支付房款1.6.2交易款项支付方式为___________1.7交易款项支付时间1.7.1买方应在___________日内支付首付款人民币___________元整1.7.2买方应在___________日内支付尾款人民币___________元整1.8交易款项支付方式变更1.8.1若买方同意变更支付方式，应提前___________日通知卖方1.8.2变更后的支付方式应在本合同中予以明确1.9交易款项支付违约责任1.9.1若买方未按时支付房款，应向卖方支付___________的违约金1.10交易款项结算方式1.10.1交易款项结算方式为___________1.11交易款项结算时间1.11.1交易款项应在___________日内结算完毕1.12交易款项结算违约责任1.12.1若买方未按时结算交易款项，应向卖方支付___________的违约金2.房屋交付及验收2.1房屋交付时间2.1.1卖方应在本合同约定的房屋交付时间内将房屋交付给买方2.2房屋交付条件2.2.1房屋交付时，应确保房屋符合本合同约定的交付条件2.3房屋验收标准2.3.1房屋验收标准参照国家相关标准和规范2.4房屋验收程序2.4.1买方应在房屋交付后___________日内进行房屋验收2.5房屋验收不合格处理2.5.1若房屋验收不合格，买方有权要求卖方进行修复或退还房款2.6房屋交付违约责任2.6.1若卖方未按时交付房屋，应向买方支付___________的违约金3.房产税费承担3.1房产税费种类3.1.1房产税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等3.2房产税费承担主体3.2.1房产税费由买方承担3.3房产税费计算方式3.3.1房产税费按照国家相关规定计算3.4房产税费支付时间3.4.1房产税费应在房屋交付前支付3.5房产税费支付违约责任3.5.1若买方未按时支付房产税费，应向卖方支付___________的违约金4.房产过户手续4.1房产过户时间4.1.1房产过户手续应在房屋交付后___________日内办理完毕4.2房产过户所需材料4.2.1房产过户所需材料包括但不限于房产证、身份证、户口本等4.3房产过户程序4.3.1房产过户程序按照国家相关规定办理4.4房产过户费用4.4.1房产过户费用由买方承担4.5房产过户违约责任4.5.1若卖方未按时办理房产过户手续，应向买方支付___________的违约金5.合同解除及违约责任5.1合同解除条件5.1.1合同解除条件包括但不限于买方未按时支付房款、卖方未按时交付房屋等5.2合同解除程序5.2.1合同解除程序按照国家相关规定办理5.3合同解除违约责任5.3.1合同解除违约责任按照本合同约定的违约金计算方式执行5.4违约责任的计算5.4.1违约责任按照本合同约定的违约金计算方式执行5.5违约责任的承担方式5.5.1违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等6.争议解决方式6.1争议解决原则6.1.1争议解决原则为友好协商、公平合理6.2争议解决方式6.2.1争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼6.3争议解决机构6.3.1争议解决机构为___________6.4争议解决程序6.4.1争议解决程序按照国家相关规定办理6.5争议解决费用6.5.1争议解决费用由败诉方承担8.合同附件及补充条款8.1合同附件8.1.1.1房屋买卖合同附件8.1.1.2房屋所有权证书复印件8.1.1.3房屋测绘报告复印件8.1.1.4房屋抵押、查封情况证明8.1.1.5房屋装修及附属设施清单8.2合同补充条款8.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力8.3合同附件及补充条款的效力8.3.1合同附件及补充条款是合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力9.合同变更及补充9.1合同变更条件9.1.1合同变更条件包括但不限于房屋交付条件、交易价格、付款方式等发生变化9.2合同变更程序9.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议9.3合同变更内容9.3.1合同变更内容应明确、具体，包括变更后的条款和条件9.4合同补充条款9.4.1合同补充条款可包括但不限于合同履行过程中的具体约定9.5合同变更及补充的效力9.5.1合同变更及补充的效力按照本合同约定的生效条件和时间执行10.合同解除后的财产返还10.1财产返还范围10.1.1财产返还范围包括但不限于已支付的房款、利息、违约金等10.2财产返还时间10.2.1财产返还时间应在合同解除之日起___________日内10.3财产返还方式10.3.1财产返还方式为___________10.4财产返还违约责任10.4.1若任何一方未按时返还财产，应向对方支付___________的违约金11.合同解除后的损害赔偿11.1损害赔偿范围11.1.1损害赔偿范围包括但不限于因违约造成的直接损失和可得利益损失11.2损害赔偿计算方式11.2.1损害赔偿计算方式按照本合同约定的违约金计算方式执行，若违约金不足以弥补损失，则按实际损失计算11.3损害赔偿程序11.3.1损害赔偿程序按照国家相关规定办理11.4损害赔偿违约责任11.4.1若任何一方未按约定支付损害赔偿，应向对方支付___________的违约金12.合同其他约定事项12.1合同履行期间的其他约定12.1.1合同履行期间，双方应按照合同约定履行各自的义务12.1.2双方应保持诚信，不得有欺诈、隐瞒等行为12.2合同履行期间的变更约定12.2.1合同履行期间，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决12.3合同履行期间的解除约定12.3.1合同履行期间，如一方违反合同约定，另一方有权解除合同12.4合同履行期间的终止约定12.4.1合同履行期间，如合同约定的终止条件成就，合同自行终止13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1合同经双方签字（或盖章）后生效13.2合同生效时间13.2.