房产抵押贷款合同协议书

房产抵押贷款合同协议书合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（贷款人）：__________营业执照号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条抵押物基本情况1.1抵押物为甲方名下位于__________的房产，房产证编号：__________，房产性质：__________，面积：__________平方米，土地使用权证编号：__________。1.2甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等权利瑕疵，且甲方对该房产享有完全的所有权。第二条贷款金额及用途2.1乙方同意向甲方提供贷款人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。第三条贷款期限及利率3.1贷款期限为____年，自乙方实际放款之日起计算。3.2贷款利率为年利率_____%，按月计息，不足一个月的按实际天数计息。第四条还款方式及期限（1）每月还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）还款期限为每月____日。4.2甲方如提前还款，应提前一个月通知乙方，并按实际借款期限计算利息。第五条抵押物的管理与维护5.1甲方应确保抵押物处于良好状态，并负责抵押物的维修、保养、保险等事宜。5.2甲方未经乙方书面同意，不得对抵押物进行转让、出租、赠与、抵押、查封等行为。第六条违约责任6.1甲方如未按约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款本金及利息。6.2甲方如未按时还款，乙方有权按照贷款利率加倍计收逾期利息。6.3甲方如违反本协议的约定，导致抵押物价值减少或灭失，乙方有权要求甲方补足抵押物的价值。第七条抵押物的处置7.1如甲方未能按照本协议约定的期限偿还贷款本息，乙方有权依法处置抵押物，所得款项优先偿还贷款本息。7.2抵押物处置所得款项扣除贷款本息及乙方为实现债权所发生的费用后，如有剩余，乙方应将剩余款项退还甲方。第八条法律适用及争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（贷款人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.标的明确：确保合同中抵押物的具体信息准确无误，包括房产证编号、面积、土地使用权证编号等。2.权属清晰：甲方需确保抵押物不存在权属纠纷、租赁、查封、抵押等情况，享有完全的所有权。3.贷款用途：明确贷款的具体用途，确保资金不被用于非法或未经约定的用途。4.还款计划：双方应详细约定还款方式、金额及期限，确保还款计划的可执行性。5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和救济措施。6.抵押物处置：双方应明确抵押物处置的程序和方式，以及在处置后如何处理剩余款项。7.法律适用与争议解决：约定合同的法律适用和争议解决方式，以便在发生争议时能够迅速有效地处理。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，应通过友好协商寻求解决方案。2.法律诉讼：协商不成时，可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押人（Mortgagor）：指将房产作为抵押物向贷款人申请贷款的个人或单位。2.贷款人（Mortgagee）：指提供贷款并接受房产抵押的个人或单位。3.抵押物（Collateral）：指抵押人提供用以担保债务的财产，本合同中为房产。4.权属纠纷（Disputeoverownership）：指对房产的所有权存在争议的情况。5.查封（Seizure）：指法院或其他有权机关对财产实施限制性措施，禁止其处分。6.抵押（Mortgage）：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。7.违约（Breachofcontract）：指合同当事人未能履行合同义务或违反合同约定的行为。8.诉讼（Litigation）：指通过法院解决争议的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭急需大额医疗费用补充条款：在合同中增加一条，“若甲方因家庭成员突发重大疾病需要支付大额医疗费用，经乙方同意，甲方可在贷款期间申请暂时调整还款计划，但需在______日内补齐调整期间的欠款。”2.应用场合：个人创业或投资补充条款：加入一条，“甲方如将贷款用于个人创业或投资，应向乙方提供详细的商业计划书或投资方案，乙方有权根据方案的风险程度决定是否提供贷款。”3.应用场合：教育支出补充条款：增加一条，“若甲方将贷款用于子女教育支出，甲方需提供子女的入学通知书或相关证明文件，乙方将根据实际情况考虑给予一定的还款期限优惠。”4.应用场合：自然灾害或意外事件导致收入减少补充条款：在合同中添加一条，“如甲方因自然灾害或其他不可抗力事件导致收入减少，影响还款能力，甲方应在______日内通知乙方，双方协商确定新的还款计划。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复