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文档简介
度个人住宅购买合同范本(二十)合同编号:__________甲方(出卖方):全称:____________________地址:____________________法定代表人/负责人:________营业执照号码:____________乙方(买受方):全称:____________________地址:____________________身份证号码:_____________房屋地址:____________________房屋所有权证号:_____________第一条房屋的基本情况1.1甲方保证房屋产权清晰,不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等权利瑕疵。1.2房屋建筑结构:____________________1.3房屋建筑面积:____________________平方米1.4房屋使用面积:____________________平方米1.5房屋套型:____________________1.6房屋用途:____________________第二条房屋价格及支付方式房屋总价:人民币(大写):____元整(小写):¥____元2.2乙方支付方式如下:(1)定金:人民币(大写):____元整(小写):¥____元,于本合同签订之日支付;(2)首付款:人民币(大写):____元整(小写):¥____元,于____年__月__日前支付;(3)余款:人民币(大写):____元整(小写):¥____元,于____年__月__日前支付。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋交付乙方。3.2乙方在收到房屋后,应进行验收,确认房屋符合本合同约定的条件。如有不符合之处,乙方有权要求甲方在____个工作日内予以整改。第四条权利义务4.1甲方权利:(1)按照本合同约定的价格收取房屋款项;(2)按照本合同约定的期限交付房屋。4.2甲方义务:(1)保证房屋产权清晰,不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等权利瑕疵;(2)按照本合同约定的期限办理房屋过户手续。4.3乙方权利:(1)按照本合同约定的期限支付房屋款项;(2)在房屋交付后进行验收。4.4乙方义务:(1)按照本合同约定的价格支付房屋款项;(2)按照本合同约定的期限接收房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此造成的损失。5.2甲方逾期交付房屋的,每逾期一日,应支付乙方逾期交付违约金,计算方式为:房屋总价款的__%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方(出卖方):____________________乙方(买受方):____________________签订日期:____年__月__日甲方(出卖方):____________________乙方(买受方):____________________注意事项:1.权属确认:在签订合同前,甲方需确保房屋产权清晰,无任何权利瑕疵,包括但不限于权属争议、租赁、抵押、查封等情况。2.价格与支付:双方需明确房屋总价及支付方式,包括定金、首付款及余款的支付时间与金额。3.房屋交付与验收:甲方应按约定时间交付房屋,乙方在接收房屋后应进行验收,确保房屋符合合同约定的条件。4.权利义务:双方需明确各自的权利与义务,包括房屋款项的支付、房屋的交付与过户等。5.违约责任:任何一方违反合同约定,都应承担相应的违约责任,包括支付违约金及赔偿损失。6.争议解决:双方在合同履行过程中如发生争议,应通过友好协商解决,协商不成时,可向人民法院提起诉讼。解决办法:1.权属争议:如发现房屋存在权属问题,乙方有权要求甲方在规定时间内清除瑕疵,否则可解除合同并要求赔偿。2.支付问题:如乙方未按约定支付款项,甲方有权要求乙方支付违约金,并按约定支付未付款项。3.交付与验收:如甲方未按约定时间交付房屋,乙方有权要求甲方支付违约金;如验收不合格,乙方有权要求甲方在规定时间内整改。4.违约责任:根据合同约定,违约方需承担违约责任,包括支付违约金及赔偿损失。关键词语的法律名词解释:1.权属争议:指房屋的所有权或其他物权存在纠纷或不确定性。2.权利瑕疵:指房屋所有权或其他权利存在缺陷或不完整,可能影响房屋的正常使用或转让。3.违约责任:指合同当事人未履行合同义务或履行不符合约定时,应承担的法律责任。4.违约金:指合同当事人因违约所应支付的预定赔偿金,用以弥补因违约而给对方造成的损失。5.争议解决:指双方在合同履行过程中产生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。6.解除合同:指在合同有效期内,因特定原因,双方或一方决定提前终止合同关系的法律行为。特殊应用场合与补充条款:1.应用场合:房屋为遗产继承所得,继承人之间对于房屋出售事宜有共识。补充条款:考虑到房屋为遗产继承所得,甲乙双方同意,在合同签订前,甲方应提供合法有效的遗产继承相关法律文件,包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等,以确保甲方有权出售该房屋。2.应用场合:乙方为首次购房者,对房屋质量及交易流程不熟悉。补充条款:甲方应协助乙方了解房屋的具体情况,包括提供房屋质量检测报告,并在交易过程中提供必要的指导,确保乙方能够顺利完成购房流程。3.应用场合:房屋地处自然灾害频发区域,乙方担忧未来可能的风险。补充条款:甲乙双方同意,甲方应在合同签订前提供该房屋所在区域的自然灾害风险评估报告,乙方有权基于该报告的结论决定是否继续购买。4.应用场合:甲乙双方希望有更灵活的付款方式。补充条款:甲乙双方可协商确定,除定金、首付款及余款外的其他付款方式,包括分期付款、按揭贷款等,并在合同中明确各期款项的支付时间和金额。合同所需附件列表:1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.遗嘱或法院继承判决书(如适用)4.房屋质量检测报告(如适用)5.自然灾害风险评估报告(如适用)6.银行按揭贷款批准文件(如适用)7.其他双方认为必要的文件或资料嘿,咱们来说说这个房子买卖的事情。如果你是那种继承了遗产,家里人都同意卖房子的情形,那咱们得先看看那些继承的文件,得保证你真的能卖这个房子,对吧?如果你是第一次买房,可能不太懂这些,没关系,我们会帮你了解房子的具体情况,包括质量啊,流程啊,尽量让你买得安心。如果你担心这个房子所在的地方经常有自然灾害,咱们也可以提前做
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