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.3合同终止条件13.3.1合同终止条件包括但不限于合同履行完毕、合同解除、合同期限届满等13.4合同终止时间13.4.1合同终止时间按照合同约定的终止条件执行13.5合同终止后的处理13.5.1合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜14.合同签署及备案14.1合同签署主体14.1.1合同由卖方和买方签署14.2合同签署时间14.2.1合同签署时间为___________年___________月___________日14.3合同签署地点14.3.1合同签署地点为___________14.4合同备案要求14.4.1合同签署后，双方应按照国家相关规定办理合同备案手续14.5合同备案时间14.5.1合同备案时间应在合同签署之日起___________日内第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义1.1第三方是指在房屋买卖合同中，除了卖方和买方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、金融服务机构等。2.第三方的介入目的2.1第三方的介入旨在协助买卖双方完成交易，提供专业服务，保障交易的安全、合规和高效。3.第三方的责权利3.1第三方在合同中的责任：3.1.1第三方应遵守国家法律法规，诚实守信，公正公平地提供服务。3.1.2第三方应确保提供的信息真实、准确、完整，并对因提供虚假信息导致的后果承担相应责任。3.1.3第三方应协助买卖双方按照合同约定完成交易，并确保交易过程中的合法合规。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。3.2.2第三方有权在提供专业服务的过程中，获取买卖双方提供的必要信息。3.3第三方的义务：3.3.1第三方应按照合同约定的时间、方式和内容提供服务。3.3.2第三方应保护买卖双方的商业秘密和隐私。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，具体如下：4.1.1第三方因自身原因导致买卖双方损失，其赔偿金额不超过___________元整。4.1.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因导致损失，不承担赔偿责任。5.第三方介入的具体条款5.1第三方介入的形式：5.1.1第三方介入可以是以中介机构的形式提供全面的服务，包括但不限于信息提供、交易协调、合同起草、款项监管等。5.1.2第三方介入可以是单一职能的服务，如评估、法律咨询等。5.2第三方介入的程序：5.2.1买卖双方应书面同意第三方的介入，并明确第三方的服务内容和范围。5.2.2第三方介入后，应及时向买卖双方提供必要的服务，并定期汇报服务进展情况。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与卖方：6.1.1第三方应协助卖方履行合同义务，包括但不限于提供房产信息、配合过户手续等。6.1.2第三方不得违反合同约定，擅自变更房产信息或损害卖方利益。6.2第三方与买方：6.2.1第三方应协助买方完成交易，包括但不限于提供市场信息、协助购房贷款等。6.2.2第三方不得违反合同约定，擅自变更交易条件或损害买方利益。6.3第三方与合同双方：6.3.1第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。6.3.2第三方应确保买卖双方在交易过程中的合法权益。7.第三方介入的解除7.1买卖双方可以共同书面决定解除第三方的介入。7.2第三方介入解除后，应立即停止提供相关服务，并按照合同约定处理相关事宜。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由合同双方在合同中约定，具体如下：8.1.1第三方介入费用为___________元整。8.1.2第三方介入费用支付方式为___________。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件详细要求：包括房屋买卖合同的、双方签字盖章页。说明：本附件为合同主体，详细规定了买卖双方的权利和义务。2.房屋所有权证书复印件详细要求：提供房屋所有权证书的正本复印件，确保信息真实、完整。说明：证明卖方对房屋拥有合法所有权。3.房屋测绘报告复印件详细要求：提供由具有资质的测绘机构出具的房屋测绘报告。说明：确认房屋的建筑面积、结构等信息。4.房屋抵押、查封情况证明详细要求：提供由房产登记机构出具的房屋抵押、查封情况证明。说明：确保房屋无抵押、查封等权利瑕疵。5.房屋装修及附属设施清单详细要求：列出房屋装修及附属设施的具体内容、品牌、型号等。说明：明确房屋交付时的装修及附属设施情况。6.房屋买卖合同补充协议详细要求：针对合同中未尽事宜，双方协商一致后签订的补充协议。说明：补充协议与本合同具有同等法律效力。7.房屋买卖合同变更协议详细要求：针对合同内容变更，双方协商一致后签订的变更协议。说明：变更协议与本合同具有同等法律效力。8.房屋交付清单详细要求：列明房屋交付时，买卖双方共同确认的房屋现状及附属设施情况。说明：作为房屋交付的依据。9.房屋买卖合同备案证明详细要求：提供房产登记机构出具的房屋买卖合同备案证明。说明：证明合同已办理备案手续。10.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供买方缴纳房产税费的相关凭证。说明：证明买方已履行税费缴纳义务。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定1.1卖方未按时交付房屋责任认定：卖方应向买方支付___________的违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。示例：卖方应于2025年6月30日前交付房屋，若未按时交付，则应支付买方人民币___________元的违约金。1.2卖方提供的房产信息虚假责任认定：卖方应赔偿买方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、利息损失等。示例：卖方提供的房屋面积为100平方米，实际面积为90平方米，卖方应赔偿买方人民币___________元的损失。2.买方违约行为及责任认定2.1买方未按时支付房款责任认定：买方应向卖方支付___________的违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。示例：买方应于2025年6月30日前支付房款，若未按时支付，则应支付卖方人民币___________元的违约金。2.2买方未按时办理房产过户手续责任认定：买方应向卖方支付___________的违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。示例：买方应于2025年7月30日前办理房产过户手续，若未按时办理，则应支付卖方人民币___________元的违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按时提供服务责任认定：第三方应向合同双方支付___________的违约金，并赔偿因此遭受的损失。示例：第三方应于2025年6月30日前提供服务，若未按时提供服务，则应支付合同双方人民币___________元的违约金。3.2第三方提供虚假信息责任认定：第三方应赔偿合同双方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、利息损失等。示例：第三方提供的房屋评估价值虚假，导致合同双方遭受损失，第三方应赔偿人民币___________元的损失。全文完。洛阳二零二五年二手房买卖合同范本，专业定制1合同目录第一章合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3房屋信息第二章房屋产权及交易合法性2.1房屋产权状况2.2交易合法性审查2.3产权转移手续第三章房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式及期限3.3付款方式变更第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准4.4验收不合格处理第五章房屋附属设施及配套设施5.1房屋附属设施5.2配套设施信息5.3配套设施交付5.4配套设施验收第六章房屋税费及费用承担6.1房屋税费6.2费用承担6.3税费及费用变更第七章违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式7.3争议解决程序7.4争议解决地点第八章合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止程序第九章合同生效及备案9.1合同生效条件9.2合同备案9.3合同生效日期第十章合同附件10.1附件一：房屋产权证明10.2附件二：房屋买卖合同附件10.3附件三：其他相关文件第十一章合同签署及生效日期11.1合同签署11.2合同生效日期11.3合同签署地点第十二章合同变更及解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更及解除程序第十三章合同解除后的处理13.1解除后的房屋返还13.2解除后的款项返还13.3解除后的税费承担第十四章合同解除后的其他事项14.1合同解除后的争议解决14.2合同解除后的其他处理14.3合同解除后的法律适用合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1买方信息姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：____________________1.2卖方信息姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：____________________1.3房屋信息房屋坐落：____________________房屋产权证号：____________________房屋面积：____________________房屋用途：____________________房屋结构：____________________房屋建成年份：____________________第二章房屋产权及交易合法性2.1房屋产权状况卖方保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷，且卖方有权处分该房屋。2.2交易合法性审查买方有权要求卖方提供房屋产权证明、交易合法性证明等相关文件，卖方应积极配合。2.3产权转移手续卖方应协助买方办理房屋产权转移手续，包括但不限于申请产权登记、领取新产权证等。第三章房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币____________元整。3.2付款方式及期限（1）首付款：人民币____________元整，于合同签订之日起____个工作日内支付；（2）尾款：人民币____________元整，于房屋交付前支付。3.3付款方式变更如遇特殊情况，双方可协商一致变更付款方式及期限。第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间卖方应于合同约定的房屋交付时间前将房屋交付给买方。4.2房屋交付条件（1）房屋产权清晰；（2）房屋结构安全；（3）房屋附属设施齐全；（4）房屋无任何权属纠纷。4.3房屋验收标准买方应在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收，如有异议，应在验收期内提出。4.4验收不合格处理如验收不合格，卖方应在接到买方通知后____个工作日内进行整改，直至合格。第五章房屋附属设施及配套设施5.1房屋附属设施（1）家具；（2）家电；（3）装修；（4）其他。5.2配套设施信息（1）供水；（2）供电；（3）供暖；（4）燃气；（5）其他。5.3配套设施交付卖方应保证配套设施齐全，并确保其正常运行。5.4配套设施验收买方应在房屋交付后对配套设施进行验收，如有异议，应在验收期内提出。第六章房屋税费及费用承担6.1房屋税费房屋税费由卖方承担，买方应协助卖方办理相关税费缴纳手续。6.2费用承担除房屋税费外，其他交易过程中产生的费用，如中介费、评估费等，由双方协商确定。6.3税费及费用变更如遇特殊情况，税费及费用可经双方协商一致后进行变更。第七章违约责任及争议解决7.1违约责任如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决程序争议解决程序如下：（1）双方协商；（2）申请仲裁；（3）向人民法院提起诉讼。7.4争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第八章合同解除及终止8.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，经另一方催告后在合理期限内仍未履行；（3）双方协商一致解除合同。8.2合同终止条件合同履行完毕，或因其他原因导致合同目的无法实现时，合同终止。8.3合同解除及终止程序（1）提出解除或终止请求；（2）对方确认或拒绝；（3）办理相关手续。第九章合同生效及备案9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同备案本合同签订后，双方应将合同报送相关部门备案。9.3合同生效日期本合同生效日期为____________年____________月____________日。第十章合同附件10.1附件一：房屋产权证明10.2附件二：房屋买卖合同附件10.3附件三：其他相关文件第十一章合同签署及生效日期11.1合同签署本合同由双方代表签字盖章，代表应为具有完全民事行为能力的人。11.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同签署地点本合同签署地点为____________________。第十二章合同变更及解除12.1合同变更条件双方经协商一致，可对本合同进行变更。12.2合同解除条件合同解除条件同第八章。12.3合同变更及解除程序合同变更或解除，应按照第八章的程序进行。第十三章合同解除后的处理13.1解除后的房屋返还合同解除后，卖方应将房屋返还给买方。13.2解除后的款项返还合同解除后，双方应按照合同约定返还已收款项。13.3解除后的税费承担合同解除后的税费承担，按照合同约定执行。第十四章合同解除后的其他事项14.1合同解除后的争议解决合同解除后的争议解决，按照第七章约定执行。14.2合同解除后的其他处理合同解除后的其他处理，双方应协商解决。14.3合同解除后的法律适用本合同解除后的法律适用，按照中华人民共和国相关法律法规执行。____________________买方签字（盖章）：____________________日期：____________年____________月____________日____________________卖方签字（盖章）：____________________日期：____________年____________月____________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方独家代理权条款：甲方同意授予卖方独家代理权，卖方在此期间内不得自行或通过其他中介机构出售房屋。说明：此条款确保甲方在特定时间内拥有独家销售权利，防止卖方在市场上进行二次销售，从而保障甲方的利益。1.2甲方优先购买权条款：在卖方与第三方达成房屋买卖意向后，甲方有权在同等条件下优先购买该房屋。说明：此条款赋予甲方在同等条件下优先购买的权利，保障甲方在交易过程中的主导地位。1.3甲方指定交易时间条款：甲方有权指定房屋交付和过户的时间，卖方应予以配合。说明：此条款使甲方在交易时间上具有主导权，确保甲方能够在自己的时间安排内完成交易。1.4甲方提供贷款担保条款：甲方同意为卖方提供房屋贷款担保，卖方在贷款期限内如无法偿还，甲方有责任代为偿还。说明：此条款减轻了卖方的贷款压力，同时保障了甲方的利益，确保交易顺利进行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方独家代理权条款：乙方同意授予买方独家代理权，买方在此期间内不得自行或通过其他中介机构购买房屋。说明：此条款确保乙方在特定时间内拥有独家购买权利，防止买方在市场上进行二次购买，从而保障乙方的利益。2.2乙方优先购买权条款：在买方与第三方达成房屋购买意向后，乙方有权在同等条件下优先购买该房屋。说明：此条款赋予乙方在同等条件下优先购买的权利，保障乙方在交易过程中的主导地位。2.3乙方指定交易时间条款：乙方有权指定房屋交付和过户的时间，卖方应予以配合。说明：此条款使乙方在交易时间上具有主导权，确保乙方能够在自己的时间安排内完成交易。2.4乙方提供贷款担保条款：乙方同意为买方提供房屋贷款担保，买方在贷款期限内如无法偿还，乙方有责任代为偿还。说明：此条款减轻了买方的贷款压力，同时保障了乙方的利益，确保交易顺利进行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构责任条款：中介机构应在交易过程中，确保双方遵守合同约定，协助双方办理相关手续，并承担相应的责任。说明：此条款明确了中介机构的责任，确保其在交易过程中的职责和义务。3.2中介机构佣金条款：中介机构佣金由双方协商确定，并在合同中明确约定。说明：此条款明确了中介机构的佣金，避免后续产生争议。3.3中介机构保密义务条款：中介机构在交易过程中，对双方提供的信息负有保密义务，不得泄露给第三方。说明：此条款保护了双方隐私，确保交易安全。3.4中介机构解除合同条款：中介机构在交易过程中，如发现任何一方违约，有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。说明：此条款赋予中介机构在交易过程中对违约行为的处置权，保障交易顺利进行。3.5中介机构争议解决条款：中介机构与双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。说明：此条款明确了中介机构与双方在发生争议时的解决途径，确保交易过程的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明2.房屋买卖合同附件3.其他相关文件（如：房屋验收报告、中介服务协议、贷款合同等）二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定时间支付房款；卖方未按约定时间交付房屋；一方未按约定办理产权转移手续；一方未按约定承担税费及费用；一方未按约定履行合同解除后的处理。2.违约行为的认定：根据合同约定，一方未履行合同义务或违反合同约定，经另一方催告后仍未履行或改正，视为违约行为；双方协商一致，认为一方行为构成违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.独家代理权：指一方授予另一方在特定时间内独家处理某项事务的权利。3.优先购买权：指一方在同等条件下，享有优先购买某项财产的权利。4.产权转移手续：指将房屋产权从卖方转移至买方的法律程序。5.税费：指根据法律规定，由房屋买卖双方缴纳的税款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方无法按时支付房款。解决办法：协商延期支付或提供贷款担保。2.问题：卖方无法按时交付房屋。解决办法：协商延期交付或赔偿损失。3.问题：一方未按约定办理产权转移手续。解决办法：催告对方履行义务，如对方拒绝，可申请法院强制执行。4.问题：一方未按约定承担税费及费用。解决办法：催告对方履行义务，如对方拒绝，可申请法院强制执行。五、所有应用场景：1.适用于个人之间的二手房买卖；2.适用于公司或机构之间的二手房买卖；3.适用于有第三方中介参与的二手房买卖；4.适用于有贷款担保的二手房买卖。全文完。洛阳二零二五年二手房买卖合同范本，专业定制2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确双方在标的房屋买卖过程中的权利、义务及责任，确保交易顺利进行，保障双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.标的房屋：指甲方名下位于洛阳的某套二手房，具体信息详见附件。2.交易价格：指甲方同意出售标的房屋的价格，具体金额详见附件。3.交易税费：指在标的房屋交易过程中，由买卖双方按照国家相关规定应缴纳的各项税费。3.2关键词解释：1.甲方：指本合同中的出卖方，即拥有标的房屋所有权的自然人或法人。2.乙方：指本合同中的买受方，即购买标的房屋的自然人或法人。3.合同签订日：指本合同双方当事人签字盖章的日期。4.合同生效日：指本合同经双方当事人签字盖章后，自合同签订之日起生效。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易价格。2.甲方有义务向乙方提供标的房屋的合法产权证明文件。3.甲方有义务按照合同约定，在标的房屋交付前，负责办理标的房屋的权属转移手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的房屋。2.乙方有义务按照合同约定支付交易价格。3.乙方有义务在合同约定的期限内，办理标的房屋的权属转移手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方当事人签字盖章之日起生效，标的房屋的交付时间及权属转移手续办理时间，详见附件。5.2合同履行地点：标的房屋的交付地点为甲方名下标的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应按照合同约定，将标的房屋交付给乙方。2.乙方应按照合同约定，支付交易价格。3.双方应按照国家相关规定，办理标的房屋的权属转移手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方当事人签字盖章后，自合同签订之日起生效。6.2终止条件：1.双方协商一致，终止本合同。2.任何一方违约，经另一方书面通知，本合同自违约行为发生之日起终止。6.3终止程序：1.双方协商一致终止本合同时，应签署终止协议。2.一方违约，另一方有权要求终止本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。6.4终止后果：1.本合同终止后，双方应按照国家相关规定，办理标的房屋的权属转移手续。2.本合同终止后，双方应按照本合同约定，承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成：1.交易价格：乙方应向甲方支付的交易价格，为人民币_________元整。2.交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照国家相关法律法规及实际发生情况计算。3.其他费用：包括但不限于中介服务费、律师费、评估费等，双方另有约定的，按照约定执行。7.2支付方式：1.乙方应在合同签订之日起_________个工作日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。2.交易税费及其他费用，乙方应在办理权属转移手续前，按照相关法律法规及实际发生情况支付。7.3支付时间：1.交易价格支付时间：详见第7.2条。2.交易税费及其他费用支付时间：详见第7.2条。7.4支付章件：1.甲方应向乙方提供收款账户信息，包括开户行、账户名称、账号等。2.乙方在支付款项时，应保存好相关支付凭证，以备日后查询。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按合同约定交付标的房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的_________%。2.甲方在交付标的房屋时，未提供齐全的产权证明文件的，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的_________%。8.2乙方违约：1.乙方未按合同约定支付交易价格的，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的_________%。2.乙方未在规定时间内办理权属转移手续的，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的_________%。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的支付方式为一次性支付。2.除违约金外，违约方还应承担守约方因此遭受的直接损失。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.双方在本合同履行过程中所讨论的、未公开的、与交易相关的信息。9.2保密期限：本合同签订之日起_________年内，无论合同是否终止，双方均应对保密内容予以保密。9.3保密履行方式：1.双方对本合同中的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。10.2不可抗力事件：1.国家法律法规及政策调整。2.自然灾害、事故等不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方。2.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：1.疫情。2.洪水。3.地震。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方发生争议时，应友好协商解决。2.协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼：1.协商不成的，可向有关调解组织申请调解。2.调解不成的，可向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。3.仲裁不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本合同经双方当事人同意，可以依法转让。2.转让合同需经原合同双方当事人签字盖章确认。12.2不得转让的情形：1.甲方作为出卖方，不得将本合同转让给任何第三方。2.乙方作为买受方，未经甲方同意，不得将本合同转让给任何第三方。十三、权利的保留13.1权力保留：1.本合同签订后，未经对方同意，任何一方不得擅自转让其在本合同项下的权利。2.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在标的房屋交付前，对标的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.乙方保留在标的房屋交付前，对已支付的交易价格享有优先受偿权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.对本合同的修改和补充，应经双方当事人协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议，并作为本合同的一部分。14.2修改和补充效力：1.修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充协议自双方当事人签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应积极配合办理标的房屋的权属转移手续。2.双方应相互提供办理权属转移手续所需的相关资料。15.2协作与配合方式：1.双方应通过电话、电子邮件等方式保持沟通，及时解决交易过程中出现的问题。2.双方应按照国家相关规定，共同完成交易过程中的各项手续。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为独立文件，构成买卖双方之间的完整协议。16.3增减条款：1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。2.任何增减条款均应以书面形式签订，并作为本合同的一部分。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________日期：____________盖章：____________乙方（买受方）：签字：____________日期：________